о признании права собственности на проходную

Дело № 2-239/2010 г.

Именем Российской Федерации

27 сентября 2010 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Горбачева Г.В.,

С участием истца Крестьянинова В.А.,

При секретаре Ивановой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Весьегонске гражданское дело по иску Крестьянинова Валерия Анатольевича к Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам Весьегонского района о признании права собственности на проходную,

У с т а н о в и л:

Крестьянинов В.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам Весьегонского района о признании права собственности на проходную. Свои требования мотивирует тем, что 15 июля 2005 года он по договору купли-продажи с конкурсным управляющим ОАО «Весьегонская агрохимическая компания» Дроновым О.В. приобрел за 13000 рублей принадлежащую предприятию проходную, расположенную по адресу: гор. ... ..., .... 18 июля 2005 года был составлен акт приема-передачи проходной. У сторон претензий по сделке не имелось. Здание проходной имеет общую площадь 103 кв.м., инвентаризационную стоимость 382.409 рублей. УФРС по Тверской области, ссылаясь на ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отказало ему в регистрации договора купли-продажи проходной, указав, что при регистрации необходимо присутствие обоих сторон сделки и предоставление правоустанавливающих документов на имущество. В настоящее время связь с конкурсным управляющим Дроновым О.В. им утрачена, местонахождение Дронова неизвестно и остальных экземпляров договоров купли-продажи проходной у него нет, что требуется для государственной регистрации. Просит суд признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Крестьянинов В.А. иск поддержал и пояснил, что 15 июля 2005 года он по договору купли-продажи с конкурсным управляющим ОАО «Весьегонская агрохимическая компания» Дроновым О.В. приобрел за 13000 рублей принадлежащее предприятию здание проходной, расположенное по адресу: гор. ..., ..., .... Он передал Дронову О.В. деньги и принял по акту здание. О том, что сделку необходимо было зарегистрировать в УФРС, он на тот момент не знал. В настоящее время он обратился в УФРС с заявлением о регистрации права собственности на проходную, но получил отказ. Ему сказали, что при регистрации необходимо присутствие Дронова О.В., кроме того, нужно предъявить несколько договоров купли-продажи здания. В настоящее время местонахождение Дронова О.В. ему неизвестно, и у него сохранился всего один договор купли-продажи здания, куда пропали остальные экземпляры, не знает. Просит суд признать за ним право собственности на названную проходную.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам Весьегонского района в суд не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений против иска суду не представлено, потому суд считает необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Протоколом №7 о результатах открытого аукциона по продаже имущества ОАО «Весьегонская агрохимическая компания» от 15 июля 2005 года, договором купли-продажи от 15 июля 2005 года и актом приема – передачи недвижимого имущества от 18 июля 2005 года подтверждается, что истец Крестьянинов В.А. через конкурсного управляющего Дронова О.В. за 13000 рублей приобрел у ОАО «Весьегонская агрохимическая компания» здание проходной, расположенное по адресу: гор. ..., ..., ....

Здание проходной, расположенное по адресу: ..., гор. ..., ..., ..., имеет общую площадь - 103.0 кв.м., износ - 48%. Инвентаризационная стоимость – 382409 рублей, что следует из справки Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от 13 июля 2010 года.

То есть, истец принял недвижимое имущество, заплатив за него названную в договоре сумму, а продавец имущество передал. Претензий по сделке у сторон друг к другу не имелось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между Крестьяниновым В.А. и конкурсным управляющим в установленном законом порядке состоялся договор купли – продажи недвижимого имущества.

Между тем, в виду отсутствия обязательной государственной регистрации договора и необходимого количества его копий, свои права собственности на проходную Крестьянинов В.А. не может и с учётом обстоятельств дела он может быть признан собственником данного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Крестьяниновым Валерием Анатольевичем, Дата обезличена года рождения, право собственности на проходную общей площадью 103.0 кв.м., расположенную по адресу: ..., гор. ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд в течение 10 дней со дня принятия.

Председательствующий Горбачев Г.В.