Дело №2-107/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье 31 июля 2012 года

Верховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Сухова Ю.Т.,

при секретере Манохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Демидова С. Г. к Администрации п.Верховье Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Демидов С.Г. обратился в суд с иском к Администрации п.Верховье Орловской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указал, что в августе 1990 г. ему правлением РАЙПО был выделен дом по адресу: <адрес>. В феврале 1993 г. он выплатил РАЙПО <данные изъяты>. за данный дом. Сразу оформить договор купли-продажи домовладения не представилось возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него. В настоящее время так же отсутствует возможность оформить документы, так как Верховское РАЙПО ликвидировано по решению суда.

Дом находится на земельном участке площадью 800 кв.м. Данным земельным участком он и его семья пользуется с момента проживания. На момент вселения земельный участок был в отвратительном состоянии, так как ранее на его территории находились склады РАЙПО и после того как их разобрали, остались ямы из-под подвалов и строений. Ему и его семье пришлось за личный счет облагораживать данный земельный участок, а именно привозить глину и землю. Данный земельный участок состоит на учете в Федеральной кадастровой палате Росреестра по Орловской области с 27.12.2002 г., т. е. с момента образования данной организации.

В январе 2011 г. решением Верховского районного суда за ним признано право собственности на жилой дом, находящийся на данном земельном участке по адресу: <адрес>.

В настоящее время он не может оформить право собственности на земельный участок, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец Демидов С.Г. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнив, что в августе 1990 г. правлением РАЙПО п. Верховье ему был выделен жилой дом в <адрес>. С декабря 1991 г. он зарегистрирован в данном жилом доме и проживает в нем по настоящее время. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 800 кв.м, которым он пользуется с момента заселения в дом. В феврале 1993 г. он внес плату РАЙПО за жилой дом в размере <данные изъяты>. Сразу оформить договор купли-продажи дома не представилось возможным, так как у него не имелось правоустанавливающих документов на домовладение.

В настоящее время РАЙПО ликвидировано, а земельный участок состоит на учете в Федеральной кадастровой палате с 27.12.2002 г. Никаких коммуникаций по земельному участку не проходит. Ранее этот участок представлял собой подвал складского помещения заготконторы, который в последствие он засыпал землей и разработал под огород. В январе 2011 г. за ним было признано право собственности на жилой дом по решению суда.

Представитель ответчика – администрации п.Верховье Макарова Г.С. не возражала против удовлетворения исковых требований Демидова С.Г. и полагала их подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Верховского района Орловской области Деев А.А., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области Красаулина Е.Л., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, при вынесении решения полагаясь на усмотрение суда.

В письменном отзыве на исковое заявление пояснила, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Данный земельный участок является ранее учтенным земельным участком, то есть государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о границах и зарегистрированных правах на данный земельный участок.

Выслушав истца Демидова С.Г., представителя ответчика Макарову Г.С., допросив свидетеля Д1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Частью 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 59 ЗК РФ защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Демидов С.Г. с 28.12.1991 г. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.5,7).

01.08.1990 г. на основании протокола заседания правления Верховского РАЙПО №3 Демидову С.Г. был выделен дом-общежитие. 23.12.1992 г. Постановлением Правления Верховского РАЙПО было принято решение о продаже Демидову С.Г. в личное пользование дома со всеми надлежащими постройками, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Верховскому РАЙПО по первоначальной стоимости (л.д.22-23,25).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Демидовым С.Г. в кассу Верховского РАЙПО внесена плата за дом в сумме <данные изъяты> (л.д.24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.12.2009 г. юридическое лицо Верховское РАЙПО ликвидировано 21.03.2003 г. (л.д.20-21), из чего следует, что оформление правоустанавливающих документов Верховским РАЙПО невозможно.

По техническому и кадастровому паспортам видно, что площадь дома составляет 80,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 54,1 кв.м., подсобная – 26,4 кв.м., инвентарный номер № (л.д.13-19, 28-29).

Согласно решению Верховского районного суда Орловской области от 20.01.2011 г. за Демидовым С.Г. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-12).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 25.04.2012 г. № видно, что Демидов С.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

По кадастровому паспорту земельного участка от 27.06.2012 г. усматривается, что общая площадь земельного участка, расположенного в <адрес> Верховского района Орловской области составляет 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № (л.д.27).

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.07.2012 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимости: земельный участок, расположенный в <адрес> Верховского района Орловской области (л.д.36).

Так, свидетель Д1 в судебном заседании показала, что является соседкой Демидову С.Г., который проживает в доме, выделенным ему РАЙПО п. Верховье. После заселения в дом Демидов С.Г. разработал земельный участок под огород, огородил его и пользовался им все время.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком и третьими лицами не предоставлены возражения на иск и доказательства, опровергающие заявленные исковые требования.

Право собственности на данный земельный участок никем не оспаривается.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный под объектом недвижимости – жилым домом по адресу: <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке и на законных основаниях находится в пользовании истца Демидова С.Г.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению и за Демидовым С.Г. следует признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Демидова С. Г. удовлетворить.

Признать за Демидовым С. Г., проживающим по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 800 (восемьсот) кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием к регистрации за Демидовым С. Г. права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: Ю.Т.Сухов