Дело № 2-185/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «06» сентября 2012 года г. Весьегонск Весьегонский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Бойко В.В., с участием: представителем истца Ганчука Р.В. по доверенности Соколова С.О., при секретаре судебного заседания Соловьевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Ганчука Романа Владимировича к Межрайонной ИФНС России № 2 по Тверской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос» Весьегонского района и Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на квартиры, У С Т А Н О В И Л: Ганчук Р.В. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 2 по Тверской области, СПК «Колос» Весьегонского района и Комитету по управлению имуществом Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на квартиры. Мотивирует свои требования тем, что 10.03.2006 года он приобрел у СПК «Колос» в собственность квартиру №1 и квартиру №2 в двухквартирном жилом доме по адресу: Тверская область, Весьегонский район, <адрес> <адрес>, за <данные изъяты> рублей каждую, что подтверждается договором купли – продажи жилого дома от 10.03.2006 года, подписанного председателем СПК «Колос» ФИО5 и ним, справкой СПК «Колос» о том, что квартиры №1 и №2, находящиеся по адресу: Тверская область, Весьегонский район, <адрес>, принадлежащие СПК «Колос» сняты с баланса СПК «Колос» и проданы за наличный расчёт в соответствии с договором купли-продажи от 10.03.2006 года за <данные изъяты> рублей Ганчук Р.В., а также квитанциями к приходному кассовому ордеру №18 и №19 от 15.03.2006 года о внесении оплаты за две квартиры. В настоящее время он обратился в Весьегонский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с просьбой зарегистрировать его право собственности на квартиры, расположенные по адресу: Тверская область, Весьегонский район, с/<адрес>, де<адрес> и выдать ему Свидетельство о государственной регистрации права, в чем получил отказ, так как договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке. Тот факт, что он является владельцем квартир, расположенных по адресу: Тверская область, Весьегонский район, с/<адрес>, де<адрес>, подтверждается договором купли-продажи от 10 марта 2006 года, подписанного Председателем СПК «Колос» ФИО5 и ним, а также двумя квитанциями к приходному кассовому ордеру № 18 и № 19 от 15.03.2006 г. о внесении оплаты в размере 90 тыс. руб. за две квартиры. По данным Весьегонского отделения Тверского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» общая площадь квартиры № 1, расположенной по адресу: Тверская область, Весьегонский район, с/<адрес>, де<адрес> составляет - 78,9 кв.м, жилая - 45,7 кв.м, износ - 54%. Инвентаризационная стоимость составляет – <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой № 411 от 02.08.2012 г. и техническим паспортом на квартиру. По данным Весьегонского отделения Тверского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: Тверская область, Весьегонский район, с/<адрес>, де<адрес> составляет - 78,9 кв.м, жилая - 45,7 кв.м, износ - 54%. Инвентаризационная стоимость составляет – <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой № 410 от 02.08.2012 г. и техническим паспортом на квартиру. Документом, подтверждающим право собственности на квартиру и основанием для регистрации прав в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, в данном случае может быть только решение суда. В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности на квартиры, он не может. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру №1 и квартиру №2, расположенные по адресу: Тверская область, Весьегонский район, <адрес>, <адрес>. В судебное заседание истец Ганчук Р.В. надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела не явился, передал свои полномочия по доверенности Соколову С.О.. В судебном заседании представитель истца Ганчука Р.В. – Соколов С.О. требования истца, изложенные в исковом заявлении, поддержал, настаивал на их удовлетворении и пояснил, что после уплаты денежных средств за квартиры Ганчук Р.В. вступил во владение приобретенными квартирами. В судебное заседание представители ответчиков Межрайонной ИФНС России № 2 по Тверской области, СПК «Колос» Весьегонского района и Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района Тверской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах не явки не сообщили, возражений не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Указанную обязанность ответчики не выполнили, не известили суд о причинах неявки, доказательства, подтверждающие уважительность причин не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Колос» Весьегонского района, в лице председателя ФИО5, действующего на основании Устава, и Ганчуков Р.В. был заключен договор купли-продажи квартиры №1 общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м. и квартиры №2 общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., расположенных по адресу: Тверская область, Весьегонский район, <адрес>, <адрес>. Указанные квартиры были проданы по договоренности сторон по <данные изъяты> рублей каждая, продавец деньги в сумме <данные изъяты> рублей получил от покупателя до подписания настоящего договора. Оплата данной суммы истцом полностью произведена, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру №18 от 15 марта 2006 года и №19 от 15 марта 2006 года. Таким образом, Ганчуком Р.В. полностью соблюдены требования закона предъявляемые к сделкам купли-продажи. Ганчук Р.В. со своей стороны полностью выполнил обязательства перед СПК «Колос» Весьегонского района. В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В соответствии со справкой Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 02.08.2012 г. №411 квартира № 1, расположенная по адресу: Тверская область, Весьегонский район, деревня Копаево, дом 28а, имеет общую площадь 78,9 кв. м., жилую площадь 45,7 кв. м.. В соответствии со справкой Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 02.08.2012 г. №410 квартира № 2, расположенная по адресу: Тверская область, Весьегонский район, деревня Копаево, дом 28а, имеет общую площадь 78,9 кв. м., жилую площадь 45,7 кв. м.. Таким образом, установлено, что истец приобрел у СПК «Колос» квартиру №1 и квартиру №2, расположенные по адресу: Тверская область, Весьегонский район, <адрес>, что подтверждается представленными письменными доказательствами. Ответчики СПК «Колос» Весьегонского района, МИФНС России № 2 по Тверской области, Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района возражений не представили. В связи с чем, суд считает возможным признать за Ганчуком Р.В. право собственности на вышеуказанные квартиры. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ганчука Романа Владимировича – удовлетворить. Признать за Ганчуком Романом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №1 и квартиру №2, расположенные по адресу: Тверская область, Весьегонский район, <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд в течение месяца со дня его принятия. Председательствующий Бойко В.В.