о признании права собственности на домовладение

Дело № 2-51/2011г.

Именем Российской Федерации

22 февраля 2011 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Горбачева Г.В.,

С участием истца Васильевой Н.Н.,

При секретаре Ивановой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Весьегонске гражданское дело по иску Васильевой Нины Николаевны к Администрации городского поселения - город Весьегонск Тверской области (далее администрация города Весьегонска) о признании права собственности на домовладение,

У с т а н о в и л:

Васильева Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Весьегонска о признании за ней права собственности на домовладение. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ФИО5. был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> Договор удостоверен государственным нотариусом Весьегонской нотариальной конторы и зарегистрирован в Краснохолмском БТИ в 1990-м году под №1572. Однако в договоре ошибочно указан номер дома 14 «а», вместо правильного 13/14, поскольку дом угловой и расположен на перекрестке улиц <адрес> и <адрес>. Дом имеет общую площадь 67.6 кв.м., жилую 33.4 кв.м., износ домовладения составляет 43%, инвентаризационная стоимость 289741 рубль.

ФИО5 при оформлении договора купли – продажи была престарелой женщиной, после продажи дома она выехала за пределы Весьегонского района и о ней ни чего неизвестно.

УФРС по Тверской области отказало ей в выдаче свидетельства о праве собственности на дом, поскольку в представленных ею на регистрацию документах имеются разночтения в нумерации дома.

В доме она проживает постоянно с момента приобретения, осуществляет за ним уход, производит ремонт, уплачивает налоги.

Документом, подтверждающим ее право собственности на дом, в данном случае может быть только решение суда.

Просит суд признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Васильева Н.Н. иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ФИО5. был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, за 7000 рублей. Деньги ФИО5 она выплатила полностью. Однако в договоре ошибочно указан номер дома 14 «а», вместо правильного 13/14, поскольку дом угловой и расположен на перекрестке улиц <адрес> и <адрес>. ФИО5. при оформлении договора купли – продажи была престарелой женщиной, после продажи дома она выехала за пределы Весьегонского района и о ней ни чего неизвестно, родственников ФИО5 в Весьегонском районе также нет. УФРС по Тверской области отказало ей в выдаче свидетельства о праве собственности на дом, поскольку в представленных ею на регистрацию документах имеются разночтения в нумерации дома. В доме она проживает постоянно с момента приобретения, осуществляет за ним уход, производит ремонт, уплачивает налоги. Земельный участок при домовладении она в собственность не оформляла, документов на него не имеет, но участок возделывает и уплачивает за него налоги. Просит суд признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – администрации города Весьегонска в суд не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не представили, потому суд считает необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5. и Васильева Н.Н. заключили договор купли-продажи за 7000 рублей дома, расположенного по адресу: <адрес> Деньги ФИО5. получила от Васильевой Н.Н. при подписании договора. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ, что подтверждается копией соответствующего договора.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Весьегонского района от 29.09.2010 №104 следует, что в адресном реестре Весьегонского района числится угловой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67.6 кв.м., жилой 33.4 кв.м., износом 43%. Инвентаризационная стоимость дома – 289741 рубль. Принадлежит на праве собственности Васильевой Н.Н., что следует из справок Весьегонского филиала Государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что Васильева Н.Н. по фактически состоявшемуся договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года приобрела в собственность у ФИО5. дом, расположенный по адресу: <адрес>, то есть, уплатила собственнику деньги за приобретенную недвижимость и приняла жилье в собственность, проживает в доме, производит его ремонт, уплачивает налоги. Вместе с тем, в договоре купли-продажи недвижимости ошибочно указан другой номер дома, так как дом является угловым. В связи с чем, истец свои права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке подтвердить и зарегистрировать не может и, с учетом обстоятельств дела, его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196 - 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Васильевой Ниной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом общей площадью 67.6 кв.м., жилой площадью 33.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд в течение 10 суток со дня принятия.

Председательствующий Горбачев Г.В.