Дело № 2-41\2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года
Весьегонский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Горбачева Г.В.,
С участием представителя истца ФИО6,
При секретаре Ивановой Л.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Весьегонске гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района к Новикову Олегу Николаевичу о расторжении договоров аренды земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района обратился в суд с иском к Новикову О.Н. о расторжении договоров аренды земельных участков. Свои требования мотивируют тем, что на основании постановления Главы Весьегонского района от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О предоставлении земельных участков в аренду ИП Новикову О.Н.» ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и Новиковым О.Н. были заключены договоры аренды земельных участков №№ №.
Согласно перечисленным договорам арендодатель передал арендатору земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 6543 кв.м., 7269 кв.м., 1681 кв.м. и 330 кв.м.
Согласно п.п. 4.4.9. Договора ответчик обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок и в течение трех дней с момента наступления срока платежа предоставить арендатору копию платёжного поручения.
Согласно п.3.2. Договора размер арендной платы за участок определяется в соответствие с расчётом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.
С 2008 года Новиков О.Н. не выполняет принятые на себя обязательства, а именно, не вносит арендную плату за пользование земельными участками, что подтверждается решениями Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
После вынесения Арбитражным судом решений Комитетом в Весьегонский районный отдел службы судебных приставов были поданы исполнительные листы для взыскания задолженности по арендной плате. Однако исполнительные производства были окончены в связи с тем, что ИП Новиков О.Н. на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом и в отношении него назначено конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ требования Комитета о взыскании с Новикова О.Н. задолженности по арендной плате земельных участков в сумме 101354 рубля 18 копеек включены в реестр требований кредиторов должника.
Согласно пункту 6.2 договоров аренды земельных участков, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях неиспользования арендатором участка, использования участка не по целевому назначению, при использовании участка способами, приводящими к его порче, при просрочке внесения арендатором арендной платы более чем на один месяц и нарушения им других условий договора.
В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. И в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
Нарушение Новиковым О.Н. условий договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №№ № в значительной степени лишает Комитет того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договоров.
Просят суд расторгнуть с Новиковым О.Н. договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №№ №.
Представитель истца – Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района ФИО6 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района заключил 4 договора аренды земельных участков №№ №, расположенных по адресу: <адрес>, с индивидуальным предпринимателем Новиковым О.Н. В нарушение п. 3.2 договоров, с момента их заключения, Новиков О.Н. арендную плату не вносил. В 2010-м году по решениям арбитражных судов с ответчика взыскана задолженность по арендной плате. Но денежные средства Новиковым О.Н. не выплачены, так он признан банкротом и более предпринимателем не являются. Невнесение арендной платы за пользование земельными участками является существенным нарушением условий договоров, а потому просит суд их расторгнуть.
Ответчик Новиков О.Н. и третье лицо на стороне ответчика – конкурсный управляющий ФИО8. в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, согласно заявлениям, исковые требования признают.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
Так, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьями 606-609 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Из договоров аренды земельного участков № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района (арендодатель) передает, а Новиков О.Н. (арендатор) принимает в аренду из состава земель населенных пунктов земельные участки, площадью 6543 кв.м., 7269 кв.м., 1681 кв.м. и 330 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ года Арендодателем и Арендатором подписаны акты приема - передачи выше названных земельных участков.
Из писем Весьегонского отдела УФРС по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ года проведена государственная регистрация договоров аренды земельных участков №№ №.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района полностью выполнил условия договора аренды с Новиковым О.Н.
Решениями Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что с Новикова О.Н. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района задолженность по оплате аренды спорных земельных участков за период с 15.09.2008 по 15.10.2009 в сумме 80779 рублей, с 15.10.2008 по 15.10.2009 в сумме 3667 рублей, с 16.09.2008 по 15.10.2009 в сумме 23600 рублей, с 15.10.2008 по 16.10.2009 в сумме 91860 рублей.
В настоящем судебном заседании установлено, что индивидуальный предприниматель Новиков О.Н. признан несостоятельным (банкротом), исполнительные производства о взыскании с него в пользу истца задолженности по арендной плате за земельные участки на этом основании окончены, требования кредитора при проведении конкурсного производства включены в реестр должника. До настоящего времени денежных средств на счет истца от конкурсного управляющего не поступало.
Согласно пункту 6.2 договоров аренды земельных участков №№ 48-51, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях неиспользования арендатором участка, использования участка не по целевому назначению, при использовании участка способами, приводящими к его порче, при просрочке внесения арендатором арендной платы более чем на один месяц и нарушения им других условий договора.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Нарушение Новиковым О.Н. условий договоров о внесении платежей за аренду земельных участков суд признает существенным, так как ответчик в течение длительного времени, начиная с 2008 года, не исполняет основные требования договора, имеющие существенное значение для Комитета, так как последний лишился денежных средств, на которые был вправе рассчитывать, а потому, исковые требования Комитета подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть заключенные между Комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района и Новиковым Олегом Николаевичем договоры аренды земельных участков № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года и № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Взыскать с Новикова Олега Николаевича государственную пошлину в сумме 400 рублей (четыреста рублей 00 копеек).
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд в течение 10-ти суток со дня принятия.
Председательствующий Горбачев Г.В.