Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье 20 января 2012 года

Верховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Сухова Ю.Т.,

при секретере Прилепской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Рыжковой Н. В. к ЗАО «Славянское» о признании права собственности на дом,

Установил:

Рыжкова Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Славянское» о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указывает, что как работнику организации в ЗАО «Славянское» ей был выделен жилой дом с условием, что, отработав в данной организации 15 лет, вышеуказанный дом перейдет в ее собственность. В настоящее время она отработала в ЗАО «Славянское» более 15 лет и руководство организации не возражает о передаче дома в ее собственность. Однако передать ей право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием у ЗАО «Славянское» правоустанавливающих документов. За период проживания в указанном доме она провела в него газ, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Решив оформить право собственности на данный дом, истица обратилась в Орловский филиал Областного государственного унитарного предприятия «Орловский центр «Недвижимость», где ей объяснили, что она вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

В судебном заседании истица Рыжкова Н.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнив, что работала в ЗАО «Славянское» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В 1989 г. ей был предоставлен дом для проживания с тем условием, что, отработав в данной организации 15 лет ЗАО «Славянское» передаст данный дом ей в собственность. Она отработала в ЗАО «Славянское» 16 лет и руководство ЗАО «Славянское» готово передать спорный дом в ее собственность. С 1989 года она живет в данном доме, владеет и пользуется им, содержит в надлежащем состоянии, благоустраивает, несет бремя расходов по его содержанию, но не может зарегистрировать свое право собственности на данную недвижимость, из-за отсутствия документов, подтверждающих регистрацию права собственности на указанный дом в ЗАО «Славянское».

Представитель ответчика – ЗАО «Славянское» Ледовская Л.Е. полагает исковые требования Рыжковой Н.В. подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом №, расположенный в <адрес> был предоставлен в пользование истице по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Одним из условий договора являлась необходимость отработать на предприятии 15 лет, по истечении которых ЗАО «Славянское» передает данный дом в собственность Рыжковой Н.В. Истица проработала в Обществе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет и в связи с этим, Совет Общества ЗАО «Славянское» принял решение о передачи жилого дома в ее собственность. Однако, документы, подтверждающие право собственности на дом у ЗАО «Славянское», отсутствуют, и в связи с этим заключить с истицей договор передачи права на указанный дом в соответствии с законодательством невозможно. Спорный жилой дом относится к жилищному фонду, построенному ЗАО «Славянское» для своих работников и состоит на балансе Общества. Право собственности на жилищный фонд через регистрационную палату не оформлялось, т.к. у ЗАО «Славянское» не имелось свободных денежных средств.

Выслушав истицу Рыжкову Н.В., представителя ответчика Ледовскую Л.Е., допросив свидетеля П1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Славянское» в лице директора Пониткина Д.М. заключило договор с Рыжковой Н.В. на пользование жилым домом общей жилой площадью 68,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (л.д.16).

Из справок, выданных ЗАО «Славянское» №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Рыжкова Н.В. работала в ЗАО «Славянское» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В 1989 году Рыжковой Н.В. предоставлен жилой дом № по <адрес> общей площадью 68,4 кв.м.. Указанный дом построен на средства ЗАО «Славянское», находится на балансе Общества, его стоимость составляет <данные изъяты> (л.д.10,13,14,18).

Из копии паспорта истицы, справки Галичинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Рыжкова Н.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> с __.__.1989 года. (л.д.6-7).

По техническому и кадастровому паспортам видно, что площадь дома составляет 68,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,5 кв.м., подсобная – 28,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 10,1 кв.м., инвентарный номер № (л.д.20-31).

Согласно справке администрации Галичинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, Рыжкова Н.В. зарегистрированная по адресу: <адрес> не имеет задолженности по оплате водоснабжения (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Совет Общества ЗАО «Славянское» решил передать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> баланса ЗАО «Славянское» в личную собственность Рыжковой Н.В. (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Славянское» в лице директора Пониткина Д.М. был составлен акт приема-передачи жилого <адрес> с баланса Общества в собственность Рыжковой Н.В. (л.д.17).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Славянское» отказывается от принадлежащей ему собственности – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в пользу Рыжковой Н.В. (л.д.15).

Принимая во внимание, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривается, иных соглашений на пользование спорным жилым помещением ЗАО «Славянское» не заключало, суд полагает, что ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный жилой дом не было зарегистрировано ЗАО «Славянское» в установленном законом порядке, в связи с чем, регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не представляется возможной.

Из сведений, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.01.2012 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.35).

Согласно справкам администрации Верховского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Верховского района Орловской области и в реестре муниципальной собственности Галичинского сельского поселения не значится (л.д.5,8).

Свидетель П1 показала, что Рыжковой Н.В. в 1989 г. как работнику, руководством ЗАО «Славянское» по договору был предоставлен жилой дом № по <адрес>. Одним из условий договора являлась передача жилья в собственность работникам, отработавшим в ЗАО «Славянское» 15 лет. Рыжкова Н.В. проработала в ЗАО «Славянское» с 1986 г. по 2002 г., то есть более 15 лет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не предоставлены возражения на иск и доказательства, опровергающие заявленные исковые требования.

Право собственности на данный жилой дом никем не оспаривается.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению и за Рыжковой Н.В. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Рыжковой Н. В. удовлетворить.

Признать за Рыжковой Н. В., проживающей по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 68,4 (шестьдесят восемь целых четыре десятых) кв.м., жилой площадью 39,5 (тридцать девять целых пять десятых) кв.м., подсобной площадью 28,9 (двадцать восемь целых девять десятых) кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 10,1 (десять целых одна десятая) кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием к регистрации за Рыжковой Н. В. права собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд в течение тридцати суток со дня его вынесения.

Председательствующий: Ю.Т.Сухов