Верхний колонтитул">
Гр. дело № 2-53/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2010 года г. Верхняя Салда
Верхнесалдинский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Примак А.А.,
с участием представителя истца Тимоховой Г.Н.,
при секретаре Дементьевой П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крашенинина М.А. к администрации Верхнесалдинского городского округа о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Крашенинин М.А. обратился в суд с иском к администрации Верхнесалдинского городского округа, и просит вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на гаражный бокс (...), расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, квартал «...», земельный участок (...), от М. на основании нотариально удостоверенного договора дарения от хх.хх.хххх.
В обоснование заявленных требований истец указал, что хх.хх.хххх между ним и М. был заключен письменный договор дарения указанного гаражного бокса, удостоверенный нотариусом г. Верхняя Салда и зарегистрированный в реестре за № (...). Договор сторонами исполнен, М. передал в его пользование гараж, он (истец) принял его в дар и с момента заключения договора пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в исправном состоянии. Но он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс ввиду смерти М., последовавшей в хх.хх.хххх году вскоре после подписания договора. В связи с чем, им на основании ч.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлены требования о вынесении судом решения о регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании представитель истца Тимохова Г.Н. заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержала, указав, что, поскольку для регистрации сделки и перехода права собственности к истцу на гаражный бокс требуется присутствие обеих сторон, по причине смерти дарителя истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс.
Согласно письменного отзыва администрация Верхнесалдинского городского округа не имеет возражений против заявленных исковых требований л.д.35).
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области представил заявление, в котором решение по иску Крашенинина М.А. о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс оставил на усмотрение суда л.д.37).
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения этого имущества.
Согласно ст. ст. 572,574 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Судом установлено, что хх.хх.хххх между М. (даритель) с одной стороны и Крашенининым М.А. (одаряемый) с другой стороны, заключен в письменной форме договор, по которому даритель подарил одаряемому недвижимое имущество- гараж, находящийся в г. Верхняя Салда Свердловской области, по ул. ..., под номером (...), на земельном участке мерою ... кв.м. л.д.7). Договор удостоверен нотариусом г. Верхняя Салда, личность сторон установлена, их дееспособность проверены, зарегистрирован в реестре за № (...). Даримый гараж принадлежал дарителю М. по регистрационному удостоверению № (...) от хх.хх.хххх л.д.27), земельный участок находился у него в пользовании на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей № (...) от хх.хх.хххх. Одаряемый указанный дар принимает, даримое имущество оценено сторонами в сумме ... руб., согласие супруги дарителя на дарение получено и удостоверено нотариусом.
Анализ заключенного между М. и Крашенининым М.А. хх.хх.хххх договора дарения гаража показывает, что он является законным, поскольку отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством: добровольно заключен сторонами в установленной законом письменной форме; в нем имеются все оговоренные в законе существенные условия, как-то: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
Договор дарения гаражного бокса никем не оспорен. Как следует из материалов наследственного дела после смерти М. гаражный бокс не был включен наследниками в объем наследственной массы л.д.40-42).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор дарения гаражного бокса между Крашенининым М.А. и М. заключен в надлежащей форме.
В соответствии с п.3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.
При этом, в соответствии с п. 1 ст. 16 закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как установлено судом, сторона по договору дарения недвижимости М. до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности умер- хх.хх.хххх, что подтверждается копией свидетельства о смерти л.д.6).
Поскольку законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок государственной регистрации договора продажи жилого дома и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти другой стороны на момент подачи заявления о регистрации, в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным применить гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.
В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, ввиду смерти стороны по договору М. истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на полученное в дар по договору дарения недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода к нему права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
Как следует из справки МУП «Кадастрове бюро» л.д.8) гаражный бокс № (...), расположен по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, квартал «...», земельный участок № (...) (прежний адрес: г. Верхняя Салда, ул. ..., гараж и земельный участок № (...)).
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от М. к Крашенинину М.А. на основании договора дарения гаража от хх.хх.хххх на гаражный бокс № (...), расположенный по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, квартал «...», земельный участок № (...).
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья - Примак А.А.