Дело №2-126/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 июля 2011 года Верховажский районный суд Вологодской области в составе: Судьи Беляевой В.В. При секретаре Твориловой С.Н. Рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Кузнецова Д.А. к администрации Верховажского сельского поселения, администрации Верховажского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о признании права собственности на 3/5 здания магазина, расположенного по адресу: село ..., ул...., дом ... и обязать Управление Федеральной регистрационной службы выдать ему свидетельство о государственной регистрации права собственности, У с т а н о в и л: Кузнецов Д.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в 2006 году ООО «Феникс» было приобретено двухэтажное здание магазина площадью ... кв.метров с земельным участком площадью ... кв.м по адресу: село ..., улица ..., дом .... В 2007 году по согласованию с ООО «Феникс» за счет принадлежащих ему денежных средств к магазину была сделана двухэтажная пристройка площадью ... кв. метров с целью осуществления там торговой деятельности. Поскольку в 2007 году технической документации на выполнение строительных работ требовалось меньше, чем в 2011 году, Управление Федеральной регистрационной службы по Вологодской области отказывает в выдаче ему свидетельства о государственной регистрации права собственности. Просит суд признать за ним право собственности на 3/5 здания магазина, литера А2, А3 и литера Г, по техническому паспорту площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: село ..., улица ..., дом ... и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Вологодской области выдать ему свидетельство о государственной регистрации права собственности. В судебном заседании представитель Кузнецова Д.А. Кузнецов И.А. по доверенности заявленные требования поддержал. В суде пояснил, что строительство пристройки к магазину Кузнецовым Д.А. велось за счет собственных средств, но доказательств этого представить он не может, так как чеки не сохранились. Представитель администрации Верховажского муниципального района по доверенности Косарева Е.В. в суде показала, что в собственности Верховажского муниципального района пристройка к магазину «...», расположенная по адресу: село ..., ул. ..., ... не значится. Представитель администрации Верховажского сельского поселения в суд не прибыл, в письменном заявлении администрация Верховажского сельского поселения указывает, что в реестре собственности поселения указанная пристройка не значится, просят о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации поселения. Представитель ООО «Феникс» генеральный директор ООО «Феникс» Кузнецов А.В. в суде показал, что на балансе ООО «Феникс» указанная пристройка к магазину числится как незавершенное строительство. В настоящее время пристройка уже достроена, в ней осуществляется торговая деятельность, здание пристройки сдано в аренду под магазин. 20.06.2010 года ООО «Феникс» и Кузнецов Д.А. заключили договор купли-продажи, согласно которому объект – незавершенное строительство по адресу: село ..., ул...., дом ... (пристройка к магазину) продан Кузнецову Д.А. У ООО «Феникс» не было свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную пристройку. Третье лицо на стороне ответчика ООО «Феникс» Поткин В.В. с заявленными требованиями не согласен. В суде показал, что он 12 января 2010 года как участник ООО «Феникс» подал заявление о выходе из состава участников общества и общество на основании устава и ФЗ №14 «Об Обществах с ограниченной ответственностью» обязано выплатить ему действительную долю. Если произойдет смена собственника на магазин, тем самым будут ущемлены его интересы по определению размера его доли. По настоящее время дело рассматривается в арбитражном суде Вологодской области. Фактически основное здание магазина находится в собственности ООО «Феникс», в 2006 году ООО «Феникс» начали строительство пристройки к магазину. Пристройка к магазину находится на балансе ООО «Феникс» и подлежит регистрации в полном объеме в собственность ООО «Феникс», Кузнецов Д.А. никакого участия в строительстве пристройки к магазину не принимал. Комисарова Е.В. –архитектор Верховажского муниципального района в суде показала, что ООО «Феникс» осуществляло не строительство пристройки к магазину, а увеличение площади основного объекта, в выдаче разрешения на реконструкцию объекта ею было отказано, так как не была представлена проектно-сметная документация. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от 06 ноября 2006 года, субъект права - ООО «Феникс», объект собственности земельный участок площадью ... кв метров, расположенный в селе ..., ул...., дом ... и свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Феникс» на здание магазина, площадью ... кв. метров по адресу: село ..., ул...., дом .... Кузнецов Д.А. указал в исковом заявлении, что он за счет собственных средств по согласованию с ООО «Феникс» построил к основному зданию магазина пристройку, площадью ... кв. метра с целью осуществления там торговой деятельности. В суде установлено, что в настоящее время двухэтажная пристройка сдается в аренду, в ней расположен магазин. В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм. На объект в нарушение Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ отсутствовала проектная документация, в соответствии со ст.51,55 Градостроительного Кодекса не получено разрешение на строительство или реконструкцию пристройки, нет акта ввода объекта в эксплуатацию. К тому же, Кузнецовым Д.А. не представлены в суд доказательства, что строительство пристройки осуществляясь за счет принадлежащих ему денежных средств. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Кузнецову Д.А. отказать в заявленном требовании о признании права собственности на 3/5 здания магазина, расположенного по адресу: село ..., улица ..., дом ... и отказать в требовании обязать Управление Федеральной регистрационной службы выдать ему свидетельство о государственной регистрации права. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение 10 дней со дня провозглашения. Судья Беляева В.В. Решение судом в окончательной форме принято 15.07.2011 года.