РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года пгт. Верховье
Верховский районный суд Орловской области в составе
Председательствующего ___________________Сергуниной И.И.__________
с участием прокурора _____________________ Касторнова И.В.__________
при секретаре ____________________________ Манохиной С.А. _________
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ткалича В.А. к Златьевой О.А., Ткалич М.В. и Титовой Е.А. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении, и по встречному иску Златьевой О.А. к Ткаличу В.А. о признании свидетельства о праве на наследство по завещанию недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Ткалич В.А. обратился с иском к Златьевой О.А., Ткалич М.В. и Титовой Е.А. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в п. Верховье на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери Т1***. При жизни матери в доме были зарегистрированы Златьева О.А., Ткалич М.В. и Титова Е.А., хотя проживала только Златьева О.А.. Племянница Ткалич М.В. проживает в Ленинградской области, Титова Е.А. проживает предположительно в <адрес> Верховского района.
ДД.ММ.ГГГГ Ткалич В.А. получил свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>.
Ткалич В.А. считает, что договор найма, заключённый между его умершей матерью и Титовой Е.А. является недействительным. Ткалич М.В. не проживает по месту регистрации более 4 лет, плату за дом и другие коммунальные услуги не вносит, в настоящее время зарегистрирована и проживает в Ленинградской области. Златьева О.А. зарегистрирована и проживает в доме Ткалич В.А., за коммунальные услуги не платит.
ДД.ММ.ГГГГ Ткалич В.А. направил Златьевой О.А., Ткалич М.В., Титовой Е.А. письма с требованием сняться с регистрационного учета.
Ткалич В.А. просит признать Златьеву О.А., Ткалич М.В. и Титову Е.А. прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу, а также выселить из данного жилого дома Златьеву О.А. и Ткалич М.В..
ДД.ММ.ГГГГ Златьева О.А. подала встречное исковое заявление к Ткаличу В.А., нотариусу Верховского нотариального округа о признании свидетельства о праве на наследство по завещанию недействительным, указывая на то, что она проживает в доме своей матери Т1*** с 2000 года по настоящее время. В декабре 2004 года ее мать составила завещание на своего сына Ткалич В.А.. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. Всё это время Златьева О.А. проживала совместно с ней. ДД.ММ.ГГГГ Златьевой О.А. была назначена 3 группа инвалидности, ДД.ММ.ГГГГ была уже назначена 2 группа инвалидности, а с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ 1 группа инвалидности, т.е. во время смерти матери она имела 1 группу инвалидности. После смерти матери она фактически приняла наследство, так как продолжала проживать в доме матери, пользовалась её вещами, оплачивала коммунальные платежи. К нотариусу она не обращалась, так как, имея 1 группу инвалидности, у нее не было физической возможности, кроме того ее брат Ткалич В.А. пообещал ей, что весь дом переоформит на ее дочь.
ДД.ММ.ГГГГ ее брат Ткалич В.А., не сообщив нотариусу о ее инвалидности, получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на дом и земельный участок, принадлежащие ее матери и находящиеся по адресу: <адрес>.
Златьева О.А. считает, что Свидетельство о праве на наследство по завещанию (дополнительное) от ДД.ММ.ГГГГ № выдано в нарушении ст. 1149 ГК РФ, на основании которой она имеет право на обязательную долю в наследстве, т.е. на 1/4 часть вышеуказанного земельного участка и на 1/4 часть жилого дома, так как ко дню открытия наследства она имела 1 группу инвалидности и являлась нетрудоспособной.
В настоящее время Ткалич В.А. в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области оформил на себя право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, получил свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Златьева О.А. просит установить факт принятия ею наследства, оставшегося после смерти Т1***, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по завещанию (дополнительное) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом Верховского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №.
Признать недействительной запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Признать недействительным запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на земельный участок и 1/4 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
5 апреля 2011 года было вынесено определение суда от отказе Златьевой О.А. от иска к нотариусу Верховского нотариального округа.
В судебном заседании ответчица - истица Златьева О.А. исковые требования Ткалич В.А. не признала, свои исковые требования поддержала в полном объеме, указывая на то, что в декабре 2004 года ее мать составила завещание на своего сына Ткалича В.А.. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. Всё это время Златьева О.А. проживала совместно с ней. С ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ у нее была 1 группа инвалидности, т.е. на момент смерти матери она была нетрудоспособной. После смерти матери она фактически приняла наследство, так как продолжала проживать в доме матери, следила за состоянием дома, сажала огород, пользовалась её вещами, оплачивала коммунальные платежи. К нотариусу она не обращалась, так как у нее не было физической возможности. Златьева О.А. просит ее дочь Ткалич М.В. не выселять, так как она имеет право на проживание на ее 1/4 доли в праве общей собственности на дом. С прекращением права пользования жилым помещением ответчицей Титовой Е.А. она согласна, так как Титова Е.А. в доме никогда не проживала, была лишь зарегистрирована с согласия матери.
Третье лицо нотариус Верховского нотариального округа Теряев А.И. с исковым заявлением Златьевой О.А. согласен, указывая на то, что она имеет право на обязательную долю в наследстве после смерти матери, так как на момент смерти матери она была нетрудоспособна. Ткалич В.А. обращался с заявлением на принятие наследства по завещанию после смерти матери Т1***, но о том, что у него есть нетрудоспособная сестра, он не сообщил. Ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на дом и земельный участок.
Истец- ответчик Ткалич В.А. судебное заседание не явился, просил иск рассмотреть в его отсутствие. В представленном заявлении указал, что свои исковые требования поддерживает. По встречному иску указал, что Златьева О.А. знала о завещании матери и не пыталась его оспорить до 2010 года, пока он не начал продавать дом. Его мать знала, что Т1*** является инвалидом и не изменила своего завещания, в котором отдельным пунктом указано: «Лишить ее наследства». Просит его иск удовлетворить, в иске Златьевой О.А. отказать.
Ответчица Ткалич М.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчица Титова Е.А. в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования Ткалич В.А. признает.
Третьи лица: представитель Территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы России по Орловской области в Верховском районе, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав Златьеву О.А., третье лицо нотариуса Теряева А.И., свидетелей, учитывая мнение прокурора, полагавшего иск Ткалича В.А. удовлетворить в части признания прекратившей право пользования жилым помещением Титовой Е.А., иск Златьевой О.А. удовлетворить, исследовав материалы дела, находит исковые требования Ткалича В.А. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования Златьевой О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> является Ткалич В.А. согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-9)
Земельный участок и жилой дом Ткалич В.А. получил в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своей матери Т1***, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).
По адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Златьева О.А., Ткалич М.В. и Титова Е.А. зарегистрированы в <адрес>. Златьева О.А. зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, Ткалич М.В. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Титова Е.А. - с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-12, 30)
Согласно свидетельства № о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ Ткалич М.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ временно зарегистрирована в <адрес>.(л.д.15)
Как следует из писем от ДД.ММ.ГГГГ Ткалич В.А. просит Златьеву О.А., Ткалич М.В. и Титову Е.А.сняться с регистрационного учета из его жилого дома по адресу: <адрес>, так как дом выставлен на продажу. (л.д.20-22)
Как видно из квитанций по оплате коммунальных платежей все коммунальные услуги после смерти Т1*** по настоящее время оплачивает Златьева О.А..(л.д.55-61)
Согласно писем Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области Верховский отдел в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав Златьевой О.А., Ткалич М.В. и Титовой Е.А. на недвижимое имущество. (л.д.43-45 )
По завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Т1*** все свое имущество завещала сыну Ткалич В.А.. (т.2 л.д.51)
Из пенсионного удостоверения видно, что Златьева О.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имела 1 группу инвалидности 3 степени. (л.д.32)
Согласно справки ФГУ «ГБ МСЭ по Орловской области» от ДД.ММ.ГГГГ Златьева О.А. имеет вторую группу инвалидности. (т.2 л.д.61)
Кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель В1*** показала, что со Златьевой О.А. проживает по соседству. Она также знала ее мать Т1***. Златьева О.А. после смерти своей матери фактически приняла наследство, осталась проживать в этом доме, оплачивала коммунальные платежи, пользовалась вещами и имуществом матери. Завещание на дом Т1*** оформила на сына Ткалич В.А..
Свидетель В2*** показал, что Златьева О.А. проживала в доме с матерью Т1*** и дочерью Маей. Брата Златьевой О.А. Ткалич В.А. он не видел никогда, но ему известно, что он приезжал три раза.
После смерти матери Златьева О.А. осталась проживать в доме, пользовалась имуществом, сажала огород. В настоящее время Ткалич М.В. учится, но приезжает к своей матери Златьевой О.А. и у нее живет.
Свидетель А*** показала, что Златьеву О.А. знает 6 лет. Как соцработник она была закреплена за Златьевой О.А. и за её матерью Т1***. Они проживали вместе в одном доме, еще с ними проживала дочь Златьевой О.А. Ткалич М.В.. У Златьевой О.А. и её матери был один общий бюджет. После смерти матери Златьева О.А. осталась проживать в этом доме. Похороны Т1*** производила Златьева О.А. на собственные средства, её брат на похороны матери приезжал, но материальной помощи не оказывал. Она фактически приняла наследство матери, так как пользовалась её имуществом, оплачивала коммунальные услуги, сажала огород, постоянно следит за состоянием дома. Все имущество в доме приобреталось Златьеволй О.А. и её матерью совместно на общие деньги. Дочь Златьевой О.А.-Ткалич М.В. зарегистрирована в этом доме и приезжает к матери.
На тот момент, когда А*** начала работать у Златьевой О.А., она была инвалидом 1 группы. С февраля 2010 года по настоящее время Златьева О.А. является инвалидом 2 группы.
Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе устанавливает факты принятия наследства.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1120 ГК РФ завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
В соответствии со ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся не завещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности не завещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
В соответствии с п. 1,2,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Как следует из п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Дом, в котором зарегистрированы и проживают Златьева О.А. и ее дочь Ткалич М.В., а Титова Е.А. только зарегистрирована, принадлежит на праве собственности Ткалич В.А., который получил дом в наследство по завещанию после смерти его матери Т1***. Ответчица Златьева О.А. была зарегистрирована в доме бывшим собственником – своей матерью Т1***. Ее дочь Ткалич М.В. проживала вместе с ней и была также зарегистрирована в данном доме. Ответчица Титова Е.А. была лишь зарегистрирована в доме прежним собственником и никогда в нем не проживала.
Т1*** распорядилась своим имуществом, сделав завещание на сына Ткалич В.А.. После ее смерти он вступил в наследство на дом и земельный участок. Златьева О.А. на день смерти своей матери имела первую группу инвалидности. Поэтому она имеет право на обязательную долю в наследстве после смерти матери. К нотариусу с заявлением она не обращалась, она фактически приняла наследство, так как в течение 6 месяцев со дня смерти матери совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению. Она проживала в доме, следила за ним, оплачивала коммунальные платежи.
Поэтому требования Златьевой О.А. об установлении факта принятия наследства, оставшегося после смерти ее матери Т1***, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика Ткалич В.А. о том, что Златьеву О.А. мать лишила наследства, поэтому в иске ей следует отказать, суд считает несостоятельными, так как ей по закону положена обязательная доля в связи с тем, что она на день смерти матери была нетрудоспособна.
Доводы ответчика Ткалича В.А. о том, что Златьева О.А. не принимала никаких мер к принятию наследства до 2010 года, являются несостоятельными, так как она фактически приняла наследство, что подтверждается установленными обстоятельствами дела, а также показаниями не заинтересованных в исходе дела свидетелей.
В связи с тем, что Златьева О.А. имеет право на обязательную долю и фактически приняла наследство, подлежат удовлетворению и другие ее требования о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка в порядке наследования по закону после смерти ее матери Т1***.
В связи с чем, Ткаличу В.А. причитается наследство, оставшееся после смерти его матери в виде 3/4 доли жилого дома и 3\4 доли земельного участка.
За Ткаличем В.А. следует признать право собственности на 3\4 долю жилого дома и 3\4 долю земельного участка в порядке наследования по завещанию после смерти его матери Т1***.
При таких обстоятельствах, следует признать недействительным полученное Ткаличем В.А. от ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. после смерти его матери Т1***.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В виду признания недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию на дом и земельный участок, признании за Златьевой О.А. права собственности на ј долю дома и ј долю земельного участка удовлетворены, суд признает недействительным государственную регистрацию права собственности на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>., что является основанием для исключения из ЕГРП записи о праве собственности Ткалича В.А. на указанный дом и земельный участок.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Златьевой О.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исковые требования Ткалича В.А. подлежат частичному удовлетворению, так как ответчица Златьева О.А. имеет на праве собственности долю в доме, она просит ответчицу Ткалич М.В. –свою дочь не выселять, так как она приобрела право пользования ее жилым помещением, с прекращением право пользования жилым помещением ответчицей Титовой Е.А. согласна.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчица Титова Е.А. прекратила право пользования жилым помещением, так как право собственности на дом перешло к другому лицу.
В соответствии с п.31 п.п. «е» Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Титову Е.А. необходимо снять с регистрационного учета в доме, принадлежащем Ткалич В.А. и Златьевой О.А..
Обязать Территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы России по Орловской области в Верховском районе снять Титову Е.А. с регистрационного учета в доме по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ткалича В.А. удовлетворить частично.
Признать Титову Е.А. прекратившей право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.
Территориальному пункту Управления Федеральной миграционной службы России по Орловской области в Верховском районе в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу снять с регистрационного учета Титову Е.А. по адресу: <адрес>.
В остальной части иска Ткаличу В.А. отказать.
Установить факт принятия наследства Златьевой О.А., оставшегося после смерти Т1***, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по завещанию (дополнительное) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное нотариусом Верховского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное в реестре за №.
Признать недействительной запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Признать недействительным запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности Ткалич В.А. на жилой дом общей площадью 111.4 квадратных метров, с инвентарным номером №, и земельный участок общей площадью 848 квадратных метров, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Златьевой О.А. в порядке наследования по закону право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111,4 квадратных метров, с инвентарным номером №, и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 848 квадратных метров, кадастровый номер: №, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за Ткаличем В.А. в порядке наследования по завещанию право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111,4 квадратных метров, с инвентарным номером №, и на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 848 квадратных метров, кадастровый номер: №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленные решением суда объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 22 апреля 2011 года.
Председательствующий И.И. Сергунина