Дело № 2-355/2010г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
23 декабря 2010 года г. Весьегонск
Весьегонский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Прохорова Ф.А.,
С участием: представителя истца по доверенности Самыгина В.К.,
при секретаре Голубевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова Максима Андреевича к Межрайонной ИФНС России № 2 по Тверской области и Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
У с т а н о в и л :
Ефимов М.А. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 2 по Тверской области и Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок, мотивируя тем, что 30 декабря 2006г. истец принял наследство, состоящее из <адрес> земельного участка по <адрес> после смерти своей матери Ефимовой Евгении Александровны. Ефимова Е.А. купила данный дом и земельный участок 26 марта 1994г. согласно договора купли-продажи. Ефимова Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ Государственную регистрацию дома и земельного участка Ефимова Е.А. не делала, а зарегистрировала договор в БТИ. Истец проживет в данном доме, ухаживает за ним. Истец является единственным наследником. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанный жилой и земельный участок.
Истец Ефимов М.А. в судебное заседание не явился, передал свои полномочия по доверенности Самыгину В.К..
Представитель истца по доверенности Самыгин В.К. в судебном заседании исковые требования поддержал и суду пояснил, что истец унаследовал дом после своей матери Ефимовой Е.А., которая умерла. Мать данный дом купила, что подтверждается договором купли-продажи. Земельный участок возле дома не оформлен, но он перешел к матери истца вместе с домом, мать истца им пользовалась при жизни, сейчас им пользуется истец. Других наследников кроме истца у Ефимовой Е.А. не имеется. Просит признать право собственности за истцом на дом и земельный участок.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Весьегонского района Тверской области в судебное заседание не явился, своих возражений против требований истца не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского поселения – г. Весьегонск в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте разбирательства дела уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, возражений не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ефимова М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно договора купли-продажи от 26.03.1994г. Ефимова Евгения Александровна купила жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, указанный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ Ефимова Е.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно справки нотариуса Ефимов Максим Андреевич принял наследство после гр. Ефимовой Евгении Александровны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельством о рождении подтверждается, что Ефимова Евгения Александровна является матерью истца.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> как чья-либо собственность не зарегистрирован.
Таким образом, установлено, что наследодателю Ефимовой Евгении Александровне принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ефимова Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти наследником является ее сын Ефимов Максим Андреевич, который принял наследство. А потому исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьями 3, 4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Представленными доказательствами подтверждено, что в 1994г. наследодатель Ефимова Е.А. приобрела в собственность целый жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Впоследствии указанное имущество в виде целого жилого дома по наследству перешло к истцу.
В силу положений статьи 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года, в редакции действовавшей на момент приобретения наследодателем Ефимовой Е.А. жилого дома, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из приведенных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (статьи 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пункт 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
Хотя при обращении в суд истец на приведенные нормы закона не ссылался, полагая, что право на земельный участок у него возникло в порядке наследования, в соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11 от 24 июня 2008 года «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
Поскольку истцу на законном основании принадлежит целый жилой дом, расположенный на спорном земельном участке общей площадью 1088 кв.м., как следует из кадастровой выписки на него, и которым прежний собственник владел на праве бессрочного пользования, истец имеет право на приобретение бесплатно в собственность указанного земельного участка.
Таким образом, заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок также основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Ефимовым Максимом Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 1088 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий: Прохоров Ф.А.