Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье 29 июля 2011 года

Верховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - федерального судьи Сухова Ю.Т., при секретере Манохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №5 по Орловской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной инспекции ФНС России №5 по Орловской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанной квартиры между Продавцом - Администрацией Верховского района, в чьей собственности находилась данная квартира, и Покупателями: дольщиком №1 – *** и дольщиком №2 – . Согласно вышеуказанному договору Продавец продает Покупателям указанную квартиру за сумму <данные изъяты> рублей из расчета 3500 рублей за 1 кв.м. общей площади. При этом Покупатель – дольщик №1 оплачивает Продавцу <данные изъяты> рублей, а Покупатель – дольщик №2 оплачивает Продавцу <данные изъяты> рублей. После оплаты стоимости квартиры Продавец и Покупатели заключают договор купли-продажи с регистрацией права собственности на квартиру в регистрационном комитете Орловской области на имя Покупателя – дольщика №2 .

Истец в полном объеме выполнил условия договора, оплатив ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Верховского района принято постановление № о выделении жилплощади . ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан ордер №.

Получив кадастровый паспорт и оформив технический паспорт на квартиру, он обратился в Верховский отдел Федеральной регистрационной службы для получения свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанное имущество, в чем ему было отказано, ссылаясь на то, что необходимо решение суда о признании права собственности.

просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой – 35,5 кв.м., расположенную в <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что в полном объеме выполнил условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего администрацией Верховского района Орловской области ему был выдан ордер на спорную квартиру. Договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован им в установленном законом порядке, в связи с чем Верховский отдел Государственной регистрации, кадастра и картографии отказал ему в выдаче свидетельства о праве собственности на указанную квартиру, что и послужило причиной для обращения с иском в суд. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.

Представитель ответчика - Межрайонной ИФНС России №5 по Орловской области, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца, свидетеля К, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ *** и приобрели у Администрации Верховского района квартиру №, общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью – 35,5 кв.м. вспомогательной – 21,3 кв.м., расположенную в <адрес>.(л.д.7).

В соответствии с п. 1 указанного договора оплатил Администрации Верховского района <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Согласно справке Администрации Верховского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, срок хранения документов составляет 5 лет, в связи с чем, платежные документы за период с 2000 по 2001 года не сохранились.

Администрацией Верховского района Орловской области на основании Постановления главы администрации Верховского района № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выделена квартира на состав семьи из 4 человек, площадью 56,8 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.20,21).

В спорной квартире зарегистрирован и проживает по настоящее время с женой Р1, сыном Р2, невесткой Р3, внуками Щ, Р4 и Р5, что указано в справках МУП «Жилвлдоканалсервис» от ДД.ММ.ГГГГ и за №, выданной Администрацией п. Верховье ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

Кроме того, свидетель К показал, что в 2001 году работал в администрации Верховского района юристом. Постановлением Главы администрации Верховского района от ДД.ММ.ГГГГ была выделена трехкомнатная квартира. По распоряжению Главы администрации им был подготовлен договор купли-продажи между продавцом- администрацией Верховского района, в чей собственности находилась данная квартира и покупателями - дольщиком *** и дольщиком -

*** внесла за , стоимость за две комнаты в указанной квартире, так как он являлся работником данной организации, а стоимость третьей комнаты оплатил сам покупатель . Перечисление денежных средств по оплате квартиры им не контролировались.

По техническому и кадастровому паспортам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 58,3 кв.м., жилая площадь – 36,7 кв.м., вспомогательная – 21,6 кв.м., площадь лоджий, балконов – 5,9 кв.м., инвентарный номер №, литера «А». (л.д.13-18).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после оплаты стоимости квартиры и заключения указанного договора право собственности на квартиру подлежит регистрации в регистрационном комитете Орловской области на имя (л.д.7). Однако государственная регистрация права собственности на спорную квартиру не была произведена в установленном законом порядке на имя .

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица ЗАО «***» на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. (л.д.9-12).

По сообщению Главы администрации Верховского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Верховского района.

Из справки администрации поселка Верховье Орловской области следует, что <адрес> на балансе администрации муниципального образования «Поселок Верховье» не состоит.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, представленному по запросу суда, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст.2 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. никем не оспаривается. является единственным правообладателем указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка между сторонами состоялась. Отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимости не лишает истца права обратиться в суд с иском о признании права собственности на купленный объект. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, к нему приложены были все необходимые документы исследованные судом.

Судом установлено, что каких-либо препятствий для признания права собственности на спорную квартиру за истцом не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 (пятьдесят восемь целых три десятых) кв.м., в том числе: жилой площадью 36,7 (тридцать шесть целых семь десятых) кв.м., вспомогательной – 21,6 (двадцать один целых шесть десятых) кв.м., площадь лоджий, балконов – 5,9 (пять целых девять десятых) кв.м., инвентарный номер № литера «А», за , 1945 года рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>.

Решение является основанием к регистрации за права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Т. Сухов