о признании права собственности на домовладение и земельный участок

Дело № 2-346/2010г.

Именем Российской Федерации

14 декабря 2010 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Горбачева Г.В.,

С участием представителя истца Меньшикова О.А.,

При секретаре Ивановой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Весьегонске гражданское дело по иску Сизовой Тамары Геннадьевны к Семеновой Наталье Викторовне о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

У с т а н о в и л:

Сизова Т.Г. обратилась в суд с иском к Семеновой Н.В., о признании за ней права собственности на домовладение и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, 22 сентября 1997 года на основании договора купли-продажи она за 10.171.600 неденоминированных рублей приобрела у Семеновой Н.В. земельный участок и жилой дом, расположенные на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Родник» <адрес>. Оплата произведено после подписания договора, претензий у сторон не имелось. Договор удостоверен нотариусом. Домовладение имеет общую площадь 81.0 кв.м., жилую 38.7 кв.м., износ домовладения составляет 37%, инвентаризационная стоимость 223471 рубль. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м., кадастровая стоимость 17742 рубля. Право собственности на домовладение и земельный участок возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, в настоящее время УФРС отказало в регистрации договора купли-продажи от 22 сентября 1997 года.

Просит суд признать за ней право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, СНТ «Родник», <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Меньшиков О.А. иск поддержал и пояснил, что 22 сентября 1997 года Сизова Т.Г. на основании договора купли-продажи за 10171600 неденоминированных рублей приобрела у Семеновой Н.В. земельный участок и жилой дом, расположенные на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Родник» <адрес>. Оплату Сизова Т.Г. произвела после подписания договора, претензий у Семеновой Н.В. не имелось. Договор удостоверен нотариусом. Договор купли-продажи был заключен после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но своевременно зарегистрирован не был. В связи с чем, в настоящее время УФРС отказало в регистрации договора купли-продажи. Просит суд признать за Сизовой Т.Г. право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, СНТ «Родник», <адрес>.

Ответчик Семенова Н.В. в суд не явилась, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений не представила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, потому суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, 22 сентября 2007 года Сизова Т.Г и Семенова Н.В. заключили договор купли-продажи за 10.000.000 рублей земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, СНТ «Родник», <адрес>. Деньги переданы до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом, что подтверждается копией соответствующего договора.

<адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, СНТ «Родник», <адрес>, общей площадью 81.0 кв.м., жилой – 38.7 кв.м., износом 37%. Инвентаризационная стоимость дома – 223471 рубль, что следует из справки Весьегонского филиала Государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от 15 ноября 2010 года.

Кадастровым паспортом земельного участка от 08 сентября 2009 года подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, СНТ «Родник», <адрес>, кадастровый номер № имеет площадь 600 кв.м. Правообладатель Семенова Н.В.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что Сизова Т.Г. по фактически состоявшемуся договору купли-продажи от 22 сентября 2007 года приобрела в собственность у Семеновой Н.В. земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, СНТ «Родник», <адрес>, то есть, уплатила собственнику деньги за приобретенную недвижимость и приняла жилье и землю в собственность. Вместе с тем, договор купли-продажи недвижимости, в нарушение федерального законодательства, не прошел обязательную государственную регистрацию. В связи с чем, истец свои права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке подтвердить и зарегистрировать не может и, с учетом обстоятельств дела, его требования подлежат удовлетворению.

Возникновение у Сизовой Т.Г. права собственности на дом и земельный участок, является основанием для прекращения регистрации права собственности на дом и земельный участок у Семеновой Н.В.

Руководствуясь ст.ст.194, 196 - 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Сизовой Тамарой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом общей площадью 81.0 кв.м., основной площадью 38.7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Родник», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд в течение 10 суток со дня принятия.

Председательствующий Горбачев Г.В.