Дело № 2-238/2011г. Именем Российской Федерации 18 июля 2011 года Весьегонский районный суд Тверской области в составе: Председательствующего судьи Горбачева Г.В., С участием истца Абрамовой Н.Ю., При секретаре Ивановой Л.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Весьегонске гражданское дело по иску Абрамовой Нины Юрьевны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Путь Ленина», о признании права собственности на квартиру, У с т а н о в и л: Абрамова Н.Ю. обратилась в суд с иском к СПК «Путь Ленина», о признании за ней права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году организацией Весьегонский Агропромстрой был построен двухквартирный дом и передан на баланс колхоза «Путь Ленина» - правопреемник СПК «Путь Ленина». Квартира имеет общую площадь 76.5 кв.м., износ 21%, инвентаризационная стоимость 288804 рубля. Она является работником СПК «Путь Ленина» с ДД.ММ.ГГГГ года, и проживает в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, о чем имеется запись в похозяйственной книге администрации Егонского сельского поселения. С СПК «Путь Ленина» у нее был заключен договор найма жилого помещения, квартплату она вносила регулярно. Решением правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ года ей разрешена покупка квартиры. Деньги в сумме 5882 рубля внесены в кассу кооператива. СПК не имеет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, поэтому нет возможности заключить договор ее купли-продажи. Документом, подтверждающим ее право собственности на квартиру, может быть только решение суда. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Абрамова Н.Ю. иск поддержала и пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГго года работает в СПК, ранее колхозе «Путь Ленина». В ДД.ММ.ГГГГ-м году ее семье в кооперативе для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> В квартире она проживает по договору найма вместе с мужем ФИО7. и детьми ФИО8 и ФИО9. Коммунальные платежи она вносит регулярно, производит ремонт жилища, возделывает земельный участок, который оформлен в собственность на мужа. По решению правления СПК от ДД.ММ.ГГГГ года квартиру она приобрела в собственность за 5882 рубля, о чем составлен договор купли – продажи, а деньги полностью внесла в кассу кооператива. Зарегистрировать и подтвердить свои права собственности на квартиру она возможности не имеет, так как в СПК отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Представители ответчиков – сельскохозяйственного производственного кооператива «Путь Ленина» и третьи лица ФИО7., ФИО8 и ФИО9 в суд не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не представили, потому суд считает необходимым рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Так, справками администрации Ёгонского сельского поселения Весьегонского района от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что Абрамова Н.Ю. с 10 марта ДД.ММ.ГГГГ года вместе с мужем и двумя детьми проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Основание – похозяйственная книга с. Ёгна. ДД.ММ.ГГГГ года СПК «Путь Ленина» и Абрамова Н.Ю. заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года общее собрание СПК «Путь Ленина» и ДД.ММ.ГГГГ года правление СПК приняли решение о продаже квартир тем, кто в них проживает. ДД.ММ.ГГГГ года СПК «Путь Ленина» и Абрамова Н.Ю. заключили договор купли-продажи за 5882 рубля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией соответствующего договора. Квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что Абрамова Н.Ю. внесла в кассу СПК «Путь Ленина» за покупку квартиры 5882 рубля. Из справок СПК «Путь Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась на балансе кооператива с ДД.ММ.ГГГГ года, и с баланса снята. Квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 76.5 кв.м., жилой – 44.6 кв.м., износ 21%. Инвентаризационная стоимость – 288804 рублей, что следует из справки Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 16 июня 2011 года. Свидетельством о праве собственности на землю подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Абрамову Г.Н. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьями 554-556 ГК РФ определены существенные условия о предмете, цене продажи и передаче недвижимости, которые в обязательном порядке должны содержаться в договоре купли-продажи недвижимости. В судебном заседании достоверно установлено, что Абрамова Н.Ю. по фактически состоявшемуся договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрела в собственность у СПК «Путь Ленина» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> то есть, уплатила собственнику деньги за приобретенную недвижимость и приняла жилье в собственность. Вместе с тем, письменный договор купли-продажи квартиры составлен был не надлежащим образом, так как в нем не отражены обязательные и существенные условия сделки. Кроме того, СПК не имеет надлежащих правоустанавливающих документов на квартиру. В связи с чем, истец свои права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке подтвердить и зарегистрировать не может и, с учетом обстоятельств дела, требования Абрамовой Н.Ю. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194, 196 - 198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Абрамовой Ниной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76.5 кв.м., жилой площадью 44.6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд в течение 10 суток со дня принятия. Председательствующий Горбачев Г.В.