Дело № 2-3/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2012 года Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

Судьи Беляевой В.В.

При секретаре Стуловой Е.В.

Рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Некрасовой Н.В. к Глызину С.Л., Глызиной Е.Ф. о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права и о возврате спорной квартиры,

У с т а н о в и л:

Некрасова Н.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 4 февраля 2011 года она заключила с Глызиной Е.Ф. и Глызиным С.Л. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно п.3 договора ответчики приобрели квартиру за ... рублей и обязались выплатить денежные средства до 5 апреля 2011 года. До настоящего времени обязанность по передаче денежных средств за квартиру не исполнена. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 04.02.2011 года, аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру Глызиной Е.Ф., Глызина С.Л. и их детей.

В последующем Некрасова Н.В. уточнила первый пункт исковых требований, просит расторгнуть договор купли-продажи от 4.02.2011 года квартиры, расположенной по адресу: ..., возвратить спорную квартиру Некрасовой Н.В.

В судебное заседание Некрасова Н.В. не прибыла, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствии, на заявленных требованиях настаивает.

В ходе разбирательства дела Некрасова Н.В. показала, что согласно договора купли-продажи от 4.02.2011 года расчет между сторонами должен быть произведен путем перечисления денежных средств в сумме ... за счет средств материнского (семейного) капитала, выделенных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ..., выданного ... ГУ – Отдел пенсионного фонда РФ в Верховажском районе Вологодской области на имя Глызиной Е.Ф., путем перечисления указанной суммы на открытый на имя Некрасовой Н.В. счет ... в ... в срок до 05 апреля 2011 года; оставшаяся сумма в размере ... копеек будет уплачена наличными после подписания договора в срок до 05 апреля 2011 года.

На ее расчетный счет не поступали никакие денежные суммы.

Глызина Е.Ф. в судебном заседании показала, что с заявленными требованиями она не согласна. Часть денег за покупку квартиры она отдала лично Н.Е. – снохе Некрасовой Н.В. Н.Е. по доверенности занималась продажей квартиры Некрасовой Н.В. В квартире проживали Н.Е. с мужем и сыном, она и получала деньги за продажу квартиры. Все вопросы по договору купли-продажи она решала с Н.Е., Некрасову Н.В. она видит всего второй раз. Средства по сертификату (материнский капитал) после рождения третьего ребенка она получала через банк «Доверие», получала наличными деньгами и передала Н.Е. Ею передано Н.Е. ... рублей. Она получала сумму материнского капитала частями. ... рублей она передала Н.Е. 10 марта 2011 года, имеется расписка Н.Е., ... рублей она передала без расписки, ... рублей она передала после 1 мая 2011 года и ... рублей она передала в конце августа 2011 года, эти суммы ею были переданы без расписки, Н.Е. отказалась написать расписку, так как сказала, что напишет после того, как она отдаст ей всю сумму полностью. Она должна выплатить за квартиру ... рублей, которые не отказывается выплатить, но позднее. Она договаривалась с Н.Е., что в договоре укажут сумму квартиры ... рублей, а они им продают ее за ... рублей, но она считает, что долг за квартиру ... рублей, без скидки ... рублей. Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как у нее трое малолетних детей, ей негде жить, ее никто не имеет права выгнать с детьми на улицу. Она согласна с исковыми требования при условии, что ей будут возвращены деньги в сумме ... рублей.

Ответчик Глызин С.Л. в суд не прибыл, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Н.Е. в суде показала, что она действовала по доверенности от имени Некрасовой Н.В. при продажи квартиры. Глызина Е.А. ей передала в счет расчета за квартиру по договору купли продажи ... рублей, она написала расписку о получении этой суммы.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не прибыл, в отзыве на исковое заявление указывают, что с требованием истца аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности Глызина С.Л., З.Н., Г.А. и Глызиной Е.Ф. на спорную квартиру Управление не согласно по следующим основаниям. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным акта государственного органа. Вопрос о действительности в силу ст.13 ГК РФ может ставиться в отношении ненормативных актов государственных органов, не соответствующих закону, или иным правовым актам и нарушающим гражданские права и охраняемые законом интересы граждан. В соответствии с п.1 ст.14 Закона о регистрации свидетельство о государственной регистрации права является документом, удостоверяющим (подтверждающим) проведенную государственную регистрацию, то есть не является ненормативным актом органа государственной власти, поэтому не может признаваться судом недействительным или аннулироваться.

Допрошенная в качестве специалиста –специалист –эксперт ГУ Отдела Пенсионного фонда в РФ в Верховажском района К.М. показала в суде, что средствами материнского капитала можно распорядиться после исполнения ребенку трех лет. Если ребенку не исполнилось три года, у семьи имеются кредиты на покупку или строительство жилья, то средства материнского капитала могут быть направлены на погашение такого кредита. Глызина обратилась в ГУ отдел Пенсионного Фонда, представила договор займа с СКПК «Доверие» от 4 марта 2011 года и с договором купли-продажи квартиры. По результатам всех представленных документов вынесено решение от 19.05.2010 г. № 23 о выдаче ей государственного сертификата на материнский семейный капитал. Средства материнского семейного капитала были перечислены в сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Доверие».

Р.Д. – председатель СКПК «Доверие» показала в суде, что при предоставлении займа они не обязаны требовать договор купли-продажи, поэтому денежные средства выдавались непосредственно на руки Глызиной Е.Ф., а не перечислялись на расчетный счет продавца квартиры, как указано в договоре купли-продажи. Из ГУ Отдел Пенсионного фонда РФ в Верховажском районе в кооператив «Доверие» деньги поступили 10 мая 2011 года в сумме ... рублей – материнский капитал Глызиной Е.Ф. Они выдали деньги Глызиной Е.Ф. из собственных средств частями, первый раз 10.03.2011 года – ... рублей, второй раз 29.04.2011 года ... рублей, 11 мая – .... За пользование кредитом уплачены проценты в сумме ... рублей.

Глызина Е.Ф. получала деньги в кооперативе «Доверие», она видела ее одну, больше с ней никого не видела.

Свидетель З.А. в суде показала, что Глызина Е.Ф. ее сестра. Она присутствовала при передаче денег Глызиной Е.Ф. Н.Е.

Глызина Е.Ф. передала Н.Е. ... рублей, второй раз ... рублей, третий раз ... рублей, четвертый раз ... рублей.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части расторжения договора купли-продажи квартиры и возврата квартиры Некрасовой Н.В..

Требования об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданного на имя Глызиной Е.Ф., Глызина С.Л. не подлежит удовлетворению, так как основанием для государственной регистрации прекращения права собственности и регистрации права собственности Некрасовой Н.В. будет являться то, что договор купли-продажи расторгается, что обязывает Глызина С.Л., Глызину Е.Ф. возвратить спорную квартиру Некрасовой Н.В.

18.04.2002 года зарегистрировано право собственности Некрасовой Н.В. на квартиру по адресу: ..... Договор купли-продажи указанной квартиры от 4.02.2011 года заключен между Некрасовой Н.В. и Глызиным С.Л., Глызиной Е.Ф., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей З.Н. ... года рождения, Г.А., ... года рождения. Договор подлежит расторжению по следующим основаниям.

В п.3 договора указано, что квартира куплена за ... рублей в общую долевую собственность в равных долях в 1/4 (одной четвертой) доле каждому.

Расчет между сторонами производится следующим образом: путем перечисления денежных средств в сумме ... за счет средств материнского (семейного) капитала, выделенных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ..., выданного ... ГУ – Отдел пенсионного фонда РФ в Верховажском районе Вологодской области на имя Глызиной Е.Ф., путем перечисления указанной суммы на открытый на имя Некрасовой Н.В. счет ... в срок до 05 апреля 2011 года; оставшаяся сумма в размере ... будет уплачена наличными после подписания договора в срок до 05 апреля 2011 года.

В суде установлено, что условия договора не исполнены, по договору купли-продажи за квартиру должна быть уплачена сумма ... рублей, деньги за квартиру не переданы Некрасовой Н.В.. Передано ... рублей доверенному лицу Н.Е., о чем имеется расписка.

Согласно ст.167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В суде установлено, что Глызина Е.Ф. передала Н.Е. по договору купли-продажи квартиры ... рублей, получение денежной суммы удостоверено распиской от 10.03.2011 года, поэтому Некрасова Н.В. обязана вернуть указанную сумму Глызиной Е.Ф.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р е ш и л:

Исковые требования Некрасовой Н.В. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., указанную квартиру передать продавцу Некрасовой Н.В., взыскать с Некрасовой Н.В. в пользу Глызиной Е.Ф. сумму ... рублей, полученную по сделке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Беляева В.В.

Решение судом в окончательной форме

Принято 12 февраля 2012 года.