Дело № 2-76/2011г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
06 апреля 2011 года
Весьегонский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Горбачева Г.В.,
С участием истца Спиридонова О.А. и ответчика Бычковой Г.А.,
При секретаре Ивановой Л.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Весьегонске гражданское дело по иску Спиридонова Олега Анатольевича к Бычкову Юрию Александровичу и Бычковой Галине Анатольевне о признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л:
Спиридонов О.А. обратился в суд с иском к Бычкову Ю.А. и Бычковой Г.А. о признании за ним права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года он у Бычкова Ю.А. и Бычковой Г.А. за 10000 рублей купил 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги за квартиру он передал супругам Бычковым, каких-либо претензий последние к нему не имеют. В данной квартире он зарегистрирован и проживает с момента покупки и по настоящее время, но в органах государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество он сделку не зарегистрировал, так как не знал о необходимости регистрации прав собственности на квартиру. Для признания за ним права собственности на квартиру требуется решение суда.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Спиридонов О.А. иск поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и семьей Бычковых был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за 10000 рублей. Деньги Бычковым он выплатил полностью, претензий последние к нему не имеют. Однако сделку купли-продажи в УФРС по Тверской области он не зарегистрировал, так как не знал существующего законодательства. В квартире он проживает постоянно с момента приобретения, осуществляет за ней уход, производит ремонт, уплачивает налоги. В настоящее время подтвердить и зарегистрировать свои права собственности на квартиру он возможности не имеет. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик Бычкова Г.А. исковые требования признала и суду пояснила, что они с мужем Бычковым Ю.А. имели в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года данную квартиру они за 10000 рублей продали Спиридонову О.А. При совершении продажи был составлен соответствующий договор, деньги от Спиридонова О.А. они получили полностью, претензий не имеют.
Ответчик Бычков Ю.А. в суд не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил, потому суд считает необходимым рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Спиридонова О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Так, ДД.ММ.ГГГГ года Бычков Ю.А. и Бычкова Г.А. с одной стороны и Спиридонов О.А. с другой стороны заключили договор купли-продажи за 10000 рублей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Деньги Бычковы получили от Спиридонова О.А. до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом, что подтверждается копией соответствующего договора.
Из справки управляющей компании ООО «Эфир – Строй» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Спиридонов О.А. зарегистрирован проживающим в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 34.8 кв.м., жилой 22.6 кв.м., износом 41%. Инвентаризационная стоимость квартиры – 124442 рубля, что следует из справки Весьегонского филиала Государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании достоверно установлено, что Спиридонов О.А. по фактически состоявшемуся договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в собственность у супругов Бычковых Юрия Александровича и Галины Анатольевны квартиру, расположенную по адресу: <адрес> то есть, уплатил собственнику деньги за приобретенную недвижимость и принял жилье в собственность, проживает в квартире, производит ее ремонт, уплачивает налоги. Вместе с тем, договор купли-продажи недвижимости, в нарушение требований названного законодательства, государственную регистрацию не прошел, и в настоящее время сделать это возможным не представляется. В связи с чем, истец свои права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке подтвердить и зарегистрировать не может, то с учетом обстоятельств дела, его требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 196 - 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Спиридоновым Олегом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 34.8 кв.м., жилой площадью 22.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд в течение 10 суток со дня принятия.
Председательствующий Горбачев Г.В.