Дело №2-84/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье 06 июня 2012 года 08 августа 2011 года

Верховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Сухова Ю.Т.,

при секретере Прилепской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кених А. Я. к ЗАО «Славянское» о признании права собственности на дом,

Установил:

Кених А.Я. обратился в суд с иском к ЗАО «Славянское» о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указывает, что в 1998 г. как работнику организации в ЗАО «Славянское» ему был выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> условием, что, отработав в данной организации 15 лет, вышеуказанный дом перейдет в его собственность. В настоящее время он отработал в ЗАО «Славянское» 14 лет и руководство организации не возражает о передаче дома в его собственность. Однако передать ему право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием у ЗАО «Славянское» правоустанавливающих документов. За период проживания в указанном доме он провел в него газ, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Решив оформить право собственности на данный дом, истец обратился в Орловский филиал Областного государственного унитарного предприятия «Орловский центр «Недвижимость», где ему объяснили, что он вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

В судебном заседании истец Кених А.Я. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнив, что работает трактористом в ЗАО «Славянское» с 14.04.1998 года. Как работнику организации в 1998 г. ему ЗАО «Славянское» был выделен жилой дом с условием, что, отработав в данной организации 15 лет, вышеуказанный жилой дом перейдет в его собственность. В настоящее время он отработал в ЗАО «Славянское» 14 лет и руководство организации не возражает о передаче данного дома ему собственность. Однако передать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием у ЗАО «Славянское» правоустанавливающих документов. За период проживания в указанном жилом доме он провел в нем газ, оплачивает коммунальные платежи и налоги, владеет и пользуется им. В настоящее время указанный жилой дом имеет общую площадь 63,9 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 36,8 кв.м. и вспомогательных помещений.

Представитель ответчика – ЗАО «Славянское» Ледовская Л.Е. полагает исковые требования Кених А.Я. подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом №, расположенный в <адрес> был предоставлен в пользование истцу по договору от 26 мая 1997 года. Одним из условий договора являлась необходимость отработать на предприятии 15 лет, по истечении которых ЗАО «Славянское» передает данный жилой дом в собственность Кених А.Я. Истец работает в Обществе с 14 апреля 1998 года, то есть 14 лет, несмотря на то, что установленный 15 - летний срок в договоре не истек, Совет Общества ЗАО «Славянское» принял решение о передачи данного жилого дома в собственность Кених А.Я. Однако, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом у ЗАО «Славянское», отсутствуют, и в связи с этим заключить с истцом договор передачи права на указанный дом в соответствии с законодательством невозможно. Спорный жилой дом относится к жилищному фонду, построенному ЗАО «Славянское» для своих работников и состоит на балансе Общества. Право собственности на жилищный фонд через регистрационную палату не оформлялось, т.к. у ЗАО «Славянское» не имелось свободных денежных средств. ЗАО «Славянское» согласно, что бы за истцом признали право собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес>

Выслушав истца Кених А.Я., представителя ответчика Ледовскую Л.Е., допросив свидетелей В1, К1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Пунктом 1 ст.235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 26.05.1997 г. ЗАО «Славянское» в лице директора Пониткина Д.М. заключило договор с Кених А.Я. на пользование жилым домом (л.д.8).

Согласно протоколу заседания Совета Общества ЗАО «Славянское» от 26.05.1998 г., Кених А.Я. был выделен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из справок, выданных ЗАО «Славянское» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Кених А.Я. работает в ЗАО «Славянское» Верховского района Орловской области в качестве тракториста с 14.04.1998 г. В 1998 г. Кених А.Я. предоставлен жилой дом № по <адрес> общей площадью 63,9 кв.м. Указанный дом построен на средства ЗАО «Славянское», находится на балансе Общества, его стоимость составляет <данные изъяты>. (л.д.6,10,11,14,15).

Из копии паспорта истца и справки администрации Галичинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Кених А.Я. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 31.07.1998 года. (л.д.26,28).

По техническому и кадастровому паспортам видно, что площадь дома составляет 63,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 36,8 кв.м., подсобная – 27,1 кв.м., инвентарный номер № (л.д.17-25).

В соответствии с протоколом заседания Совета общества ЗАО «Славянское» от 15.05.2012 г., Совет Общества ЗАО «Славянское» решил передать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с баланса ЗАО «Славянское» в личную собственность Кених А.Я. (л.д.7).

15.05.2012 г. ЗАО «Славянское» в лице директора Пониткина Д.М. был составлен акт приема-передачи жилого дома № по <адрес> с баланса Общества в собственность Кених А.Я. (л.д.13).

Согласно справке № от 15.05.2012 г. ЗАО «Славянское» отказывается от принадлежащей ему собственности – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> пользу Кених А.Я. (л.д.12).

Принимая во внимание, что акт приема-передачи от 15.05.2012 г. ответчиком не оспаривается, иных соглашений на пользование спорным жилым помещением ЗАО «Славянское» не заключало, суд полагает, что ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный жилой дом не было зарегистрировано ЗАО «Славянское» в установленном законом порядке, в связи с чем, регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в ред. от 20.03.2011 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не представляется возможной.

Из сведений, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.05.2012 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.35).

Согласно справкам администрации Верховского района Орловской области № от 18.05.2012 г. и Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области № от 18.05.2012 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Верховского района Орловской области и в реестре муниципальной собственности Галичинского сельского поселения не значится (л.д.9,27).

Свидетель В1 показала, что ранее она со своей семьей проживала в жилом доме №, расположенном в д.Грязное на <адрес>. В 1997 г. после того как она освободила с семьей этот дом, он был предоставлен работнику ЗАО «Славянское» Кених А.Я. В данном доме он проживает с семьёй по настоящее время, владеет и пользуется им, благоустраивает, содержит в надлежащем состоянии, несёт бремя расходов по его содержанию.

Так, свидетель К1 в судебном заседании показала, что ее муж Кених А.Я. работает трактористом в ЗАО «Славянское» с 14.04.1998 г. Как работнику организации в 1998 г. ему ЗАО «Славянское» предоставило жилой дом с условием, что, отработав в данной организации 15 лет, данный жилой дом перейдет в его собственность. В настоящее время он отработал в ЗАО «Славянское» 14 лет и руководство организации не возражает о передаче данного дома в собственность мужа Кених А.Я. За период проживания в указанном жилом доме муж провел в нем газ, сделал капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоги, владеет и пользуется им.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не предоставлены возражения на иск и доказательства, опровергающие заявленные исковые требования.

Право собственности на данный жилой дом никем не оспаривается.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению и за Кених А.Я. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Кених А. Я. удовлетворить.

Признать за Кених А. Я., проживающим по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 63,9 (шестьдесят три целых девять десятых) кв.м., жилой площадью 36,8 (тридцать шесть целых восемь десятых) кв.м., подсобной площадью 27,1 (двадцать семь целых одна десятая) кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием к регистрации за Кених А. Я. права собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: Ю.Т.Сухов Ю.Т.Сухов