Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье 08 августа 2011 года

Верховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Сухова Ю.Т.,

при секретере Манохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Каташовой В.Н. к ЗАО «Славянское» о признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

Каташова В.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Славянское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указывает, что как работнику организации в ЗАО «Славянское» ей была выделена квартира в двухквартирном жилом доме с условием, что, отработав в данной организации 15 лет, вышеуказанная квартира перейдет в ее собственность. В настоящее время она отработала в ЗАО «Славянское» 20 лет и руководство организации не возражает о передаче квартиры в ее собственность. Однако передать ей право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием у ЗАО «Славянское» правоустанавливающих документов. За период проживания в указанной квартире она провела в нее газ, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Решив оформить право собственности на данную квартиру, истица обратилась в Орловский филиал Областного государственного унитарного предприятия «Орловский центр «Недвижимость», где ей объяснили, что она вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

В судебном заседании истица Каташова В.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнив, что работает оператором машинного доения в ЗАО «Славянское» с 22.07.1991 года. В 1991 г. ей была предоставлена квартира для проживания с тем условием, что, отработав в данной организации 15 лет ЗАО «Славянское» передаст данную квартиру ей в собственность. В настоящее время она работает в ЗАО «Славянское» 20 лет и руководство ЗАО «Славянское» готово передать спорную квартиру в ее собственность. С 1991 года она живет в данной квартире, владеет и пользуется ею, содержит в надлежащем состоянии, благоустраивает, несет бремя расходов по ее содержанию, но не может зарегистрировать свое право собственности на данную недвижимость, из-за отсутствия документов, подтверждающих регистрацию права собственности на указанную квартиру в ЗАО «Славянское».

Представитель ответчика – ЗАО «Славянское» Ледовская Л.Е. полагает исковые требования Каташовой В.Н. подлежащими удовлетворению, поскольку квартира № в двухквартирном жилом доме №, расположенном в <адрес> была предоставлена в пользование истице по договору от 16 сентября 1991 года. Одним из условий договора являлась необходимость отработать на предприятии 15 лет, по истечении которых ЗАО «Славянское» передает вышеуказанную квартиру в собственность Каташовой В.Н. Истица работает в Обществе с 22.07.1991 года, то есть 20 лет и в связи с этим, Совет Общества ЗАО «Славянское» принял решение о передачи данной квартиры в ее собственность. Однако, документы, подтверждающие право собственности на квартиру у ЗАО «Славянское», отсутствуют, и в связи с этим заключить с истицей договор передачи права на указанную квартиру в соответствии с законодательством невозможно. Спорная жилая квартира относится к жилищному фонду, построенному ЗАО «Славянское» для своих работников и состоит на балансе Общества. Право собственности на жилищный фонд через регистрационную палату не оформлялось, т.к. у ЗАО «Славянское» не имелось свободных денежных средств.

Выслушав истицу Каташову В.Н., представителя ответчика Ледовскую Л.Е., допросив свидетеля К2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

С учетом изложенного, при предъявлении исковых требований, заключающихся в признании права, истец обязан доказать наличие одного из вышеуказанных оснований возникновения права.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 16 сентября 1991 года ЗАО «Славянское» в лице директора П1 заключило договор с Каташовой В.Н. на пользование жилым помещением общей жилой площадью 56,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (л.д.23).

В силу п.3.3. ст.3 Устава ЗАО «Славянское» Общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе (л.д.25-27).

Из справок, выданных ЗАО «Славянское» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Каташова В.Н. работает в ЗАО «Славянское» с 22.07.1991 года по настоящее время. В 1991 году Каташовой В.Н. предоставлена квартира № в двухквартирном жилом доме № по <адрес> общей площадью 56,5 кв.м.. Указанная квартира построена на средства ЗАО «Славянское», состоит на балансе Общества, ее стоимость составляет <данные изъяты> рублей. (л.д.15-16,20).

Из копии паспорта истца, справки Галичинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Каташова В.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес> 22.01.1990 года. (л.д.5-6).

По техническому паспорту квартиры № в доме № в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки от ДД.ММ.ГГГГ - площадь квартиры составляет 56,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 31,0 кв.м., вспомогательная – 25,5 кв.м., инвентарный номер № (л.д.8-12).

Согласно справкам ООО «Газпром межрегионгаз Орел» от 06.06.2011 г., ОАО «Орловской сбытовой компании» № от 06.06.2011 года, администрации Галичинского с/п № от 06.06. 2011 года, Каташова В.Н., зарегистрированная по адресу: <адрес> не имеет задолженности за водоснабжение, электроэнергию и подачу газа (л.д.21-22,30).

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В статье 3 Устава ЗАО «Славянское» определено, что Общество осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с назначением имущества.

12 апреля 2011 года Совет Общества ЗАО «Славянское» решил передать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> баланса ЗАО «Славянское» в личную собственность Каташовой В.Н. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Славянское» в лице директора П1 был составлен акт приема-передачи квартиры № дома № по <адрес> с баланса Общества в собственность Каташовой В.Н. (л.д.19).

Согласно справке от 31.05.2011 года ЗАО «Славянское» отказывается от принадлежащей ей собственности - квартиры, расположенной по адресу <адрес> в пользу Каташовой В.Н. (л.д.18).

Принимая во внимание, что акт приема-передачи от 31.05. 2011 года ответчиком не оспаривается, иных соглашений на пользование спорным жилым помещением ЗАО «Славянское» не заключало, суд полагает, что ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, в материалах дела имеется справка администрации ЗАО «Славянское», в которой выражено согласие на передачу Каташовой В.Н. в собственность квартиры и оформление документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет инвентаризационный номер №, балансовую стоимость – <данные изъяты> руб. (л.д.13,17).

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано ЗАО «Славянское» в установленном законом порядке, в связи с чем, регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не представляется возможной.

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.07.2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимости: квартиру, расположенную в <адрес> (л.д.28).

Согласно справкам администрации Верховского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Верховского района Орловской области и в реестре муниципальной собственности Галичинского сельского поселения не значится (л.д.24,29).

Свидетель К2 показала, что Каташовой В.Н. как работнику руководством ЗАО «Славянское» по договору была предоставлена квартира № в доме № по <адрес>. Одним из условий договора являлась передача жилья в собственность работникам, отработавшим в ЗАО «Славянское» 15 лет. При этом каких-либо иных документов, подтверждающих право собственности ЗАО «Славянское» на данную квартиру предоставлено не было.

Право собственности на данную квартиру никем не оспаривается.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению и за Каташовой В.Н. следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Каташовой В.Н. удовлетворить.

Признать за Каташовой В.Н., проживающей по адресу: <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 56,5 (пятьдесят шесть целых пять десятых) кв.м., жилой площадью 31,0 (тридцать один) кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 25,5 (двадцать пять целых пять десятых) кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием к регистрации за Каташовой В.Н. права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд в течение десяти суток со дня его оглашения.

Председательствующий: Ю.Т.Сухов