Дело №2-139/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье 05 октября 2012 года

Верховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - федерального судьи Сухова Ю.Т., при секретере Прилепской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сысоева Г. А. к Макарову С. Н. и Макаровой З.А. о признании права собственности на дом,

Установил:

Сысоев Г.А. обратился в суд с иском к Макарову С.Н. и Макаровой З.А. о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что 13.07.1994 г. между АКФХ «Рассвет» и C3, C1 и C2 был заключен договор на передачу квартиры в собственность.

16.06.1994 г. был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан между администрацией РПО ЖКХ И Макаровым С.Н., Макаровой З.А., М1 и М2 по 1/4 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ между Макаровым С.Н. и Макаровой З.А., действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей М1 и М2, проживающих в <адрес> и C3, действующим в своих интересах и интересах своей жены C1 и несовершеннолетней дочери C2, проживающих в <адрес> был заключен договор обмена квартир. Данный договор Макаровым С.Н. был зарегистрирован в Русско-Бродской сельской администрации.

13.04.1995 г. он со своей женой С4 купил у Макарова С.Н. и Макаровой З.А. за <данные изъяты> недеминированных рублей дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка. При этом, сделка купли-продажи не была оформлена, в связи с тем, что семья Макаровых выехала из Верховского района Орловской области.

25.10.2010 г. ответчик Макаров С.Н. доверенностью уполномочил его жену С4 оформить право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ г. его жена С4 умерла.

В настоящее время оформить надлежащим образом договор купли-продажи жилого дома невозможно, так как ответчики убыли с постоянного места проживания и не приезжают в Верховский район Орловской области.

Сысоев Г.А. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 167,7 кв.м., в том числе жилой – 76,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сысоев Г.А. исковые требования поддержал и пояснил, что 13.04.1995 г. он со своей женой С4 купил у Макарова С.Н. и Макаровой З.А. за <данные изъяты> недеминированных рублей дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка. При этом, сделка купли-продажи не была оформлена, в связи с тем, что семья Макаровых выехала из Верховского района. 25.10.2010 г. ответчик Макаров С.Н. доверенностью уполномочил его жену С4 оформить право собственности на земельный участок и жилой дом. Однако, ДД.ММ.ГГГГ г. его жена С4 умерла. В настоящее время оформить надлежащим образом договор купли-продажи жилого дома невозможно, так как ответчики Макаровы убыли с постоянного места проживания и не приезжают в Верховский район Орловской области. С апреля 1995 г. он постоянно проживает в данном доме, владеет им, как своим собственным, благоустраивает, оплачивает коммунальные и иные платежи.

Ответчики Макаров С.Н. и Макарова З.А., будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.

Выслушав истца Сысоева Г.А., допросив свидетелей В1, Х1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, C3, C1 и C2 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 13.07.1994 г., заключенного с АКФХ «Рассвет» принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8-11).

Макарову С.Н., Макаровой З.А., М1 и М2 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 16.06.1994 г., заключенного с РПО ЖКХ принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>(л.д.22-25).

Согласно договору обмена квартир от 12.07.1994 г., удостоверенного государственным нотариусом Верховской нотариальной конторы М3, в собственность семьи Макаровых поступила трехкомнатная квартира общею площадью 114,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а в собственность семьи С1 поступила двухкомнатная квартира общей площадью 52 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.26).

Из расписки от 13.04.1995 г. усматривается, что Макаров С.Н., Макарова З.А., действующие за себя и своих несовершенноолетних детей М1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получили от С4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сысоева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданный дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.27).

По доверенности от 25.10.2010 г. видно, что Макаров С.Н. уполномочил С4 произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.28).

Как видно из справки от 19.08.2011 г., представленной МРО УФМС России по Орловской области семья Макаровых, а именно: Макаров С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Макарова З.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., М2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по имеющимся учетам МРО УФМС России по Орловской области в пгт.Верховье зарегистрированными по месту жительства, по месту пребывания либо снятым с регистрационного учета не значатся (л.д.38).

Согласно справке, представленной администрацией Русско-Бродского сельского поселения жилому дому, принадлежащему в равных долях Макарову С.Н., Макаровой З.А., М1 и М2, расположенному по адресу: <адрес> постановлением главы администрации Русско-Бродской сельской администрации Верховского района Орловской области от 29.06.1998 г. №41 «О нумерации домов по улицам села Русский Брод» был присвоен номер № (л.д.43).

Согласно справке, представленной ГУП Орловской области «МР БТИ» № от 06.07.2012 г., кадастровому и техническому паспортам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома 167,7 кв.м., жилая площадь – 76,8 кв.м., подсобная площадь – 90,9 кв.м., лоджии балконы, террасы, веранды, кладовые с коэф – 53,1 кв.м., инвентарный номер №. (л.д.45-55).

Из подтверждения от 08.05.2012 г., удостоверенного главой Краснозоренского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области Алдошиной Л.С. видно, что Макарова З.А. подтвердила, что действительно 13.04.1995 г. в с.Русский Брод Верховского района Орловской области вместе со своим мужем Макаровым С.Н. продали дом, находящийся по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Сысоеву Г.А. (л.д.56).

Согласно свидетельству о смерти С4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Свидетель В1 в судебном заседании показал, что в настоящее время является главой Русско-Бродского сельского поселения Верховского района Орловской области. Истец Сысоев Г.А. действительно купил у Макаровых дом, расположенный по адресу: <адрес>. Претензий между Сысоевым Г.А., его женой С4 и Макаровыми после сделки купли-продажи дома никогда не возникало. Поскольку Макаровы переезжали с места проживания, то Макаров С.Н. оформил доверенность на жену истца С4, для того, чтобы она оформила право собственности на данный дом и земельный участок. В 2011 г. жена Сысоева Г.А. умерла, так и не оформив надлежащим образом приобретенный ими жилой дом и земельный участок.

Так, свидетель Х1 в судебном заседании показала, что находилась в дружеских отношениях с женой Сысоева Г.А. на протяжении 30 лет. Ей известно, что Сысоевы в 1995 г. купили у Макаровых жилой дом. Никаких претензий по данной сделке купли-продажи дома между ними не было. Сысоев Г.А. проживает в данном доме с 1995 г. и по настоящее время, владеет им, благоустраивает, оплачивает коммунальные платежи.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> никем не оспаривается. Сысоев Г.А. является единственным правообладателем указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка между сторонами состоялась. Отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимости не лишает истца Сысоева Г.А. права обратиться в суд с иском о признании права собственности на купленный объект.

Судом установлено, что каких-либо препятствий для признания права собственности на спорный жилой дом за истцом Сысоевым Г.А. не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками не предоставлены возражения на иск и доказательства, опровергающие заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Сысоевым Г. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 167,7 (сто шестьдесят семь целых семь десятых) кв.м., в том числе: жилой площадью 76,8 (семьдесят шесть целых восемь десятых) кв.м., подсобной – 90,9 (девяносто целых девять десятых) кв.м., лоджии балконы, террасы, веранды, кладовые с коэф – 53,1 (пятьдесят три целых одна десятая) кв.м., инвентарный номер №.

Решение является основанием к регистрации за Сысоевым Г. А. права собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: Ю.Т. Сухов