Дело №2-52/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Верховье 18 апреля 2011 года
Верховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего – федерального судьи Фомина И.Г.,
при секретере Мозговой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Щомникова И.В. к Администрации Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л :
Шомников И.В. обратился в суд с иском к Администрации Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Свои требования обосновывает тем, что данные квартира и земельный участок были предоставлены ему совхозом «Верховский» как работнику организации, однако документов о выделении квартиры ему не выдали. Истец указал, что является законным владельцем указанных квартиры и земельного участка, зарегистрирован и постоянно проживает в данной квартире с 1992 года. Оформить в настоящее время надлежащим образом предоставление квартиры не представляется возможным, так как совхоз «Верховский» как юридическое лицо ликвидировано. На балансе Галичинской сельской администрации Верховского района Орловской области и в реестре муниципальной собственности Верховского района спорная квартира не числится.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственностью более 19 лет, 1992 года. В настоящее время им оформлен технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт земельного участка. Однако государственная регистрация права собственности на указанную квартиру не совершилась.
Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.
Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью31,6 кв.м. и земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Шомников И.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что спорные земельный участок и квартира были выданы ему без каких-либо соответствующих документов администрацией совхоза №Верховский». С 11 сентября 1992 года он и его супруга Ш1*** зарегистрированы и проживают по указанному адресу. На основании решения Главы администрации Галичинского сельского совета 31 ноября 1994 года на земельный участок ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Затем совхоз «Верховский» был реорганизован сначала в КСП «Верховское», а затем в СПК «Верховское». Договор найма жилого помещения с СПК «Верховское» он не заключал. Позднее СПК «Верховское» как юридическое лицо был ликвидирован. Передача жилого фонда, принадлежащего СПК «Верховское», в собственность муниципального образования не состоялась. В настоящее время спорная квартира на балансе администрации Галичинского сельского поселения не состоит и в реестре муниципальной собственности Верховского района не значится. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов оформить право собственности на спорную квартиру в настоящее время не представляется возможным. Его жена не претендует на долю в праве собственности на квартиру и земельный участок. Иных лиц, оспаривающих его право на спорные квартиру и земельный участок, не имеется.
Представитель ответчика - администрации Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области – глава администрации Алешин А.И. не возражал против удовлетворения исковых требований Шомникова И.В., дополнительно пояснил, что спорные земельный участок и квартира были выданы истцу в 1992 году совхозе Верховский, реорганизованном позднее в СПК «Верховское», без соответствующих документов. В 1994 году Шомникову И.В. было выдано свидетельство, подтверждающее его право собственности на указанный земельный участок. В похозяйственной книге № лицевой счет № и домовой книге № указано, что Шомников И.В. и его жена Ш1*** проживают в <адрес> с 1992 года. Постановлением главы администрации Галичинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, в которой проживают Ш1***, присвоен адрес: <адрес>. После ликвидации СПК «Верховское» возник вопрос о передаче жилого Галичинской сельской администрации. Однако на баланс администрации жилой фонд, принадлежащий ранее СПК «Верховское» не был поставлен в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. За период с 1992 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными земельным участком и квартирой, как своей собственностью.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени проведения судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Так, свидетели Д1*** и Ш2*** показали, что проживают в <адрес> и являются соседями Шомникова И.В.. Истец работал в СПК «Верховское», и, как работнику предприятия, в 1992 году в <адрес> ему была выделена квартира и земельный участок для ведения подсобного хозяйства. Позднее указанным земельному участку и квартире был присвоен адрес: <адрес>. В спорной квартире истец проживает со своей женой Ш1*** с 1992 года по настоящее время и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своей собственностью.
Свидетель Ч1*** показала, что доводится троюродной сестрой Шомникову И.В. В 1992 году он, работая механизатором в совхозе «Верховский» получил от совхоза квартиру в <адрес>. Документов на квартиру, ему ни каких не выдали. Затем хозяйство было ликвидировано. Шомников И.В. и его жена с 1992 года постоянно проживают в этой квартире, платят коммунальные платежи и налоги.
Свидетель Ш1*** показала, что является женой Шомникова И.В., зарегистрирована и проживает с ним в <адрес> в д. <адрес>. Указанная квартира и земельный участок были выделены её мужу совхозом «Верховский» в 1992 году, так как он являлся работником данной организации. При этом документы на квартиру и земельный участок ему не выдали. В 1994 году её мужу выдали свидетельство о праве собственности на земельный участок. В настоящее время Шомников И.В. не может оформить право собственности на квартиру, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В администрации Галичинского сельского поселения им сообщили, что указанная квартира на балансе администрации не состоит, а по сообщению администрации <адрес> - не является муниципальной собственностью района. Её муж добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой и земельным участком более 19 лет. На долю в праве собственности указанных квартиры и земельного участка она не претендует.
Допрошенная в судебном заседании свидетель К1*** показала, что работала главой администрации Галичинского сельского поселения с 1978 года по 2004 год. По данным похозяйственного учета с 1992 года за Шомниковым И.В. числились квартира и земельный участок в <адрес>. Данная квартира и земельный участок являлись собственностью совхоза «Верховский», а затем СПК «Верховское». На основании решения Главы администрации Галичинского сельского поселения в 1994 году на указанный земельный участок Шомникову И.В. было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Впоследствии СПК «Верховское» как юридическое лицо было ликвидировано, а жилой фонд, принадлежащий ранее СПК, должен был быть передан в собственность сельского поселения. Однако, в связи с отсутствием необходимых документов, жилой фонд так и не был принят на баланс администрации Галичинского сельского поселения. Верховского района.
Не противоречат показания свидетелей и другим, собранным по делу доказательствам.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела Шомников И.В. зарегистрирован и проживает по адресу <адрес> 11 сентября 1992 года. (л.д.15).
Из трудовой книжки Шкомникова И.В. усматривается, что в период с 03.02.1992 года по 20.05.2000 год он работал трактористом в совхозе «Верховский», реорганизованном 02.04.1992 года в КСП «Верховское», а 03.03.1998 года в СПК «Верховское».
Согласно справке МИ Федеральной налоговой службы России № от 13 апреля за № сведения о юридическом лице «Совхоз Верховский» отсутствуют в Едином государственном реестре юридических лиц.
Из справок администрации Галичинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за Шомниковым И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения числится земельный участок площадью 2000 кв.м. и квартира, расположенные по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрированы и проживают Шомников И.В. и его жена Ш1*** с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д.10-11,13,15).
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Шомников И.В. с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
По техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, краткой характеристике домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещения квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 31,6 кв.м., в том числе жилую – 24,6 кв.м., вспомогательную – 7,0 кв.м., площадь лоджий балконов, веранд, террас- 19,3 кв.м., инвентарный номер № (л.д.12,17-23).
Как следует из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.(л.д.24).
Из справки администрации Галичинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ гола следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>. на балансе Галичинского сельского поселения не состоит.(л.д.25).
По сообщению главы администрации Верховского района Орловской области в реестре муниципальной собственности Верховского района Орловской области объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>. не значится (л.д.26).
Таким образом, судом установлено, что квартира <адрес> не является муниципальной собственностью и не состоит на балансе Галичинской сельской администрации.
По смыслу ст. 225 ГК РФ вещь, не имеющая собственника или собственник которой неизвестен, является безхозяйной. В силу п. 3 указанной статьи Кодекса бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Из исследованных в судебном заседании обстоятельств, усматривается, что спорная квартира к выморочному имуществу не относятся, и не переходила в собственность муниципального образования.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
В п. 59 указанного Постановления речь идет о том, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Анализируя представленные доказательства, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Шомников И.В. является собственником земельного участка общей площадью 2000 кв.м., расположенного в <адрес>. (л.д.8). Постановлением главы администрации Галичинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку и домовладению, расположенному на нем, присвоен адрес: <адрес>.(л.д.9).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке – общая площадь земельного участка, расположенного на <адрес>, Галичинского с/с, Верховского района Орловской области- 2000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, вид права собственность, правообладатель Шомников И.В., кадастровый номер № (л.д.16).
Суд пришел к выводу, что земельный участок площадью 2000 кв.м. и расположенный по адресу: <адрес>., является собственностью Шомникова И.В., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю и выпиской о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.
Однако статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат Государственной регистрации в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст.ст. 16, 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, на основании заявления о государственной регистрации права лица, в отношении которого приняты указанные акты.
Таким образом, у истца имеются все основания для обращения в уполномоченные органы по вопросу регистрации за ним права собственности земельного участка площадью 2000 кв.м. и расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Шомникова И.В. удовлетворить частично.
Признать право собственности в силу приобретательной давности за Шомниковым И.В., зарегистрированным и проживающем по адресу: <адрес> на квартиру общей площадью 31,6 (тридцать одна целая шесть десятых) кв.м., в том числе жилойплощадью 24,6 (двадцать четыре целых шесть десятых) кв.м., вспомогательной – 7,0 (семь) кв.м., площадь лоджий балконов, веранд, террас- 19,3 (девятнадцать целых три десятых) кв.м., инвентарный номер №»., расположенную по адресу: <адрес>.
В остальной части заявленных требований Шомникову И.В. отказать.
Решение является основанием к регистрации за Шомниковым И.В. права собственности на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение десяти суток со дня его оглашения через Верховский районный суд.
Председательствующий: И.Г. Фомин