Дело № 2-118/2011

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

24 мая 2011 года Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

Судьи Беляевой В.В.

При секретаре Стуловой Е.В.

Рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению

Соболевой Т.Н. к Михальчик Г.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и свидетельства о регистрации права недействительными,

                                                     У с т а н о в и л:                                                       

             Соболева Т.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 27 января 2011 года Михальченко Г.В. продала, а Соболева Т.Н. купила принадлежащие Михальченко Г.Н. земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... область, ... район, ... сельский совет, село ... и жилой дом по адресу: ... район, село ..., ул...., дом .... Указанный жилой дом находится на данном земельном участке.

               На основании договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области выданы свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и на земельный участок. Считает, что договор купли-продажи не влечет юридических последствий, так как Соболева Т.Н. на основании «Свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, установленной ФЗ «О ветеранах» №32, выданного 14 декабря 2010 года администрацией Верховажского муниципального района, приобрела земельный участок и расположенный на нем жилой дом №... по ул.... в селе ... района у Михальчик Г.В. Впоследствии выяснилось, что жилой дом был признан непригодным для проживания. Межведомственная комиссия произвела обследование дома №... по ул.... в селе ... и по результатам обследования был составлен акт обследования помещения от 21 мая 2010 года №8 и заключение от 21 мая 2010 года №8 о признании жилого дома непригодным для проживания. Соболева Т.Н. и Михальченко Г.В. не были ознакомлены с результатами обследования дома и не располагали информацией о том, что жилой дом признан непригодным для проживания. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Просит признать договор купли-продажи от 27 января 2011 года, заключенный между Соболевой Т.Н. и Михальченко Г.В. недействительным, просит признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и на земельный участок.

               В судебное заседание Соболева Т.Н. не прибыла, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

              Михальченко Г.В. в суде показала, что признает исковые требования Соболевой Т.Н. При заключении договора купли-продажи они не знали, что жилой дом по адресу: село ..., ул...., дом №... признан непригодным для проживания.

             Суд, заслушав Михальченко Г.В., исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

              В соответствии с договором купли-продажи от 27.01.2011 года Михальченко Г.В. продала Соболевой Т.Н. земельный участок общей площадью ... кв. м, находящийся в селе ... района и жилой дом по адресу: ... область ... район, село ..., ул...., дом ....

              На основании заключения Межведоственной комиссии №8 от 21 мая 2010 года жилой дом по адресу: ... район, село ..., ул...., дом ... признан непригодным для проживания.

              В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.               

              Таким образом, требования Соболевой Т.Н. обоснованны.

              На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

                                                            Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Соболевой Т.Н. удовлетворить. Признать недействительными договор купли-продажи от 27 января 2011 года земельного участка общей площадью ... кв. метров, с кадастровым номером  № ..., находящийся по адресу: ... область, ... район, ... сельский совет, село ... и жилого дома, находящегося по адресу: ... область, ... район, село ..., улица ..., дом .... Прекратить право собственности Соболевой Т.Н. на объект права: жилой дом по адресу: ... область, ... район, село ..., ул.... дом ... и на объект права – земельный участок площадью ... кв. метров по адресу: ... область, ... район, село ..., кадастровый номер ....

              Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Беляева В.В.