Гр.дело № 2-178/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
19 апреля 2010 года г. Верхняя Салда
Верхнесалдинский городской суд Свердловской области
в составе председательствующего судьи Примак А.А.
с участием истца Бусыгина Ю.В.,
при секретаре Дубининой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусыгина Ю.В. к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на помещение гаражного бокса,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Бусыгин Ю.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на помещение гаражного бокса (...), расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, квартал «...», земельный участок (...).
В обоснование заявленных требований истец указал, что хх.хх.хххх приобрел капитальный гараж по ул. ..., (...)в, в г. Верхняя Салда у А. С момента приобретения он постоянно пользуется данным гаражом, содержит его, следит за его сохранностью, оплачивает полагающиеся налоги на имущество. В документах БТИ сделана отметка о переходе к нему права собственности на гараж. Решение суда ему необходимо для оформления права собственности на гараж в установленном законом порядке. Место расположение гаражного бокса в настоящее время: г. В. Салда, квартал «...», земельный участок (...).
В судебном заседании Бусыгин Ю.В. заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержал, пояснив, что деньги за гараж он передал А. до оформления купли-продажи гаража в БТИ. А. построил гараж на отведенном для этих целей земельном участке и имел разрешение на строительство. Купля-продажа была оформлена путем подачи заявления в БТИ, где по документам он указан владельцем гаража. Место нахождения А. ему неизвестно. С момента приобретения гаража он пользуется им, претензий на гараж со стороны третьих лиц не имеется. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимость и неизвестности места пребывания предыдущего владельца гаража он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж.
Согласно письменным объяснениям администрация Верхнесалдинского городского округа возражений против заявленных требований не имеет л.д. 29).
Из письменного отзыва отдела архитектуры и градостроительства администрации Верхнесалдинского городского округа следует, что помещение гаражного бокса, расположенное по адресу: г. В. Салда, квартал «...», земельный участок (...), согласно действующего генерального плана сносу не подлежит л.д.30).
Заслушав объяснения истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что решением исполкома Верхнесалдинского городского СНД (...) от хх.хх.хххх А. был отведен земельный участок на ... в г. Верхняя Салда под строительство индивидуального гаража л.д.9). А. хх.хх.хххх было выдано разрешение на строительство гаража за (...) л.д. 10). Капитальный гараж выстроен с соблюдением строительных норм и правил, ограничений по землепользованию не имеется, самовольной постройкой он не является, в соответствии с генеральным планом сносу не подлежит, что подтверждается заявлением отдела архитектуры л.д.30), карточкой технической инвентаризации о постановке гаража на учет л.д.12-15), кадастровым паспортом л.д.55-56), инвентарной карточкой л.д.57-61).
Судом установлено, что капитальный гараж (...)в по ул. ..., в г. Верхняя Салда первоначально поставлен на учет в Верхнесалдинском БТИ хх.хх.хххх и зарегистрирован за А. хх.хх.хххх этот гараж переведен на Бусыгина Ю.В. на основании заявления А. от хх.хх.хххх о продаже гаража. Право собственности на спорное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано. Указанные обстоятельства подтверждаются: карточкой технической инвентаризации л.д.12-15), справкой БТИ л.д.32), заявлением А. о продаже гаража Бусыгину Ю.В. л.д.31).
Согласно справки кадастрового бюро, кадастрового паспорта, инвентарной карточки спорный гаражный бокс (...) (прежний адрес: г. В. Салда, ..., участок (...)) расположен по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, квартал «...», земельный участок (...) л.д. 11,12-15,55-56,57-61).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что хх.хх.хххх между А. и Бусыгиным Ю.В. в письменной форме был заключен договор купли-продажи гаража. С момента приобретения гаража Бусыгин Ю.В. постоянно пользуется данным недвижимым имуществом, как владелец гаража оплачивает налоги на строение и землю л.д.44-54).
Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
До 1991 года капитальные гаражи законодательством не относились к объектам недвижимости, и не требовалось их правовой регистрации. Положение изменилось после принятия Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990, введенного в действие с 1 января 1991 года. Согласно ст.7 Закона гражданин приобретал право собственности на созданные им вещи, момент возникновения права собственности в таких случаях определялось регистрацией недвижимости в установленном законом порядке.
Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент купли-продажи капитального гаража, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи. Договор купли-продажи гаража регистрации не подлежал.
Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. ст. 223 п.2, 551 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.
В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на гаражный бокс по причине неизвестности места нахождения прежнего владельца спорного гаража А.
Однако, принимая во внимание, что договор купли-продажи гаража заключен в письменной форме, волеизъявление сторон сомнений у суда не вызывает, иные лица на спорную недвижимость не претендуют, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс на основании приобретения этого недвижимого имущества по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Бусыгиным Ю.А. право собственности на помещение гаражного бокса (...), расположенное в городе Верхняя Салда, Свердловской области, квартал «...», на земельном участке (...).
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия через Верхнесалдинский городской суд.
Судья - Примак А.А.
Решение вступило в законную силу 30.04.2010.