Гр.дело № 2-540\2010 Р Е Ш Е Н И Е изготовлено 13.09.10 Именем Российской Федерации
8 сентября 2010 года Верхнесалдинский городской суд Свердловской области
в составе председательствующего судьи Тороповой Н.Н.
с участием истца Смолькина В.И.
при секретаре Гараевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолькина В.И. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Смолькин В.И обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс по адресу: г Верхняя Салда (...) № ...
В обоснование иска указал, что хх.хх.хххх он и Б. оформили нотариально удостоверенный письменный договор купли-продажи, согласно которому Б. продал ему гаражный бокс ... находящийся в г. В-Салда (...) (прежний адрес: В-Салда (...) гараж № ...). Договор удостоверен нотариусом хх.хх.хххх, номер реестра .... Денежные средства были им переданы Б. при подписании договора. С момента совершения данной сделки он открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в исправном состоянии, уплачивает налоги. Поскольку договор им своевременно не был зарегистрирован в регистрирующих органах, в настоящее время он не может оформить свое право собственности на гаражный бокс, поскольку Б. в хх.хх.хххх году умер.
В судебном заседании истец Смолькин В.И. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика- Администрации В-Салдинского городского округа Кирица С.И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель Верхнесалдинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что владельцем гаражного бокса по адресу: В-Салда (...) № ..., согласно данным учетной регистрации документов числится Смолькин В.И., право собственности не зарегистрировано, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Свидетель А. суду пояснила, что является соседкой истца. Ей известно, что с хх.хх.хххх года истец является собственником гаражного бокса в гаражном массиве по ул. (...), все эти годы пользуется им непрерывно, как своим собственным.
Свидетель В. суду пояснила, что является истцу супругой. В хх.хх.хххх году они купили у Б. гаражный бокс по адресу: В-Салда (...) ..., договор зарегистрировали у нотариуса. В настоящее время они занялись вопросом оформления земельного участка, и выяснилось, что гараж надлежащим образом не оформлен, так как отсутствует государственная регистрация сделки. Оформить в настоящее время право собственности не представилось возможным, так как продавец гаража умер.
Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
Как следует из копии Договора купли-продажи от хх.хх.хххх, Б. продал Смолькину В.И. гаражный бокс по адресу: В-Салда (...) ... за (...) рубля, уплаченных покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом.
Согласно данным БТИ (копия карточки учета строений и сооружений), владельцем гаражного бокса с хх.хх.хххх года являлся Б. Из данной карточки учета также усматривается, что в хх.хх.хххх году владелец сменился, им стал Смолькин В.И.
Согласно ст. 41-48 Гражданского Кодекса РСФСР от 11.06.1964 года, действующего в момент возникновения правоотношений, сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В силу ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 года по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со ст. 237,239 Гражданского Кодекса РСФСР договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи гаражного бокса между сторонами не был зарегистрирован в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов.
Однако, стороны фактически исполнили сделку, договор нотариально удостоверен. Волеизъявление сторон на совершение сделки у суда сомнения не вызывает. Анализ заключенного между сторонами договора показывает, что он является законным, поскольку отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством: добровольно заключен сторонами в установленной законом форме; в нем имеются все оговоренные в законе существенные условия, как-то: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, его цену.
Договор купли-продажи никем не оспорен. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между сторонами заключен в надлежащей форме.
Как установлено судом, сторона по договору купли-продажи- Б. умер.
Таким образом, ввиду смерти стороны по договору истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное по договору купли-продажи имущество.
В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за СМОЛЬКИНЫМ В.И. право собственности на гаражный бокс ..., находящийся по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда (...)
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения через Верхнесалдинский городской суд.
Судья
Торопова Н.Н.