Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье 24 апреля 2012 года

Верховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - федерального судьи Сухова Ю.Т., при секретере Прилепской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Лесникова И. Д. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №5 по Орловской области о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Лесников И.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной инспекции ФНС России №5 по Орловской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи купил у Г1 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Получив технический паспорт на квартиру, он обратился в Верховский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области для получения свидетельства о государственной регистрации права на данную квартиру, в чем ему было отказано, в связи с тем, что при оформлении договора купли-продажи не составлен передаточный акт. В настоящее время передаточный акт оформить невозможно, поскольку продавец выехал за пределы Верховского района в неизвестном направлении.

Лесников И.Д. просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой – 27,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 09.04.2012 г. по делу в качестве третьего лица привлечена Лесникова Т.А.

В судебном заседании истец Лесников И.Д. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи купил у Г1 двухкомнатную квартиру. После выполнения условий договора не был составлен передаточный акт. В настоящее время передаточный акт оформить невозможно, поскольку продавец выехал за пределы Верховского района в неизвестном направлении, в связи с чем в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.

Представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №5 по Орловской области, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда.

Третье лицо – Лесникова Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что не возражает против признания за ее мужем Лесниковым И.Д. права собственности на квартиру.

Выслушав истца Лесникова И.Д., третье лицо Лесникову Т.А., свидетелей Е1, Р1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лесников И.Д. приобрел у Г1 двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно справке, выданной ГУП Орловской области Верховский филиал «Межрегиональное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 41,3 кв.м., жилая площадь – 27,8 кв.м., подсобная площадь – 13,5 кв.м., инвентарный номер № (л.д.6-10).

В спорной квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает жена истца Лесникова Т.А., что подтверждается копией домовой книги (л.д.21-22).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 13 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии со ст.556 ГК РФ стороны после выписки из квартиры Т1 при передаче квартиры обязуются в обязательном порядке составить передаточный акт, который является неотъемлемой составной частью настоящего договора (л.д.5).

Как следует из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 02.04.2012 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.20).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Кроме того, свидетели Р1 и Е1 показали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Лесников И.Д., купил двухкомнатную квартиру, в которой раньше проживала Т1 После продажи квартиры она оставалась проживать в ней некоторое время, в связи с чем Лесниковым И.Д. не был своевременно оформлен передаточный акт. В настоящее время в данной квартире зарегистрирована его жена Лесникова Т.А.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> никем не оспаривается. Лесников И.Д. является единственным правообладателем указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка между сторонами состоялась. Отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимости не лишает истца Лесникова И.Д. права обратиться в суд с иском о признании права собственности на купленный объект. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, к нему приложены были все необходимые документы исследованные судом.

Судом установлено, что каких-либо препятствий для признания права собственности на спорную квартиру за истцом Лесниковым И.Д. не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком и третьим лицом не предоставлены возражения на иск и доказательства, опровергающие заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Лесникова И. Д. удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 (сорок одна целая три десятых) кв.м., в том числе: жилой площадью 27,8 (двадцать семь целых восемь десятых) кв.м., подсобной – 13,5 (тринадцать целых пять десятых) кв.м., инвентарный номер №, за Лесниковым И. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>.

Решение является основанием к регистрации за Лесниковым И. Д. права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: Ю.Т. Сухов