Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье 29 июля 2011 года

Верховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Сухова Ю.Т.,

при секретере Манохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску к Межрайонной инспекции ФНС России №5 по Орловской области о признании права собственности на квартиры в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции ФНС России №5 по Орловской области о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои требования обосновывает тем, что данные квартиры, расположенные в доме №, принадлежащем Русско-Бродскому кооппредприятию, были проданы ей Верховским РАЙПО на основании решения Правления от 23 декабря 1992 года. Согласно Постановлению Правления Верховского РАЙПО от 23 декабря 1992 года ею за указанные квартиры в кассу Верховского РАЙПО были внесены денежные средства: по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей; по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей. На покупку дома № был составлен договор купли-продажи без указания номеров покупаемых квартир, тогда как в указанном доме расположены три квартиры. Оформить в настоящее время надлежащим образом договор купли-продажи квартир не представляется возможным, так как Русско-Бродское кооппредприятие как юридическое лицо ликвидировано.

Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными квартирами, как своей собственностью более 16 лет, с декабря 1992 года. В настоящее время ею оформлены технические и кадастровые паспорта на квартиры.

Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой – 34,1 кв.м. и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., жилой – 15,5 кв.м.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в доме <адрес> расположены три квартиры. Истица приобрела в указанном доме две квартиры: № и №, однако в договоре купли продажи от 27.01.1993 года указана только общая площадь приобретаемого домовладения. В настоящее время Русско-Бродское кооппредприятие как юридическое лицо ликвидировано, в связи с чем, оформить договор купли-продажи надлежащим образом не представляется возможным. Спорные квартиры на балансе администрации Русско-Бродского сельского поселения не состоят и в реестре муниципальной собственности Верховского района не значатся. Её муж не претендует на долю в праве собственности на указанные квартиры. Иных лиц, оспаривающих её право на спорные квартиры, не имеется.

Представитель ответчика - Межрайонной инспекции ФНС России №5 по Орловской области, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени проведения судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Так, свидетель К показала, что в 1992 году работала товароведом в Русско-Бродском кооппредприятии. Спорные квартиры расположены в трехквартирном доме, который принадлежал Русско-Бродскому кооппредприятию и были предоставлены для проживания по решению Правления Верховского РАЙПО. Впоследствии по договору купли-продажи истица купила указанные квартиры у Русско-Бродского кооппредприятия, однако своевременно не зарегистрировала переход права собственности. В настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на спорные квартиры у нет возможности, так как в договоре купли-продажи не указаны номера купленных истицей квартир, а продавец – Русско-Бродское кооппредприятие в настоящее время как юридическое лицо ликвидировано. Истица непрерывно владеет спорными квартирами с 1992 года, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель С показала, что до выхода на пенсию работала в Русско-Бродском кооппредприятии в должности бухгалтера-кассира, а также она являлась членом местного комитета профсоюзной организации кооппредприятия. На средства, выделенные Орелстроем, были построены дома для работников кооппредприятия. В связи с тем, что у была большая семья, Решением Профсоюза ей выделили две квартиры: № и №, расположенные по адресу: <адрес>. В 1992 году истица выкупила у Русско-Бродского кооппредприятия спорные квартиры, уплатив за них деньги в кассу предприятия. с декабря 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирами № и № в <адрес>.

Не противоречат показания свидетелей и другим, собранным по делу доказательствам.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела и её муж Г зарегистрированы и проживают по адресу <адрес>. (л.д.10,11).

Из Постановления Правления Верховского РАЙПО и РК Профсоюза от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что разрешено продать дом, принадлежащий Русско-Бродскому кооппредприятию, расположенный в <адрес>. (л.д.16).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, купила у Русско-Бродского кооппредприятия домовладение, расположенное в <адрес> и состоящее из жилого щитового дома, площадью 93 кв.м.(л.д.17).

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указаны номера приобретаемых истицей квартир в указанном домовладении.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо «Верховское РАЙПО» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, а юридическое лицо Русско-Бродское кооппредприятие ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-15,24), из чего следует, что надлежащее оформление договора купли-продажи между покупателем и продавцом Русско-Бродским кооппредприятием невозможно.

Согласно справке Русско-Бродского кооппредприятия квартиры № и № в трехквартирном доме на <адрес> состоят на балансе Русско-Бродского кооппредприятия, имеют общую площадь 93 кв.м., жилую площадь – 51 кв.м., первоначальную балансовую стоимость <данные изъяты> рублей. Ответственным квартиросъемщиком является (л.д.19).

Из квитанций к приходным кассовым ордерам за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в кассу Русско-Бродского кооппредприятия внесена плата за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рубля соответственно.(л.д.18).

Таким образом, судом достоверно установлено, что истица с декабря 1992 года, то есть более семнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирами № и № в <адрес>.

По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещения квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 32,5 кв.м., в том числе жилую – 15,5 кв.м., вспомогательную – 17,0 кв.м., площадь лоджий балконов – 3,8 кв.м., инвентарный номер №, литера «А». (л.д.25-28,33-34).

По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещения квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 57,6 кв.м., в том числе жилую – 34,1 кв.м., вспомогательную – 23,5 кв.м., площадь лоджий балконов – 7,9 кв.м., инвентарный номер №, литера «А». (л.д.29-32,35-36).

Как следует из сообщений Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, представленных по запросу суда, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества – квартиры № и №, расположенные в доме № по адресу: <адрес>.

Из справки администрации Русско-Бродского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ гола следует, что квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>. на балансе Русско-Бродского сельского поселения не состоят и муниципальной собственностью Русско-Бродского сельского поселения не являются(л.д.12).

По сообщению администрации Верховского района Орловской области в реестре муниципальной собственности Верховского района Орловской области объекты недвижимого имущества - квартиры № и №, расположенные в доме № по адресу: <адрес> - не числятся.

Таким образом, судом установлено, что квартиры № и №, расположенные в доме № по адресу: <адрес> не являются муниципальной собственностью Верховского района и не состоят на балансе Русско-Бродской сельской администрации.

По смыслу ст. 225 ГК РФ вещь, не имеющая собственника или собственник которой неизвестен, является безхозяйной. В силу п. 3 указанной статьи Кодекса бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из исследованных в судебном заседании обстоятельств, усматривается, что спорные квартиры к выморочному имуществу не относятся, и не переходили в собственность муниципального образования.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

В п. 59 указанного Постановления определено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя представленные доказательства, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за ней права собственности на квартиры № и №, расположенные в доме № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за , зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> на:

квартиру общей площадью общей площадью 32,5 (тридцать две целых пять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 (пятнадцать целых пять десятых) кв.м., вспомогательной площадью 17,0 (семнадцать) кв.м., площадью лоджий, балконов – 3,8 (три целых восемь десятых) кв.м., инвентарный номер №, литера «А», расположенную по адресу: <адрес>;

квартиру общей площадью 57,6 (пятьдесят семь целых шесть десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 (тридцать четыре целых одна десятая) кв.м., вспомогательной площадью 23,5 (двадцать три целых пять десятых) кв.м., площадью лоджий, балконов – 7,9 (семь целых девять десятых) кв.м., инвентарный номер №, литера «А», расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием к регистрации за права собственности на указанные квартиры.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение десяти суток со дня его оглашения через Верховский районный суд.

Председательствующий: Ю.Т. Сухов