Дело №2-42/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Верховье 29 марта 2011 года
Верховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего – федерального судьи Фомина И.Г.,
при секретере Мозговой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Воробьевой О.М. к Межрайонной инспекции ФНС России №5 по Орловской области о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л :
Воробьева О.М. обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции ФНС России №5 по Орловской области о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Свои требования обосновывает тем, что данные квартира и земельный участок были предоставлены колхозом им. Кирова её мужу В1***, умершему <дата> 2009 года, однако документов о выделении ему квартиры не выдали. Истица указала, что является законным владельцем указанных квартиры и земельного участка, зарегистрирована и постоянно проживает в данной квартире с 10 апреля 1987 года. Оформить в настоящее время надлежащим образом предоставление квартиры не представляется возможным, так как колхоз им. Кирова как юридическое лицо ликвидировано. На балансе Галичинской сельской администрации Верховского района Орловской области и в реестре муниципальной собственности Верховского района спорная квартира не числится.
Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственностью более 23 лет, с 10 апреля 1987 года. В настоящее время ею оформлен технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт земельного участка. Однако государственная регистрация права собственности на указанную квартиру не совершилась, что и послужило причиной обращения в суд.
Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется.
В судебном заседании истица Воробьева О.М. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что земельный участок и квартира <адрес> были выданы её мужу В1*** в колхозе им.Кирова в 1987 году как работнику данной организации без каких-либо соответствующих документов. 10 апреля 1987 года семья В1*** была зарегистрирована по указанному адресу. 31 августа 1994 года на основании решения Главы администрации Галичинского сельского совета её мужу было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Договор найма жилого помещения с колхозом им. Кирова они не заключали. Позднее колхоз им. Кирова как юридическое лицо был ликвидирован. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов оформить право собственности на спорную квартиру в настоящее время не представляется возможным. Она является единственной наследницей после смерти своего мужа В1***, так как их дети уже совершеннолетние и проживают отдельно. Иных лиц, оспаривающих её право на спорные квартиру и земельный участок, не имеется.
Представитель ответчика - Межрайонной инспекции ФНС России №5 по Орловской области, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени проведения судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо – представитель администрации Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области – глава администрации Алешин А.И. не возражал против удовлетворения исковых требований Воробьевой О.М., дополнив, что спорные земельный участок и квартира были выданы В1*** в 1987 году колхозом им. Кирова без соответствующих документов. В 1994 году В1*** было выдано свидетельство, подтверждающее его право собственности на указанный земельный участок. Работники сельской администрации ведут учет членов семьи, проживающих в доме в похозяйственных книгах. В похозяйственной книге за 1986-1990 г.г., лицевой счет № указано, что В1*** с женой Воробьевой О.М. и детьми В2*** и В3*** проживали в <адрес> (колхоз им.Кирова) с 1987 года. Впоследствии квартире, в которой проживала семья В1***, был присвоен адрес: <адрес>. В 1998 году колхоз им. Кирова как юридическое лицо был ликвидирован. Жилой фонд, ранее принадлежащий колхозу перешел в собственность созданному на его базе ЗАО «Андреево». 17 марта 2000г. жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу был передан ЗАО «Андреево» Галичинской сельской администрации, однако на баланс администрации не поставлен в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В1*** умер <дата> 2009 года. В настоящее время истица проживает в спорной квартире одна. За период с 1987 года по настоящее время Воробьева О.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными земельным участком и квартирой, как своей собственностью.
Выслушав истицу, свидетелей, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Так, свидетели Д1*** и С1*** показали, что проживают в <адрес> и являются соседями Воробьевой О.М.. Д1*** и С1*** работали в колхозе им. Кирова до его ликвидации в 1998 году. Семья В1*** приехала на постоянное место жительства в д. Карповка в 1987 году. В этом же году В1*** был принят на работу в колхоз им. Кирова механизатором, а также был принят в члены данного коллективного хозяйства. На этом основании правлением колхоза В1*** в д. Карповка были предоставлены квартира и земельный участок для ведения подсобного хозяйства, которым позднее присвоили адрес: <адрес>. Семья В1*** непрерывно проживала по данному адресу. Впоследствии дети выросли и уехали, а в 2009 году умер В1***. Воробьева О.М. по настоящее время продолжает проживать в квартире по указанному адресу и пользоваться земельным участком..
Не противоречат показания свидетелей и другим, собранным по делу доказательствам.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела Воробьева О.М. зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> с 10 апреля 1987 года. (л.д.4, 21).
Согласно свидетельству о заключении брака В1*** и Д2*** зарегистрировали брак <дата> 1973 года, жене присвоена фамилия Воробьева. (л.д.5).
Из трудовой книжки В1*** усматривается, что в период с 17 апреля 1987 года по 16 февраля 1998 года работал в колхозе им. Кирова Галичинского с/с Верховского района Орловской области и являлся его членом (л.д.6-7).
Согласно свидетельству о смерти В1*** <дата> года рождения умер <дата> 2009 года. (л.д.8).
Как следует из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом Верховского нотариального округа по запросу суда, наследником к имуществу В1***, умершего <дата>.2009г. является его супруга Воробьева О.М.(л.д.40-48).
Из трудовой книжки В1*** следует, что в период с 17 апреля 1987 года по 16 февраля 1998 года работал в колхозе им. Кирова Галичинского с/с Верховского района Орловской области и являлся его членом (л.д.6-7).
Из копии лицевого счета № похозяйственной книги за 1986-1990 гг. усматривается, что В1*** с женой Воробьевой О.М. и детьми В2*** и В3*** проживали в д. Карповка (колхоз им.Кирова) с 1987 года. (л.д.11-12).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 31.08.1994г. В1*** является собственником земельного участка общей площадью 3000 кв.м., расположенного в д. Карповка. (л.д.10).
Из справки Межрайонной инспекции ФНС №5 России по Орловской области от 28 февраля 2011 года за № следует, что сведения о юридическом лице колхоз имени Кирова отсутствуют в Едином государственном реестре юридических лиц.(л.д.22).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка – общая площадь земельного участка, расположенного в <адрес>- 3000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, вид права собственность, правообладатель В1***, кадастровый номер №. (л.д.13).
По техническому паспорту жилого помещения от 18.01.2011 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 83,8 кв.м., в том числе жилую – 42,8 кв.м., вспомогательную – 41,0 кв.м., инвентарный номер №, литера «А». (л.д.14-16).
Из справок администрации Галичинского сельского поселения №от 09.12.2010г., № от 09.12.2010г., № от 22.12.2010г. и № от 07.02.2011г. усматривается, что за В1*** <дата> года рождения, умершим <дата> 2009 года числится земельный участок площадью 3000 кв.м. и квартира площадью 56 кв.м., которым присвоен адрес: <адрес>. По указанному адресу зарегистрирована и проживает Воробьева О.М. с 10.04.1987 года по настоящее время. (л.д.17-21).
Таким образом, судом достоверно установлено, что истица Воробьева О.М. с 10 апреля 1987 года, то есть более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Однако по сообщению главы администрации Верховского района Орловской области в реестре муниципальной собственности Верховского района Орловской области объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>. не значится. (л.д.24).
Из сообщения архивного отдела администрации Верховского района Орловской области следует, что протоколы заседаний правления колхоза им.Кирова за 1986-1988 годы на хранение в архив не поступали, в связи с чем выделение квартиры В1*** по адресу: <адрес>. не представляется возможным.(л.д.39).
Управление сельского хозяйства и продовольствия Верховского района Орловской области сведениями об организации-правопреемнике жилого фонда колхоза им.Кирова не располагает.(л.д.54).
Как следует из архивной справки №В-222 от 22 марта 2011 года, представленной по запросу суда, 05 ноября 1992 года колхоз им.Кирова был реорганизован в КСП им. Кирова. 06 января 1998 года КСП им. Кирова как юридическое лицо ликвидировано и исключено из государственного реестра предприятий района. 05 мая 1998 года на базе бывшего КСП им.Кирова зарегистрировано ЗАО «Андреево». (л.д.55).
Постановлением главы администрации Верховского района Орловской области №74 от 17 марта 2000 года постановлено передать на баланс Галичинской сельской администрации жилой фонд, принадлежащий ЗАО «Андреево» Галичинского с/с (л.д.9).
Из справки администрации Галичинского сельского поселения № от 01 марта 2011 гола следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 17 марта 2000 года передана ЗАО «Андреево» на баланс Галичинской сельской администрации, но на баланс не поставлена. (л.д.23).
Таким образом, судом установлено, что квартира <адрес> не является муниципальной собственностью и не числится на балансе Галичинской сельской администрации.
По смыслу ст. 225 ГК РФ вещь, не имеющая собственника или собственник которой неизвестен, является безхозяйной. В силу п. 3 указанной статьи Кодекса бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Из исследованных в судебном заседании обстоятельств, усматривается, что спорные квартира и земельный участок к выморочному имуществу не относятся, и не переходили в собственность муниципального образования.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
В п. 59 указанного Постановления речь идет о том, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Воробьевой О.М. удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности за Воробьевой О.М., зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> на:
квартиру общей площадью 83,8 (восемьдесят три целых восемь десятых) квадратных метров, в том числе жилой площадью 42,8 (сорок две целых восемь десятых) кв.м., вспомогательной площадью 41,0 (сорок один) кв.м., инвентарный номер №, литера «А», расположенную по адресу: <адрес>.;
земельный участок площадью 3000 (три тысячи) кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: собственность, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием к регистрации за Воробьевой О.М. права собственности на указанные квартиру и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение десяти суток со дня его оглашения через Верховский районный суд.
Председательствующий: И.Г. Фомин