Дело №2-55/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Верховье 21 апреля 2011 года
Верховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего – федерального судьи Фомина И.Г.,
при секретере Мозговой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шавреевой А.С. к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №5 по Орловской области о признании права собственности на дом,
у с т а н о в и л :
Шавреева А.С. обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции ФНС России №5 по Орловской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований указывает, что ДД.ММ 1997 года на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок, площадью 0,14 га и, размещенный на нем, жилой дом, состоящий из двух комнат, полезной площадью 32,2 кв.м.. ДД.ММ 1997 года она получила свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок. За период проживания она произвела перестройку дома и провела индивидуальное отопление. В настоящее время общая площадь указанного жилого дома составляет 44,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 33,4 кв.м.
Оформив в Верховском филиале ОЦ «Недвижимость» технический паспорт на дом, получив кадастровый паспорт и справку об адресной регистрации, она обратилась в Верховский филиал управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области для получения свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанный дом. В выдаче свидетельства ей было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам Верховского района Орловской области и Верховском филиале Государственного унитарного предприятия Орловского областного центра «Недвижимость».
Шавреева А.С. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Шавреева А.С. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнив, что на основании свидетельства о праве собственности она является правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. Ввиду своего преклонного возраста она забыла своевременно зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ 1997 года в установленном законом порядке. Иных лиц, оспаривающих её право на указанный жилой дом, не имеется.
Представитель ответчика - Межрайонной инспекции ФНС России №5 по Орловской области, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля Ш1***, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Ш1***. показала, что доводится истице невесткой. В 1997 году свекровь купила дом в <адрес> Галичинского сельского совета Верховского района у В*** Договор купли продажи в БТИ своевременно не зарегистрировала. С 1997 года и по настоящее время она постоянно проживает в этом доме.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ 1997 года, удостоверенным нотариусом Новодеревеньковского района Орловской области, Шавреева А.С. приобрела у В*** земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,14 га с расположенным на нем домовладением, состоящим из двух комнат, полезной площадью 32,2 кв.м. (л.д.5).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ 1997 года земельный участок площадью 0,14 га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Шавреевой А.С.(л.д.6-7).
Из адресной справки № от ДД.ММ 2011 года следует, что вышеуказанному земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>.(л.д.8).
По кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ 2011 года – общая площадь земельного участка, расположенного в <адрес> составляет 1400 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, вид права – собственность, правообладатель Шавреева А.С., кадастровый номер №. (л.д.18).
Из паспорта Шавреевой А.С. усматривается, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ 1997 года. (л.д.4).
По техническому и кадастровому паспортам жилого дома от ДД.ММ 2011 года, расположенного по адресу: <адрес>. – площадь всех частей здания 57,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 44,5 кв.м., в том числе жилая – 33,4 кв.м., подсобная – 11,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 13 кв.м., инвентарный номер № (л.д.9-17).
Судом установлено, что в связи с реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, его общая площадь увеличилась на 12,3 кв.м.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик обязан получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции данного объекта.
Право собственности на жилой дом <адрес> никем не оспаривается. Шавреева А.С. является единственным правообладателем указанного жилого дома.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению и за Шавреевой А.С. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Шавреевой А.С. удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 57,5 (пятьдесят семь целых пять десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 44,5(сорок четыре целых пять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 33,4(тридцать три целых четыре десятых) кв.м., подсобной площадью 11,1(одиннадцать целых одна десятая) кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 13 (тринадцать) кв.м., инвентарный номер №», 1960-х годов постройки, расположенный по адресу: <адрес> за Шавреевой А.С., ДД.ММ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>.
Решение является основанием к регистрации за Шавреевой А.С. права собственности на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд в течение десяти суток со дня его оглашения.
Председательствующий: И.Г. Фомин