Дело №2-61/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «03» апреля 2012 года г. Весьегонск Весьегонский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бойко В.В., с участием: представителя истца Лоскутова В.В. по доверенности Меньшикова О.А., представителя ответчика Администрации городского поселения – г. Весьегонск ФИО12., при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Лоскутова Владимира Викторовича к Администрации городского поселения – г. Весьегонск о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Лоскутов В.В. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения – г. Весьегонск о признании права собственности на квартиру. Мотивирует свои требования тем, что 22 января 2010 года им получена в наследство квартира № расположенная в <адрес>. Квартира принадлежала наследодателю ФИО13. Квартира приобретена в собственность в соответствии с договором купли-продажи от 16 мая 2007 года, заключенного между ФИО14 и ФИО13 за <данные изъяты> рублей. Оплата произведена после подписания договора. Претензий от сторон по факту составления договора купли-продажи не было. Настоящий договор не заверялся и нигде не регистрировался. ФИО14. с 1981 года состоял в гражданских отношениях с сожительницей ФИО13 ФИО14 являлся собственником квартиры, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18 июня 1996 года. В результате сделки ФИО14 произвел отчуждение квартиры общей площадью 13,7 кв.м., в том числе жилая площадь 8,2 кв.м.. Брак между ФИО14. и ФИО13 не заключался, они проживали совместно, вели общее хозяйство, совместно ухаживали за квартирой, производили ремонт. 14 июля 2008 года ФИО14. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. 22 января 2010 года ФИО13 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Он приходится сыном ФИО13. и является единственным наследником имущества ФИО13 После приобретения в наследство квартиры истцом произведены значительные материальные затраты по улучшению состояния квартиры. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, условия договора купли-продажи квартиры соблюдены, так как договору приданы условные формы. В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Фактически истцом наследство принято, наследник стал управлять имуществом, производить уход за квартирой. Учитывая, что в соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Шестимесячный срок истцом был пропущен, ввиду отсутствия материальных средств на оформление документов и в последствие отбытия наказания в местах лишения свободы, но пропуск срока по этой причине не является уважительной в соответствии со ст. 1155 ГК РФ. В квартире он проживает постоянно. После смерти наследодателя он открыто управляет унаследованным имуществом. Ухаживает за квартирой, осуществляет её ремонт. Право собственности на квартиру возникло после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но договор не отвечает требованиям государственной регистрации. Указанный договор государственную регистрацию не проходил, так как ФИО13 не имела материальной возможности собрать соответствующие документы и произвести государственную регистрацию сделки. ФИО13 получила правоустанавливающие документы на квартиру от ФИО14 на руки. Квартира имеет общую площадью 13,7 кв.м., жилую площадь 8,2 кв.м.. Износ 36%. Инвентаризационная стоимость квартиры на 2009 год составляет <данные изъяты> рублей, согласно справки Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 30 января 2012 года №552. В соответствии с сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним из Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, квартира <адрес>, как чья-либо собственность не зарегистрирована. Документом, подтверждающим право собственности на квартиру и основанием для регистрации прав в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области в данном случае может быть только решение суда. В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности за ним на квартиру № расположенную в <адрес> не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 13,7 кв.м., жилой площадью 8,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В судебное заседание истец Лоскутов В.В. не явился, передал свои полномочия по доверенности Меньшикову О.А.. В судебном заседании представитель истца Лоскутова В.В. – Меньшиков О.А. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского поселения – г. Весьегонск ФИО12 исковые требования Лоскутова В.В. признал добровольно, в полном объёме и был согласен на вынесение судом решения об удовлетворении исковых требований, о чём представил суду письменное заявление. В судебное заседание представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Тверской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах не явки не сообщил, возражений не представил. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В судебном заседании свидетель ФИО30 пояснила, что ФИО14 и ФИО13 проживали совместно долгое время без заключения брака. Со слов ФИО13. ей известно, что она по договору купли-продажи в 2007 году купила квартиру у ФИО14 о том же самом ей говорил и ФИО14.. В последствии ФИО14 ей неоднократно говорил, что собственником квартиры является ФИО13 После смерти ФИО14 ФИО13 продолжала жить в квартире сделала ремонт, оплачивала коммунальные услуги и налоги. У ФИО14 близких родственников не было. Затем после смерти ФИО13 спорной квартирой стал управлять её сын Лоскутов В.В., который после смерти матери фактически вступил в наследство, так как вступил во владение или управление квартирой, принял меры по её сохранению. В судебном заседании свидетель ФИО43 пояснила, что долгое время ФИО14 и ФИО13. проживали совместно как муж и жена. ФИО14 много болел, а ФИО13. за ним ухаживала. ФИО14 ей лично говорил, что свою квартиру он продал ФИО13., за какую сумму она не помнит. После смерти ФИО14 ФИО13. продолжала жить в квартире, сделала ремонт, оплачивала коммунальные услуги и налоги. О том были ли у ФИО14., близкие родственники она никогда не слышала. Затем после смерти ФИО13 спорной квартирой стал управлять её сын Лоскутов В.В., который после смерти матери фактически вступил в наследство, так как вступил во владение или управление квартирой, принял меры по её сохранению. Согласно ордера на жилое помещение №34 от 02.06.1995 года ФИО14 было предоставлено право на занятие жилого помещения коммунальной квартиры по адресу: <адрес> В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.06.1996 года ФИО14 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> На основании регистрационного удостоверения Весьегонского Бюро технической инвентаризации от 02.08.1996 года, квартира № в <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за гражданином ФИО14. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно договору купли-продажи от 16.05.2007 года ФИО13 приобрела у ФИО14. квартиру № расположенную в <адрес>. В соответствии с данным договором квартира продана за <данные изъяты> рублей, расчёт произведен полностью. В соответствии со свидетельством о смерти I-ОН №818610, выданного отделом ЗАГС администрации Весьегонского района Тверской области 02.12.2008 года, ФИО14 умер 14.07.2008 года. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно справки ООО «Эфир – Строй» от 05.12.2008 года ФИО13. была прописана и проживала по адресу: г<адрес>. На основании выписки из адресного реестра от 26.01.2012 года №10, отдел архитектуры и градостроительства администрации Весьегонского района подтверждает, что в адресном реестре муниципального образования Тверской области «Весьегонский район», утвержденного постановлением главы Весьегонского района от 07.07.2007 года №260, числится угловой жилой дом по адресу: <адрес> В соответствии со свидетельством о смерти II-ОН №538333, выданным отделом ЗАГС администрации Весьегонского района Тверской области 21.02.2012 года, ФИО13 умерла 22.01.2010 года. Согласно свидетельства о рождении Лоскутова Владимира Викторовича III-ОН №287666, выданного 10.01.1992 года отделом ЗАГС г. Весьегонска Тверской области, его родителями являются: отец – ФИО62, мать – ФИО13 На основании ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда таковое право подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, способом принятия наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Согласно справки Администрации городского поселения – город Весьегонск Тверской области от 27.03.2012 года Лоскутов Владимир Викторович 1976 года рождения, после смерти своей матери ФИО13, умершей 22.01.2010 года, фактически принял наследство в виде квартиры <адрес>, вступил во владение и управление указанным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества. В соответствии с уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 11.11.2011 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, как чья - либо собственность не зарегистрирована. Согласно справки Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 30.01.2012 года площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес> на момент обследования составляла: общая – 13,7 кв.м., жилая – 8,2 кв.м.. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что после смерти ФИО13 на основании ст. 1113 ГК РФ открылось наследство. Имущество, которое подлежит наследованию, принадлежало при жизни наследодателю ФИО13 на праве собственности, Лоскутов В.В. является её наследником по закону и фактически принял наследство, поэтому признание права собственности на наследственное имущество, может быть признано за Лоскутовым В.В.. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Лоскутова Владимира Викторовича – удовлетворить. Признать за Лоскутовым Владимиром Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № общей площадью 13,7 кв.м., жилой площадью 8,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд в течение месяца со дня его принятия. Председательствующий Бойко В.В.