Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье ДД.ММ.ГГГГ

Верховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Сухова Ю.Т.,

при секретере Прилепской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску к Закрытому акционерному обществу «Славянское» о признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Славянское» о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указывает, что как работнику организации в ЗАО «Славянское» ей был выделен жилой дом с условием, что, отработав в данной организации 15 лет, вышеуказанный жилой дом перейдет в ее собственность. В настоящее время она отработала в ЗАО «Славянское» 25 лет и руководство организации не возражает о передаче данного дома в ее собственность. Однако передать ей право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием у ЗАО «Славянское» правоустанавливающих документов. За период проживания в указанном жилом доме она провела в него газ, оплачивает коммунальные платежи и налоги. В настоящее время указанный жилой дом имеет общую площадь 67,9 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 37,1 кв.м. и вспомогательных помещений.

Решив оформить право собственности на данный жилой дом, истица обратилась в Орловский филиал Областного государственного унитарного предприятия «Орловский центр «Недвижимость», где ей объяснили, что она вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнив, что работает техником по искусственному осеменению в ЗАО «Славянское» с ДД.ММ.ГГГГ. В 1991 г. ей был предоставлен жилой дом для проживания с тем условием, что, отработав в данной организации 15 лет ЗАО «Славянское» передаст данный дом ей в собственность. В настоящее время она работает в ЗАО «Славянское» 25 лет и руководство ЗАО «Славянское» готово передать спорный жилой дом в ее собственность. С 1991 года она живет в данном доме, владеет и пользуется им, содержит в надлежащем состоянии, благоустраивает, несет бремя расходов по его содержанию, но не может зарегистрировать свое право собственности на данную недвижимость, из-за отсутствия документов, подтверждающих регистрацию права собственности на указанный жилой дом в ЗАО «Славянское».

Представитель ответчика – ЗАО «Славянское» Ледовская Л.Е. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом №, расположенный в <адрес> был предоставлен в пользование истице по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Одним из условий договора являлась необходимость отработать на предприятии 15 лет, по истечении которых ЗАО «Славянское» передает данный жилой дом в собственность Истица работает в Обществе с ДД.ММ.ГГГГ, то есть 25 лет и в связи с этим, Совет Общества ЗАО «Славянское» принял решение о передачи данного жилого дома в ее собственность. Однако, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом у ЗАО «Славянское», отсутствуют, и в связи с этим заключить с истицей договор передачи права на указанный дом в соответствии с законодательством невозможно. Спорный жилой дом относится к жилищному фонду, построенному ЗАО «Славянское» для своих работников и состоит на балансе Общества. Право собственности на жилищный фонд через регистрационную палату не оформлялось, т.к. у ЗАО «Славянское» не имелось свободных денежных средств.

Выслушав истицу , представителя ответчика Ледовскую Л.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

С учетом изложенного, при предъявлении исковых требований, заключающихся в признании права, истец обязан доказать наличие одного из вышеуказанных оснований возникновения права.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Славянское» в лице директора Пониткина Д.М. заключило договор с на пользование жилым домом общей жилой площадью 67,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (л.д.18).

В силу п.3.3. ст.3 Устава ЗАО «Славянское» Общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе (л.д.6-8).

Из справок, выданных ЗАО «Славянское» №,№,№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что работает в ЗАО «Славянское» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В 1991 году . предоставлен отдельный жилой <адрес> общей площадью 67,9 кв.м.. Указанный жилой дом построен на средства ЗАО «Славянское», состоит на балансе Общества, его стоимость составляет <данные изъяты>. (л.д.19-21).

Из копии паспорта истицы, справки Галичинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5,11).

По техническому паспорту жилого дома № в <адрес> 1991 года постройки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь всех частей здания составляет 77,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 67,9 кв.м., жилая площадь – 37,1 кв.м., подсобная – 30,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 9,9 кв.м., инвентарный номер №, литера А. (л.д.23-30).

Согласно справке администрации Галичинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, , зарегистрированная по адресу: <адрес> не имеет задолженности за водоснабжение (л.д.15).

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В статье 3 Устава ЗАО «Славянское» определено, что Общество осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с назначением имущества.

27 июля 2011 года Совет Общества ЗАО «Славянское» решил передать жилой дом №, расположенный по адресу <адрес> с баланса ЗАО «Славянское» в личную собственность . (л.д.13).

02 августа 2011 г. ЗАО «Славянское» в лице директора Пониткина Д.М. был составлен акт приема-передачи жилого дома № по <адрес> с баланса Общества в собственность (л.д.10).

Согласно справке № от 02 августа 2011 года ЗАО «Славянское» отказывается от принадлежащей ему собственности – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в пользу (л.д.14).

Принимая во внимание, что акт приема-передачи от 02.08.2011 года ответчиком не оспаривается, иных соглашений на пользование спорным жилым помещением ЗАО «Славянское» не заключало, суд полагает, что ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, в материалах дела имеется справка администрации ЗАО «Славянское», в которой выражено согласие на передачу в собственность жилого дома и оформление документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанное имущество (л.д.22).

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный жилой дом не было зарегистрировано ЗАО «Славянское» в установленном законом порядке, в связи с чем, регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не представляется возможной.

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.08.2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д.9).

Согласно справкам администрации Верховского района Орловской области № от 18.08.2011 г. и Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области № от 18.08.2011 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Верховского района Орловской области и в реестре муниципальной собственности Галичинского сельского поселения не значится (л.д.12,16).

Право собственности на данный жилой дом никем не оспаривается.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению и за следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом 1991 года постройки общей площадью всех частей здания 77,8 (семьдесят семь целых восемь десятых) кв.м.; в том числе общая площадь жилого помещения - 67,9 (шестьдесят семь целых девять десятых) кв.м., жилая площадь – 37,1 (тридцать семь целых одна десятая) кв.м., подсобная – 30,8 (тридцать целых восемь десятых) кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 9,9 (девять целых девять десятых) кв.м., инвентарный номер №, литера «А», расположенный по адресу: <адрес> за , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>.

Решение является основанием к регистрации за права собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд в течение десяти суток со дня его оглашения.

Председательствующий: Ю.Т.Сухов