Верхний колонтитул">
г/д 2-2/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Верхняя Салда 24 марта 2010 года Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Комогоровой Т.И.
с участием истца Эвинян С.А.
представителя истца адвоката Шмарлиной С.В.
ответчика Абросимовой М.С.
представителя ответчика адвоката Бабкина А.В.
при секретаре Пашениной Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эвинян С.А. к Абросимовой М.С. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и по встречному иску Абросимовой М.С. к Эвиняну С.А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения
у с т а н о в и л :
Эвинян С.А. обратился в суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Верхняя Салда Свердловской области, ул...., д...., кв..... В обоснование заявленных требований указал, что хх.хх.хххх между Эвинян С.А. и Абросимовой М.С. был заключен договр купли-продажи вышеуказанной квартиры. Договор подписан в Верхнесалдинском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Цена квартры была опредлена сторонами в (...) рублей. Ответчик получила до подписания договора (...) рублей и автомобиль «...» стоимостью (...) рублей. Документы были сданы для регистрации договора хх.хх.хххх. После хх.хх.хххх Эвинян должен был получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Однако, хх.хх.хххх Абросимова написала заявление о возврате документов без проведения регистрации, в последующем уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру.
Эвинян С.А. заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, суду также пояснил, что при заключении договора купли-продажи квартиры были оговрены все условия. При этом автомашина была передана фактически в пользование Абросимовой. Деньги были переданы перед заключением договора купли-продажи у здания регистрационной службы.
Представитель истца считает исковые требования о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежащей удовлетворению, суду пояснил, что договор купли-продажи квартиры хх.хх.хххх был подписан сторонами в Верхнесалдинском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Свердловской области и сдан на регистрацию. Абросимова была согласна на получение (...) рублей деньгами и включение в стоимость квартиры (...) рублей за автомобиль «...». После разъяснений регистратора Абросимова вышла и, вернувшись, собственноручно написала, что деньги получила полностью, претензий не имеет. Верхнесалдинским городским судом рассмотрено уголовное дело по обвинению Б. в мошенничестве, по которому потерпевшей признана Абросимова. Версию Эвинян о том, что он передал деньги Абросимовой до подписания договора и этому есть свидетели, следствие рассматривать не стало. Доводы Абросимовой М.С. о рассрочке выплаты суммы в связи с отсутствием у Эвинян денег являются несостоятельными. Свои обязательства Эвинян выполнил полностью, никаких предложений о заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи от ответчика не поступало.
Абросимова исковые требования не признала, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании договора купли-продажи жилого помещения не заключенным. В обоснование заявленных требований указала, что хх.хх.хххх между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Верхняя Салда Свердловской области, ул...., д...., кв..... Эвинян по условиям договора обязался передать истцу сумму в размере (...) рублей. Фактически деньги Абросимовой М.С., как указано в договоре купли-продажи, до подписания договора ответчиком переданы не были. Часть обязательств по оплате стоимости квартиры ответчик намеревался выполнить передав в собственность истца автомобиль «...», который был оценен в (...) рублей. Данный автомобиль не был оформлен на Абросимову. Собственником автомобиля является Эвинян С.А.. Денежные средства в размере (...) рублей, которые ответчик обещал передать истцу как предоплату, фактически были переданы третьему лицу. Оставшиеся деньги Эвинян обязался передавать частями по (...) рублей каждые десять дней до полного исполнения обязательств по договору. Первая выплата должна была состояться хх.хх.хххх. Свои обязательства по передаче денег Эвинян не выполнил, передав деньги, причитавшиеся Абросимовой М.С. за квартиру, третьему лицу. Абросимовой М.С. была вынуждена обратиться в ОВД г.Верхняя Салда с заявлением по факту мошенничества и в Верхнесалдинский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Свердловской области для приостановления регистрации сделки купли-продажи. Вступившим в законную силу приговором Верхнесалдинского городского суда от хх.хх.хххх установлено, что деньги в сумме (...) рублей были переданы Эвиняном третьему лицу Б. и Абросимовой М.С. переданы не были. Эвинян свои обязательства по договору не выполнил. Договор не заключен, поскольку сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В последующем заявленные требования были уточнены в связи с изменением предмета иска. Абросимовой М.С. просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, оставив основания иска без изменения.
Абросимовой М.С. заявленные требования и доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, поддержала, суду также пояснила, что в материалах уголовного дела имеются сведения, что деньги в сумме (...) рублей передавались Б.. Никаких иных сумм от Эвинян не получала. При составлении договора не присутствовала и впервые увидела документ хх.хх.хххх при подписании. Когда оговаривали стоимость квартиры, то Эвинян сказал, что у него нет денег, можно взять машину за (...) рублей. Абросимовой М.С. согласилась. При подписании договора купли-продажи сделала запись о получении денежных средств и отсутствии претезий, поскольку считала покупателя состоятельным человеком. В ходе предварительного расследования по уголовному делу в отношении Б. автомашина была арестована, документы у Абросимовой М.С. изъяты. хх.хх.хххх был срок получения первой части денег в сумме (...) рублей. Эвинян пояснил, что все деньги передал Б.. Абросимовой М.С. предупредила, что намерена расторгнуть договор купли-продажи квартиры.
Представитель ответчика считает исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого помещения подлежащими удовлетворению, суду пояснил, что данное гражданское дело во многом связано с ранее вынесенным приговором. Есть обстоятельства, которые приговором установлены и имеют юридическую силу. В частности, деньги не были переданы Абросимовой М.С., а были переданы Б.. Кроме этого, условия сделки имеют определенные изъяны, не имеется никакой ссылки на автомашину и ее стоимость. До настоящего времени право собственности Абросимовой М.С. на машину не зарегистрировано. Имело место злоупотребление правом. Деньги были переданы Б.. До настоящего времени Абросимовой М.С. деньги не получила. Договор содержит условие, что все деньги в сумме (...) рублей переданы. К подписи Абросимовой М.С. в договоре необходимо относиться критически.
Эвинян С.А., представитель истца встречные исковые требования не признали повышеназванным основаниям.
Представитель Управления федеральной регистрационной службы по Свердловской области в судебное заседание не явился, в своем письменном отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам л.д.16).
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Право собственности в Российской Федерации признается и охраняется государством. Соответственно, признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иная форма собственности (статья 8 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
В соответствии со статьями 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон. Согласно статьям 158,160,161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме, в простой письменной форме должны совершаться сделки с недвижимым имуществом.
В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно договору купли-продажи от хх.хх.хххх Абросимовой М.С., именуемая продавец, продала, а Эвинян С.А., именуемый покупатель, купил в собственность жилое помещение, находящееся в г.Верхняя Салда Свердловской области, ул...., д...., кв..... Отчуждаемоая квартира принадлежит продавцу на праве собственности по свидетельству о праве на наследство. Цена продаваемой квартиры опредлена по догоовренности в (...) рублей, которые покупатель уплачивает продавцу полностью в момент подписания договора. Договор подписан сторонами. Имеется собственноручная запись Абросимовой М.С. о получении денег в сумме (...) рублей и отсутствии претензий л.д.7).
В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи в здании Верхнесалдинского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Свердловской области Абросимовой М.С. добровольно подписала указанный договор и собственноручно сделала запись о получении всей суммы полностью. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля государственный регистратор Ф. пояснила, что согласно расписке и иных документов от хх.хх.хххх были приняты документы для регистрации сделки о переводе прав от Абросимовой М.С. к Эвинян С.А.. При получении документов выяснялся вопрос по оплате договора. Стороны вышли в коридор, отсутствовали некоторое время. Когда они зашли, то Абросимовой М.С. сказала, что деньги получены полностью, претензий не имеется и сделала об этом запись в договоре. Факт отсутствия в кабинете государственного регистратора некоторое время сторон по договору подтверждается также показаниями свидетелей З., А. и не отрицается Абросимовой М.С.. Вышеназванные свидетели подтвердили также факт передачи денежных средств.
Суд критически относится к показаниям Абросимовой М.С. в части отсутствия денежных средств у Эвиняна в момент подписания договора, поскольку до хх.хх.хххх указанная сумма, по ее словам, была передана Б.. Не нашло в судебном заседании подтверждения и наличие договоренности по факту передачи денежных средств частями, поскольку, кроме записи в договоре об отсутствии претензий по выплате денежных средств, других письменных доказательств суду не предоставлено. Показания свидетеля Л.. не соответствуют показаниям сторон и других свидетелей, что может объясняться его отсутствием в момент поездки в детский сад за ребенком.
Что касается получения автомобиля в счет оплаты по договору купли-продажи.
В судебном заседании установлено, что автомашина марки «...», регистрационный номер ..., принадлежащая Эвинян С.А., и документы на автомашину в ходе предварительного следствия по уголовному делу по обвинению Б. в совершении мошенничества были изъяты у Абросимовой М.С. л.д.89 оборот). Абросимовой М.С. не отрицает, что при решении вопроса о заключении договора купли-продажи стоимость автомашины вошла в зачет стоимости квартиры. Машина и документы были переданы и находились у Абросимовой М.С..
Факт невключения данного условия в договор не является существенным, поскольку не ущемляет материальное право продавца. Данные обстоятельства оговаривались при составлении проекта договора, о чем подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель Г.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м. Собственником квартиры является Абросимова М.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хххх, в Едином государственном реестре произведена запись регистрации права от хх.хх.хххх. Между Эвинян С.А. и Абросимовой М.С. заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В пункте 3 названного договора купли-продажи стоимость квартиры по соглашению сторон определена в размере (...) рублей, которые покупатель уплачивает продавцу полностью в момент подписания договора. Имеется запись о получении денежных средств и отсутствии претензий л.д.22).
Таким образом, в договоре купли-продажи недвижимости от хх.хх.хххх продавец и покупатель в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, согласовали условие о предмете данного договора и о цене спорного имущества. Следовательно, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости. Вышеуказанный договор заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства и не содержит положений, противоречащих главе 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Покупателем предусмотренные договором обязательства выполнены. Продавец наличие договора и собственноручные записи не оспаривает.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу положений статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения (ст.19 ч.3 вышеназванного закона).
Сообщение об отказе в государственной регистрации прав должно быть выдано заявителю или его представителю лично либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя направлено посредством почтового отправления, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении почтовому адресу (статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Материалами гражданского дела установлено, что Абросимовой М.С. и Эвинян С.А. хх.хх.хххх обратились в Верхнесалдинский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Свердловской области с заявлениями о регистрации в срок, установленный законом договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Верхняя Салда, ул...., д...., кв...., и перехода права к Эвинян С.А. л.д.23,24). Согласно расписке о получении документов на государственную регистрацию перехода права, договора купли-продажи на помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Верхняя Салда, ул...., д...., кв...., Эвиняном С.А. хх.хх.хххх в ... часов ... минут представлены в Верхнесалдинский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Свердловской области необходимые документы, о чем в книгу учета входящиъх документов внесены записи (...)(...), (...). Установлена дата окончания срока регистрации - хх.хх.хххх л.д.5). Однако, в последующем, хх.хх.хххх Абросимовой М.С. в Верхнесалдинский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Свердловской области было подано заявление о прекращении государственной регистрации сделки купли-продажи о переходе права к Эвинян С.А. квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Верхняя Салда, ул...., д...., кв...., в связи с возникшими разногласиями л.д.21). хх.хх.хххх в адрес Абросимовой М.С., Эвинян С.А. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на один месяц л.д.6). хх.хх.хххх в адрес Абросимовой М.С., Эвинян С.А. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи подачей хх.хх.хххх Абросимовой М.С. заявления на возврат документов л.д.187). В уведомлении о приосановлении государственной регистрации от хх.хх.хххх для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, было предложено подать заявление о государственной регистрации права. Однако, Абросимовой М.С. этого не сделала. Осуществление регистрации права собственности на квартиру невозможно без заявления Абросимовой М.С. о регистрации перехода права и сделки на квартиру.
В связи с изложенным, Эвинян С.А., полагая, что по вине Абросимовой М.С. у него отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на спорное недвижимое имущество, считая, что приобрел указанный в иске объект недвижимости на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи, обратился в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку исполнил обязательства по договору. Регистрация договора не была осуществлена вопреки воли Эвиняна.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Материалами дела установлено, что после подписания договора купли-продажи и исполнения сторонами обязательств по договору документы на регистрацию перехода права собсвенности хх.хх.хххх были переданы в Верхнесалдинский отдел Управления федеральной регистрационной службы по .... В одностороннем порядке Абросимовой М.С. хх.хх.хххх (через шесть дней после передачи документов) было подано заявление о прекращении государственной регистрации сделки. В предоставленный месячный срок добровольно вопрос разрешен не был.
Таким образом, имеются основания полагать, что Абросимовой М.С., явллясь продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут судом только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами или договором (часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В судебном заседании установлено, что Эвинян С.А. исполнил свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, уплатил предусмотренную договором цену.
Ссылка Абросимовой М.С. и ее представителя на приговор суда как на доказательство оснований расторжения договора купли-продажи квартиры юридически не состоятельна.
В соответствии с частью 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Из данной правовой нормы следует, что преюдициальными для гражданского дела являются выводы приговора только по двум вопросам: имели ли место сами действия и совершены ли они данным лицом. Иные факты, содержащиеся в приговоре суда, преюдициального значения не имеют. Другие обстоятельства дела подлежат доказыванию и в том случае, если они были определены в приговоре суда.
Согласно приговору Верхнесалдинского городского суда от хх.хх.хххх, вступившему в законную силу после рассмотрения судом кассационной инстанции, Б. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст.ст.159 ч.3, 167 ч.2, 179 ч.2 п.«б», 159 ч.3, 309 ч.2 Уголовного кодекса Российской Федерации, в том числе по эпизоду мошенничеста с Абросимовой М.С.
Материалами уголовного дела установлено, что Б. не были переданы потерпевшей денежные средства, полученные у Эвинян С.А. за продажу квартиры. Вместе с тем, в ходе предварительного расследования не были исследованы обстоятельства совершения гражданско-правовой сделки. Эвинян С.А. не был признан потерпевшим по делу. Право на возмещение причиненного ущерба за продажу квартиры признано за Абросимовой М.С., что подтверждает право Эвинян С.А. на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено также, что на момент заключения договора купли-продажи Абросимовой М.С. и Б. проживали совместно и вели общее хозяйство. Для работы Б. в счет стоимости квартиры был приобретен автомобиль марки «...».
Кроме этого, частью 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное последствие нарушения покупателем условия договора купли-продажи об оплате товара, согласно которому если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заключенный между Абросимовой М.С. и Эвинян С.А. договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал. В Гражданском кодексе Российской Федерации также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.
В силу п.3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Доводы представителя Абросимовой М.С. о введение её в заблуждение Эвинян С.А., К. при подписании договора и написании об отсутствии претензий, само по себе не является достаточным основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры.
Таким образом, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи квартиры, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется, поскольку продавцу квартиры не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от покупателя квартиры возврата переданной по договору квартиры даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры. Являясь потерпевшей по уголовному делу по факту мошенничества, Абросимовой М.С. имеет право на взыскание денежной суммы с осужденного Б., то есть материальный ущерб она имеет право возместить в гражданско-правовом порядке, поскольку приговор вступил в законную силу. Поскольку покупателем исполнены все условия договора, то исковые требования Эвинян С.А. подлежат удовлетворению. Договор купли-продажи квартиры был заключен между истцом и ответчиком, покупатель уплатил ответчику предусмотренную договором цену. Эвинян С.А. прииобрел указанный в иске объект недвижимости на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи. По основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения спорным имуществом Эвинян С.А. установлена судом при рассмотрении дела. Единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда, в связи с чем требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В судебном заседании исследованы все представленные доказательства. Других ходатайств от лиц, участвующих в деле, не поступило. Неразрешенных ходатайств об оказании помощи в собирании и предоставлении доказательств не имеется.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Таким образом, с Абросимовой М.С. в пользу Эвинян С.А. подлежит возврату государственная пошлина в сумме (...) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Эвинян С.А. к Абросимовой М.С. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собсвенности Эвинян С.А. на объект недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Верхняя Салда, ул...., д...., кв.....
Вынесенное решение по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении исковых требований Абросимовой М.С. к Эвиняну С.А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - отказать.
Взыскать с Абросимовой М.С. в пользу Эвиняна С.А. (...) сублей в счет возврата государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 29.03.2010.
Судья