Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье 26 декабря 2011 года

Верховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Сухова Ю.Т.,

при секретере Прилепской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Андреева В. А. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №5 по Орловской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Андреев В.А. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №5 по Орловской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является законным владельцем земельного участка и расположенного на нем жилого дома общей полезной площадью 59,8 кв.м и хозяйственных построек: двух сараев и подвала.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В 1997 году им произведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 73,3 кв.м. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, как своей собственностью более 15 лет. В настоящее время им оформлен технический паспорт на данный жилой дом, присвоен инвентарный номер №. Однако государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом не совершилась.

Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.

Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 73,3 кв.м., инвентарный номер № и хозяйственные постройки: два сарая и подвал расположенные на земельном участке кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Андреев В.А. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ он и его семья зарегистрированы и проживают в спорном доме в <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, были им приобретены по договору купли-продажи. На момент покупки общая площадь жилого дома составляла 59,8 кв.м. В 1997 году, в связи с газификацией жилого дома, он произвел его реконструкцию, в связи с чем общая площадь увеличилась на 13,5 кв.м. и в настоящее время составляет 73,3 кв.м. В 1996 году он получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок. Однако договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был им зарегистрирован в органах регистрации жилых помещений. В настоящее время, в связи с изменением площади жилого дома, оформить право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки не представляется возможным. Иных лиц, оспаривающих его право на спорные жилой дом и хозяйственные постройки, не имеется.

Представитель ответчика - Межрайонной инспекции ФНС России №5 по Орловской области, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени проведения судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца Андреева В.А., исследовав материалы дела, допросив свидетелей К1, А1, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Так, свидетели К1 и А1 показали, что проживают в <адрес> и являются соседями Андреева В.А.. Истец приобрел земельный участок и жилой дом в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В 1997 года истец произвел реконструкцию жилого дома, в связи с чем общая площадь дома увеличилась. Истец проживает в спорном жилом доме вместе со своей семьей с 1996 года по настоящее время и непрерывно владеет указанным жилым домом и хозяйственными постройками как своей собственностью.

Свидетель А2 показала, что является женой Андреева В.А., зарегистрирована и проживает с ним спорном жилом доме в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В 1996 году её мужу выдали свидетельство о праве собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок. Право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. В 1997 году её муж произвел реконструкцию жилого дома в связи с его газификацией, в связи с чем площадь дома составила 73,3 кв.м. Её муж добросовестно и непрерывно владеет спорными жилым домом и хозяйственными постройками более 15 лет. На долю в праве собственности указанных жилого дома и хозяйственных построек она не претендует.

Не противоречат показания свидетелей и другим, собранным по делу доказательствам.

Частью 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела Андреев В.А. зарегистрирован и проживает по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21).

Согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ Андреев В.А. приобрел в <адрес> земельный участок площадью 4000 кв.м. и размещенные на нем жилой дом общей площадью 59,8 кв.м., два сарая и подвал. (л.д.5).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Андреев В.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.6).

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Андреев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

По кадастровому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1987 года постройки, имеет общую площадь всех частей здания 83,9 кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения 73,3 кв.м., жилую площадь – 42,8 кв.м., подсобную – 30,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) – 10,6 кв.м., инвентарный номер №. (л.д.7, 10-20).

Как следует из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Из справки администрации Теляженского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе Администрации Теляженского сельского поселения не состоит.

По смыслу ст. 225 ГК РФ вещь, не имеющая собственника или собственник которой неизвестен, является безхозяйной. Пунктом 3 указанной статьи ГК РФ определено, что бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из исследованных в судебном заседании обстоятельств, усматривается, что спорный жилой дом и хозяйственные постройки к выморочному имуществу не относятся, и не переходили в собственность муниципального образования.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

В п. 59 указанного Постановления определено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Между тем судом установлено, что в связи с реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, его общая площадь увеличилась на 13,5 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик обязан получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции данного объекта.

Право собственности на жилой дом в <адрес> никем не оспаривается. Андреев В.А. является единственным правообладателем указанного жилого дома.

Анализируя представленные доказательства, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Андреева В. А. удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за Андреевым В. А., зарегистрированным и проживающем по адресу: <адрес> на жилой дом, общей площадью всех частей здания 83,9 (восемьдесят три целых девять десятых) кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 73,3 (семьдесят три целых три десятых) кв.м., жилую площадью – 42,8 (сорок два целых восемь десятых) кв.м., подсобной – 30,5 (тридцать целых пять десятых) кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) – 10,6 (десять целых шесть десятых) кв.м., инвентарный номер №, а и хозяйственные постройки: два сарая и подвал, расположенные на земельном участке, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием к регистрации за Андреевым В. А. права собственности на указанные жилой дом и хозяйственные постройки.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение десяти суток со дня его оглашения через Верховский районный суд.

Председательствующий: Ю.Т. Сухов