о признании права собственности на дом.

Дело № 2-208/2010г.

Именем Российской Федерации

07 сентября 2010 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Горбачева Г.В.,

С участием представителя истца Меньшикова О.А.,

При секретаре Ивановой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Весьегонске гражданское дело по иску Матвеевой Галины Николаевны к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Труженик» и Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района, о признании права собственности на домовладение,

У с т а н о в и л:

Матвеева Г.Н. обратилась в суд с иском к ПСХК «Труженик» и Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района, о признании за ней права собственности на домовладение. Свои требования мотивирует тем, что в дер. ... ею приобретен в собственность дом Номер обезличен. Домовладение было построено в 1969 году, подтверждающих документов нет.

Домовладение ранее принадлежало ПСХК «Труженик», что подтверждается справкой правления ПСХК №3 от 20.06.2010 года и выпиской из похозяйственной книги администрации Романовского с\п №448 от 26.07.2010.

Домовладение имеет общую площадь 60.6 кв.м., износ домовладения составляет 48%, инвентаризационная стоимость 157.522 рубля.

Домовладение ею приобретено в собственность в соответствии с договором купли-продажи с ПСХК от 20 июня 2010 года за 100.000 рублей. Оплата покупки подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №2 от 20 июня 2010 года.

Земельный участок, на котором расположен дом, в чью-либо собственность не зарегистрирован.

Управление Федеральной регистрационной службы Тверской области отказало в регистрации договора купли – продажи дома, указав на то, что договор составлен ненадлежащим образом и противоречит требованиям ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Просит суд признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Тверская область, ..., Романовское сельское поселение, ... дом Номер обезличен.

В судебном заседании представитель истца Меньшиков О.А. иск поддержал и пояснил, что Матвеева Г.Н. родом из Весьегонского района. В 2010-м году Матвеева Г.Н. обратилась к руководству ПСХК «Труженик» с заявлением о продаже ей дома, расположенного по адресу: Тверская область, ..., дер. ..., дом Номер обезличен. 20 июня 2010 года Матвеева Г.Н. заключила с председателем ПСХК договор купли-продажи дома за 100000 рублей. В тот же день в кассу ПСХК «Труженик» Матвеева внесла за дом 100000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Управление Федеральной регистрационной службы Тверской области отказало в регистрации договора купли – продажи дома, указав на то, что договор составлен ненадлежащим образом, так как не содержит обязательные сведения, и противоречит требованиям ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, в ПСХК отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на дом. В настоящее время Матвеева Г.Н. проживает в доме, производит его ремонт, оплачивает необходимые налоги. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности органов местного самоуправления. Просит суд признать за Матвеевой Г.Н. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Тверская область, ..., дер. ..., дом Номер обезличен.

Представители ответчиков – Производственного сельскохозяйственного кооператива «Труженик» и Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района в суд не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не представили, потому суд считает необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, 20 июня 2010 года ПСХК «Труженик» и Матвеева Г.Н. заключили договор купли-продажи за 100.000 рублей дома, расположенного в дер. ..., что подтверждается копией соответствующего договора.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20 июня 2010 года подтверждается, что Матвеева Г.Н. внесла в кассу ПСХК «Труженик» за покупку дома 100.000 рублей.

Из справки ПСХК «Труженик» от 20 июня 2010 года следует, что дом, расположенный по адресу: ..., дер. ..., с баланса кооператива снят в связи с продажей Матвеевой Г.Н. Балансовая стоимость дома 100000 рублей. Дом продан Матвеевой Г.Н. за наличный расчет.

Дом Номер обезличен, расположенный по адресу: Тверская область, ..., дер. ..., общей площадью 60.6 кв.м., жилой – 33.5 кв.м., износом 48%. Инвентаризационная стоимость дома – 157522 рублей, что следует из справки Весьегонского филиала Государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от 09 августа 2010 года.

Справкой администрации Романовского сельского поселения Весьегонского района от 26 июля 2010 года подтверждается, что спорный дом принадлежит ПСХК «Труженик». Основание – похозяйственная книга №16. Арестов и запрещений нет.

Из уведомлений об отсутствии сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Весьегонского отдела Управления Росреестра по Тверской области от 28 июля 2010 года следует, что в реестре записи о регистрации прав на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., дер. ..., ..., отсутствуют.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554-556 ГК РФ определены существенные условия о предмете, цене продажи и передаче недвижимости, которые в обязательном порядке должны содержаться в договоре купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании достоверно установлено, что Матвеева Г.Н. по фактически состоявшемуся договору купли-продажи от 20 июня 2010 года приобрела в собственность у ПСХК «Труженик» дом, расположенный по адресу: Тверская область, ..., Романовское с\п., дер. ..., дом Номер обезличен, то есть, уплатила собственнику деньги за приобретенную недвижимость и приняла жилье в собственность. Вместе с тем, письменный договор купли-продажи дома составлен был не надлежащим образом, так как в нем не отражены обязательные и существенные условия сделки. Кроме того, ПСХК не имеет надлежащих правоустанавливающих документов на домовладение. В связи с чем, истец свои права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке подтвердить и зарегистрировать не может и, с учетом обстоятельств дела, его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196 - 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Матвеевой Галиной Николаевной, Дата обезличена года рождения, право собственности на дом, расположенный по адресу: Тверская область, ..., Романовское с\п., дер. ..., дом Номер обезличен, общей площадью 60.6 кв.м., жилой площадью 33.5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд в течение 10 суток со дня принятия.

Председательствующий Горбачев Г.В.