Дело №2-340/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» ноября 2011 года г. Весьегонск

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Бойко В.В.,

с участием:

представителя истца Бородовской Н.И. по доверенности Москалёвой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Бородовской Нины Ивановны к Харину Сергею Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Бородовская Н.И. обратилась в суд с иском к Харину С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Мотивирует свои требования тем, что 11 сентября 2010 года ею приобретена в собственность квартира, в соответствии с договором купли - продажи. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Тверской области под №. Кварти­ра приобреталась путём безналичного расчета. Со стороны продавца ФИО13 выступила по доверенности ФИО2. Претензий со стороны продавца по оплате нет. Объект права прошел государственную регистрацию, на основании чего она получила Свидетельство о государственной регистрации права 17 сентября 2010 года, что подтверждает её правовое владение указанной квартирой. В данной квартире зарегистрирована она. Согласно до­говора купли - продажи от 11 сентября 2010 года, в соответствии с п. 1.3 в указанной квар­тире зарегистрированы ФИО3, ФИО14, ФИО4 которые, впоследствии, снялись с регистрационного учета после государственной регистрации договора купли - продажи квартиры, но на мо­мент составления указанного договора купли - продажи в квартире был зарегистрирован ответчик Харин Сергей Владимирович, о чём продавцу не было известно. Сведения о ре­гистрации ответчика в отчуждаемой квартире в Весьегонский ТОСЗН и Управление Фе­деральной службы государственной регистрации по Тверской области представлено не было. Ответчик в квартире не проживает с момента совершения сделки. Договор найма жи­лого помещения в установленном законом порядке между ею и ответчиком не заклю­чался. Она вносить квартплату, плату за коммунальные услуги, как за двух человек, что отражается на её материальном положении. Ответчику неоднократно предлагалось добровольно сняться с регистрации в квартире. Таким образом, ответчик может воспользоваться жилым помещением, и проживать по указанному адресу в отсутствие собственника, так как имеет регистрацию на данной жил­площади. Указанное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого по­мещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и предела­ми его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользо­ваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствую­щего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит вы­селению по требованию собственника на основании решения суда. Просит признать ответчика Харина С.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Бородовская Н.И. не явилась, передала свои полномочия по доверенности Москалевой О.Н..

В судебном заседании представитель истца Бородовской Н.И. – Москалёва О.Н. требования истца, изложенные в исковом заявлении, поддержала и настаивала на их удовлетворении, дополнив тем, что Харин С.В. не являлся и не является членом семьи Бородовской Н.И., каких - либо соглашений по порядку пользования и сроках проживания в квартире с ФИО1 не заключал, каких – либо законных оснований права пользования жилой площадью истца ФИО5 не имеет.

В судебное заседание ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, не явился, о причинах не явки не сообщил, представителя не направил, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив представленные материалы дела, находит, исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что ответчик Харин С.В. её родной брат. Квартиру № по <адрес> сначала купила её старшая сестра ФИО9, за тем сестра данную квартиру продала их матери ФИО3. В последующем данную квартиру 11.09.2010 года её мать продала истцу Бородовской Н.И.. Она сама, её мать ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учёта в данной квартире снялись. В начале сентября 2010 года, она её сын, мать и ФИО4 добровольно выселились из спорной квартиры и с этого времени там не проживают. Харин С.В. в данной квартире фактически не проживал, только был зарегистрирован и иногда приходил к матери. Харин С.В. не являлся и не является членом семьи Бородовской Н.И.. Каких - либо соглашений по порядку пользования и сроках проживания в квартире с истцом Харин С.В. не заключал, каких – либо законных оснований права пользования жилой площадью истца и быть зарегистрированным в квартире не имеет.

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что Харин С.В. фактически в <адрес> не проживал, лишь иногда в нетрезвом состоянии проходил к своей матери ФИО3. Во время посещения квартиры Харин С.В. вёл себя вызывающе, ей самой проходилось его неоднократно успокаивать. В квартире жили только ФИО3, ФИО4 и ФИО2 со своим сыном ФИО11.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Жилищные правоотношения регулируются нормами ГК РФ (ст. ст. 671- 688), ЖК РФ, другими законами и правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 671 - 674, 677, 679 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить другим гражданам (нанимателям) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, при этом договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Вселение других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, кроме несовершеннолетних детей, допускается только при наличии письменного согласия наймодателя или собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он же может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено по делу <адрес>, принадлежит на праве собственности Бородовской Нине Ивановне, что подтверждается договором купли – продажи от 11.09.2010 года, а также свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2010 года серии №.

Ответчик Харин С.В. был зарегистрирован 10.10.2000 года по указанному адресу с согласия, бывшего собственника, однако фактически в жилом помещении не проживал. В настоящее время ответчик Харин С.В. в квартире не проживает, не являлся и не является членом семьи истца, собственника жилого помещения, не принимает участие в содержании квартиры и оплате коммунальных платежей. Каких - либо соглашений по порядку пользования и сроках проживания в квартире, с истцом не заключал, каких – либо законных оснований права пользования жилой площадью истца и быть зарегистрированным в её квартире не имеет. Оснований для возложения обязанности на собственника жилого помещения обеспечить ответчика иным жилым помещением в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика, прекратившим право пользования квартирой подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бородовской Нины Ивановны к Харину Сергею Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Харина Сергея Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Весьегонский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Председательствующий Бойко В.В.