Дело №2-53/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Верховье 21 апреля 2011 года
Верховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего – федерального судьи Фомина И.Г.,
при секретере Мозговой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Лоцманова А.П. к ЗАО «Славянское» о признании права собственности на дом,
у с т а н о в и л :
Лоцманов А.П. обратился в суд с иском к ЗАО «Славянское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований указывает, что как работнику организации в ЗАО «Славянское» ему был выделен жилой дом с условием, что, отработав в данной организации 15 лет, вышеуказанный жилой дом перейдет в его собственность. В настоящее время он отработал в ЗАО «Славянское» 27 лет и руководство организации не возражает о передаче жилого дома в его собственность. Однако передать ему право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием у ЗАО «Славянское» правоустанавливающих документов. За период проживания в указанном жилом доме истец произвел его перестройку, газифицировал дом, оплачивает коммунальные платежи и налоги. В настоящее время указанный жилой дом имеет общую площадь 89,9 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 47,3 кв.м. и вспомогательных помещений.
Решив оформить право собственности на данный жилой дом, истец обратился в Орловский филиал Областного государственного унитарного предприятия «Орловский центр «Недвижимость», где ему объяснили, что он вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.
Лоцманов А.П. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 89,9 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Лоцманов А.П. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнив, что работает механизатором в ЗАО «Славянское» с 1983 года. В начале 90-х годов Общество начало строительство жилых домов для своих работников. Дом № на ул. <адрес> был построен в 1992 году и поставлен на баланс Общества. В этом же году этот дом был предоставлен ему для проживания с тем условием, что, отработав в данной организации 15 лет ЗАО «Славянское» передаст указанный жилой дом ему в собственность. В настоящее время он работает в ЗАО «Славянское» более 27 лет и руководство Общества готово передать спорный дом в его собственность. С 1992 года он живет в указанном доме, владеет и пользуется им, содержит в надлежащем состоянии, благоустраивает, несет бремя расходов по его содержанию, но не может зарегистрировать свое право собственности на данную недвижимость, из-за отсутствия документов, подтверждающих регистрацию права собственности на указанный жилой дом у ЗАО «Славянское».
Представитель ответчика – ЗАО «Славянское» Ледовская Л.Е. полагает исковые требования Лоцманова А.П. подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом №, расположенный в <адрес> был предоставлен в пользование истцу по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Одним из условий договора являлась необходимость отработать на предприятии 15 лет, по истечении которых ЗАО «Славянское» передает вышеуказанный дом в собственность Лоцманова А.П.. Истец работает в Обществе с 1983 года, то есть более 27 лет и в связи с этим, Совет Общества ЗАО «Славянское» принял решение о передачи спорного дома в его собственность. Однако, документы, подтверждающие право собственности на дом у ЗАО «Славянское», отсутствуют, и в связи с этим заключить с истцом договор передачи права на указанный жилой дом в соответствии с законодательством невозможно. Спорный жилой дом относится к жилищному фонду, построенному ЗАО «Славянское» для своих работников и состоит на балансе Общества. Право собственности на жилищный фонд через регистрационную палату не оформлялось, т.к. у ЗАО «Славянское» не имелось свободных денежных средств.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей Л1***, М1*** и А1***, суд приходит к следующему.
В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.
Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
С учетом изложенного, при предъявлении исковых требований, заключающихся в признании права, истец обязан доказать наличие одного из вышеуказанных оснований возникновения права.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Л1*** показал, что доводится истцу родным братом. Его брат работает в ЗАО «Славянское» с 1983 года по настоящее время. В 1992 году ему был предоставлен в пользование жилой дом № на ул. <адрес> с тем условием, что, отработав в Обществе 15 лет, указанный жилой дом будет передан истцу в собственность. Лоцманов А.П. работает в ЗАО «Славянское» более 27 лет. За период проживания в доме он произвел в нем капитальный ремонт и газифицировал.
Свидетели М1*** и А1*** показали, что являются соседями Лоцманова А.П. и проживают в <адрес> в домах № и №. с 1991 – 1992 годов. Жилые дома на <адрес>, в том числе и дом №, были построены ЗАО «Славянское» за счет средств Общества и переданы по договору в пользование работникам данной организации. Одним из условий договора являлась передача жилья в собственность работникам, отработавшим в ЗАО «Славянское» 15 лет. При этом каких-либо иных документов, подтверждающих право собственности ЗАО «Славянское» на вышеуказанные жилые дома жильцам предоставлено не было. Истец проживает с семьей в данном доме с 1992 года и отработал в Обществе 27 лет и администрация согласна передать ему спорный жилой дом в собственность.
Не противоречат показания свидетелей и другим, собранным по делу доказательствам.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Славянское» в лице директора П*** заключило договор с Лоцмановым А.П. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. (л.д.5).
В силу п.3.3. ст.3 Устава ЗАО «Славянское» Общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе.
Из справок, выданных ЗАО «Славянское» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Лоцманов А.П. работает в ЗАО «Славянское» с 21 марта 1983 года по настоящее время. В 1992 году Лоцманову А.П. предоставлен жилой дом № по ул. <адрес> общей площадью 89,9 кв.м.. Указанный дом построен на средства ЗАО «Славянское», состоит на балансе Общества, его стоимость составляет 283 069 рублей. (л.д.6-7,18).
Из копии паспорта истца, справки Галичинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно копии лицевого счета № Галичинского сельского совета, похозяйственной книги № видно, что Лоцманов А.П., его жена Л2*** и сын Л3*** зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4, 35-39).
Согласно справкам МУП «Жилводоканалсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Галичинского с/п № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Орловской сбытовой компании» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Гаспроммежрегионгаз Орел» от ДД.ММ.ГГГГ, Лоцманов А.П., зарегистрированный по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за коммунальные услуги, водоснабжение, электроэнергию и подачу газа.(л.д.40-43).
Из рабочего проекта АО «ОРЕЛАГРОПРОМПРОЕКТ» усматривается, что в доме гр. Лоцманова А.П. в <адрес> в 1998 году проведена газификация.(л.д.44-47).
По техническому и кадастровому паспортам жилого дома № в <адрес> года постройки от ДД.ММ.ГГГГ - площадь всех частей здания составляет 89,9 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 76,3 кв.м., жилая площадь – 47,3 кв.м., подсобная – 29 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 13,6 кв.м., инвентарный номер №. (л.д.8-15).
В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В статье 3 Устава ЗАО «Славянское» определено, что Общество осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с назначением имущества.
21 марта 2011 года Совет Общества ЗАО «Славянское» решил передать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>., общей площадью 89,9 кв.м. с баланса ЗАО «Славянское» в личную собственность Лоцманова А.П.. На основании Решения Совета Общества 23 марта 2011 года ЗАО «Славянское» в лице директора П*** и Лоцманов А.П. составили акт приема-передачи указанного жилого дома с баланса Общества в собственность истца (л.д.21, 52).
Согласно справке от 23 марта 2011 года ЗАО «Славянское» отказывается от принадлежащего ему права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. в пользу Лоцманова А.П. (л.д.21).
Принимая во внимание, что акт приема-передачи от 23 марта 2011 года ответчиком не оспаривается, иных соглашений на пользование спорным жилым помещением ЗАО «Славянское» не заключало, суд полагает, что ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением.
Кроме того, в материалах дела имеется справка администрации ЗАО «Славянское», в которой выражено согласие на передачу Лоцманову А.П. в собственность спорный жилой дом и оформление документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имеет инвентаризационный номер №, балансовую стоимость – 283 069 руб., стоимость износа – 77 701 руб. (л.д.19).
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано ЗАО «Славянское» в установленном законом порядке, в связи с чем, регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не представляется возможной.
По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, представленному по запросу суда, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимости: жилой дом, расположенный в <адрес>.(л.д.53).
Согласно справкам администрации Галичинского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Лоцманов А.П. с женой Л2*** и сыном Л3*** зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Указанный дом в реестре муниципальной собственности Галичинского сельского поселения не состоит. (л.д.16-17).
Из сообщения Главы администрации Верховского района Орловской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., в реестре муниципальной собственности Верховского района не значится. (л.д.22).
Право собственности на жилой дом № на <адрес> никем не оспаривается.
Как разъяснено п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению и за Лоцмановым А.П. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Лоцманова А.П. удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом 1992 года постройки общей площадью всех частей здания 89,9 (восемьдесят девять целых девять десятых) кв.м.; в том числе общая площадь жилого помещения - 76,3 (семьдесят шесть целых три десятых) кв.м., жилая площадь – 47,3 (сорок семь целых три десятых) кв.м., подсобная – 29 (двадцать девять) кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 13,6 (тринадцать целых шесть десятых) кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> за Лоцмановым А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>.
Решение является основанием к регистрации за Лоцмановым А.П. права собственности на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд в течение десяти суток со дня его оглашения.
Председательствующий: И.Г. Фомин