Дело № 2-249/2011г.

Именем Российской Федерации

22 июля 2011 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Горбачева Г.В.,

С участием ответчика Смирновой О.В.,

При секретаре Ивановой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Весьегонске гражданское дело по иску Смирнова Александра Николаевича к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Труженик» и Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района, о признании прав собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

Смирнов А.Н. обратился в суд с иском к ПСХК «Труженик» и Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района, о признании за ним права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что в поселке <адрес> им приобретен жилой <адрес>. Домовладение было построено в ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающих документов нет.

Жилой № принадлежал ПСХК «Труженик», что подтверждается справкой правления ПСХК №3 от 06.03.2011 года и выпиской из похозяйственной книги №2 администрации Романовского с\п.

Жилой дом имеет общую площадь 40.2 кв.м., жилую – 27.3 кв.м., износ домовладения составляет 44%, инвентаризационная стоимость 250803 рубля.

Дом приобретен им в собственность в соответствии с решением Правления ПСХК от ДД.ММ.ГГГГ за 3206 рублей. Оплата покупки подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи не составлялся, и подтвердить свои права собственности на дом во внесудебном порядке он возможности не имеет.

В доме он проживает совместно с семьей с момента ввода дома в эксплуатацию.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Смирнов А.Н. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Смирнова О.В. в судебном заседании исковые требования признала и суду пояснила, что Смирнов А.Н. ее муж. Дом <адрес> ранее принадлежал льнозаводу, а затем перешел в собственность колхозу «Труженик». Муж работал на льнозаводе и в колхозе бригадиром и ему этот дом предоставили для проживания. С ДД.ММ.ГГГГ она, муж и их двое детей проживают в этом доме. В ДД.ММ.ГГГГ Смирнов А.Н. обратился к руководству ПСХК «Труженик» с заявлением о продаже ему дома, расположенного по адресу: Тверская область, Весьегонский район, пос. Романовского льнозавода, дом №5. 28 октября 2005 года правление ПСХК приняло решение о продаже Смирнову А.Н. дома за 3206 рублей. ДД.ММ.ГГГГ года в кассу ПСХК «Труженик» муж внес за покупку дома 3206 рублей, но договор купли-продажи дома с кооперативом оформлен не был. В связи с чем, свои права собственности на недвижимость в УФРС он зарегистрировать не может. В настоящее время они всей семьей проживают в доме, следят за ним, оплачивают необходимые налоги, возделывают земельный участок, который, также принадлежит Смирнову А.Н. Не возражает против признания за Смирновым А.Н. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Представители ответчиков – Производственного сельскохозяйственного кооператива «Труженик» и Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района в суд не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не представили, потому суд считает необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, выпиской из решения правления ПСХК «Труженик» №3 от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что на заседании правления принято решение: продать Смирнову А.Н. жилой дом, в котором он проживает, расположенный <адрес> за 3206 рублей.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что Смирнов А.Н. внес в кассу ПСХК «Труженик» за покупку дома 3206 рублей.

Из справок ПСХК «Труженик» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный <адрес>, с баланса кооператива снят. Балансовая стоимость дома 3206 рублей.

Жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40.2 кв.м., жилой – 27.3 кв.м., износом 44%. Инвентаризационная стоимость дома – 250803 рубля, что следует из справки Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из похозяйственной книги № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что спорный дом принадлежит ПСХК «Труженик». Арестов и запрещений нет. В квартире зарегистрирован и проживает Смирнов А.Н. с членами семьи.

Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что Смирнову А.В. в <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3500 кв.м.

Из Уведомления об отсутствии сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Весьегонского отдела Росреестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в реестре запись о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом 5 отсутствует.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554-556 ГК РФ определены существенные условия о предмете, цене продажи и передаче недвижимости, которые в обязательном порядке должны содержаться в договоре купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании достоверно установлено, что Смирнов А.Н. по фактически состоявшемуся договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в собственность у ПСХК «Труженик» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, то есть, уплатил собственнику деньги за приобретенную недвижимость и принял жилье в собственность. Вместе с тем, письменный договор купли-продажи при совершении сделки заключен не был. В виду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов, как у истца, так и у ответчика (письменный договор купли-продажи, акт ввода дома в эксплуатацию), истец свои права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке подтвердить и зарегистрировать не может и, с учетом обстоятельств дела, его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196 - 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Смирновым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом №, общей площадью 40.2 кв.м., жилой площадью 27.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд в течение 10 суток со дня принятия.

Председательствующий Горбачев Г.В.