Дело №2-22/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «24» февраля 2012 года г. Весьегонск Весьегонский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бойко В.В., с участием: представителя истца Павловой В.В. по доверенности Меньшикова О.А., представителя ответчика Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района по доверенности Кругловой М.Г., при секретаре судебного заседания Соловьевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Павловой Веры Валентиновны к Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Павлова В.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок. Мотивирует свои требования тем, что 08 октября 2001 года ею приобретен жилой дом и земельный участок у ФИО10. Объекты - дом и земельный участок расположены в <адрес>. Жилой дом и земельный участок приобретены в собственность в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и дома за <данные изъяты> рублей. Оплата произведена после подписания договора. Претензий от сторон по факту составления договора купли-продажи не было. Настоящий договор купли-продажи составлен в присутствии свидетелей. В администрации сельского поселения не заверялся. ФИО10. является собственником жилого дома и земельного участка, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Романовского с/поселения № от 17 января 2012 года и выпиской из решения МС администрации Романовского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ года о выделении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В результате сделки ФИО10 произвела отчуждение жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.. 03 марта 2002 года ФИО10 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. После приобретения дома и земельного участка ею произведен ремонт в доме, произведены значительные материальные затраты по улучшению состояния дома, осуществляется уход за земельным участком. В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условной формы, хотя законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, условия договора купли - продажи дома и земельного участка соблюдены, так как договору приданы условные формы. Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-03 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании чего в управлении Федеральной регистрационной службы было отказано в регистрации договора купли - продажи. Кроме того, договор не отвечает требованиям государственной регистрации. Дом состоит из основного строения - бревенчатое. Имеет общую площадью <данные изъяты>, в т.ч. жилая площадь <данные изъяты>. Износ 40%. Инвентаризационная стоимость дома на 2011 год составляет <данные изъяты> рублей, согласно справки Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 17 января 2012 года №. В соответствии с кадастровым паспортом от 25 января 2012 года № площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> м2, удельный показатель кадастровой стоимостью (руб./м ): 13 руб. 23 коп. В соответствии с кадастровым паспортом инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним из Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, <адрес>, как чья - либо собственность не зарегистрирован. В соответствии с сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним из Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, земельный участок в <адрес>, как чья – либо собственность не зарегистрирован. Документом, подтверждающим право собственности на жилой дом и земельный участок и основанием для регистрации прав в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области в данном случае может быть только решение суда. В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности за истицей на дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес> В судебное заседание истец Павлова В.В. не явилась, предала свои полномочия по доверенности Меньшикову О.А.. В судебном заседании представитель истца Павловой В.В. – Меньшиков О.А. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района Круглова М.Г. исковые требования Павловой В.В. признала добровольно, в полном объёме и была согласна на вынесение судом решения об удовлетворении исковых требований, о чём представила суду письменное заявление. В судебное заседание представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Тверской области, не явился, представив суду заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия и не возражают против удовлетворения заявленных требований. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В судебном заседании свидетель ФИО14 пояснил, что при жизни ФИО10 ему неоднократно говорила о том, что намерена продать свой дом и земельный участок своей племяннице Павловой В.В.. В конце 2001 года ФИО10 и Павлова В.В. заключили сделку купли – продажи. В соответствии с договором ФИО10. продала Павловой В.В. жилой дом и земельный участок в деревне <адрес> При заключении сделки он лично присутствовал, Павлова В.В. передала деньги ФИО10. при заключении договора в сумме <данные изъяты>. В судебном заседании свидетель ФИО19 пояснила, что истец Павлова В.В. её родная сестра. В конце 2001 года ФИО10. и Павлова В.В. заключили договор о продаже жилого дома и земельного участка в деревне <адрес>. Она лично присутствовала при заключении договора купли – продажи, Павлова В.В. в её присутствии передала деньги ФИО10 при заключении договора в сумме <данные изъяты>. При заключении договора ФИО10 отдавала отчёт своим действиям. Павлова В.В. за свои средства похоронила ФИО10 В настоящее время Павлова В.В. произвела капитальный ремонт дома, а также производит уход за земельным участком. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск и суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно договора купли - продажи жилого дома от 08.10.2001 года Павлова Вера Валентиновна приобрела у ФИО10 недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно данного договора расчет с продавцом произведен при подписании договора. На основании ст. ст. 218, 551 ч. 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о признании права собственности на недвижимость, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности. Третье лицо, привлеченное по делу, не возражает против признания права собственности на указанный жилой дом и земельный участок за истцом. В связи с признанием ответчиком исковых требований истца, иск подлежит удовлетворению. Суд принимает признание иска, поскольку оно закону не противоречит, отвечает интересам сторон, прав и интересов третьих лиц не нарушает. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Павловой Веры Валентиновны – удовлетворить. Признать за Павловой Верой Валентиновной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Павловой Верой Валентиновной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд в течение месяца со дня его принятия. Председательствующий Бойко В.В.