о признании права собственности на домовладение

Дело № 2-75/2011г.

Именем Российской Федерации

31 марта 2011 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Горбачева Г.В.,

С участием истца Охичева Н.В.,

При секретаре Ивановой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Весьегонске гражданское дело по иску Охичева Николая Всеволодовича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Любегощи» и Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района, о признании права собственности на домовладение,

У с т а н о в и л:

Охичев Н.В. обратился в суд с иском к СПК «Любегощи» и Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района, о признании за ним права собственности на домовладение. Свои требования мотивирует тем, что в селе <адрес> района на улице <адрес> им приобретен в собственность дом №№ Домовладение введено в эксплуатацию в 1967-м году, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Любегощинского сельского поселения.

Домовладение принадлежит СПК «Любегощи», что подтверждается выпиской из решения правления СПК ДД.ММ.ГГГГ года и выпиской из похозяйственной книги администрации Любегощинского с\п от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение имеет общую площадь 78.8 кв.м., износ домовладения составляет 58%, инвентаризационная стоимость 217248 рублей.

Домовладение им приобретено в собственность в соответствии решением Правления СПК от ДД.ММ.ГГГГ года и в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года за 7000 рублей. Оплата покупки подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен дом, как чья-либо собственность, не зарегистрирован.

Управление Федеральной регистрационной службы Тверской области отказало в регистрации договора купли – продажи дома, указав на то, что договор составлен ненадлежащим образом и противоречит требованиям ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Просит суд признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Охичев Н.В. иск поддержал и пояснил, что он работает председателем СПК «Любегощи». Предприятию принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом введен в эксплуатацию в 1967-м году, но в кооперативе на него никаких документов не сохранилось. В настоящее время дом пустует. В феврале 2010 года он решил приобрести в собственность данный дом и обратился в правление СПК, которое ДД.ММ.ГГГГ года приняло положительное решение. ДД.ММ.ГГГГ года он заключила с руководством СПК договор купли-продажи дома за 7000 рублей. В тот же день в кассу СПК «Любегощи» он внес за дом 7000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Управление Федеральной регистрационной службы Тверской области отказало в регистрации договора купли – продажи дома, указав на то, что договор составлен ненадлежащим образом, так как не содержит обязательных сведений, и противоречит требованиям ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, в СПК отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на дом. В настоящее время в доме он не проживает, но приобрел его для себя. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности органов местного самоуправления. Просит суд признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Представители ответчиков – Сельскохозяйственного производственного кооператива «Любегощи» и Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района в суд не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не представили, потому суд считает необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Правление СПК «Любегощи» приняло решение продать спорный дом Охичеву Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ года СПК «Любегощи» и Охичев Н.В. заключили договор купли-продажи за 7000 рублей дома №№, расположенного на ул. <адрес>, что подтверждается копией соответствующего договора.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что Охичев Н.В. внес в кассу СПК «Любегощи» за покупку дома 7000 рублей.

Из акта приема – передачи жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с реорганизацией СПК «Смена» следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в СПК «Любегощи».

Дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78.8 кв.м., жилой – 60.1 кв.м., износом 58%. Инвентаризационная стоимость дома – 217248 рублей, что следует из справки Весьегонского филиала Государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от 16 декабря 2010 года.

Выписками из похозяйственной книги №1 администрации Любегощинского сельского поселения Весьегонского района подтверждается, что спорный дом принадлежит СПК «Любегощи». Введен в эксплуатацию в 1967-м году. В доме никто не проживает и по месту жительства не зарегистрирован.

Из уведомлений об отсутствии сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Весьегонского отдела Управления Росреестра по Тверской области от 09 февраля 2011 года следует, что в реестре записи о регистрации прав на дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554-556 ГК РФ определены существенные условия о предмете, цене продажи и передаче недвижимости, которые в обязательном порядке должны содержаться в договоре купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании достоверно установлено, что Охичев Н.В. по фактически состоявшемуся договору купли-продажи от 02 февраля 2011 года приобрел в собственность у СПК «Любегощи» дом, расположенный по адресу: <адрес> то есть, уплатил собственнику деньги за приобретенную недвижимость и принял жилье в собственность. Вместе с тем, письменный договор купли-продажи дома составлен был ненадлежащим образом, так как в нем не отражены обязательные и существенные условия сделки. Кроме того, СПК не имеет необходимых правоустанавливающих документов на домовладение. В связи с чем, истец свои права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке подтвердить и зарегистрировать не может и, с учетом обстоятельств дела, его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196 - 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Охичевым Николаем Всеволодовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78.8 кв.м., жилой площадью 60.1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд в течение 10 суток со дня принятия.

Председательствующий Горбачев Г.В.