Изготовлено Гр.дело № 2-542/2010
13.09.10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
9 сентября 2010 года г. Верхняя Салда
Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Тороповой Н.Н.
с участием истца Здобновой Л.В.,
представителя ответчика Моор С.В.,
третьего лица Здобнова И.Н.
при секретаре Гараевой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Здобновой Л.В. к Шевчик С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,
У С Т А Н О В И Л :
Здобнова Л.В. обратилась в суд с иском о признании Шевчик С.А. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: (...), и снятии ответчика с регистрационного учета из данного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по (...), в (...), на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх. Согласно договору ответчик Шевчик С.А., являвшийся единственным собственником и пользователем жилого помещения, обязался до хх.хх.хххх сняться с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик фактически прекратил пользование квартирой и убыл в неизвестном направлении, однако, обязательство о снятии с регистрационного учета не выполнил. В связи с переходом права собственности на квартиру у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением, которое он был обязан освободить. Регистрация ответчика в спорной квартире является препятствием для осуществления ее прав собственника. В связи с чем, истица просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры.
В судебном заседании истица заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержала, указав, что место нахождения ответчика в настоящее время ей неизвестно. Она уплатила имеющуюся задолженность по квартплате, в настоящее время оплачивается причитающиеся на ответчика платежи. Несмотря на обещание ответчика сняться с регистрационного учета, последний своих обязательств не исполнил. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета, взыскать с ответчика расходы по госпошлине.
Представитель ответчика Шевчик С.В.- Моор С.В., назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства последнего, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Здобнов И.Н. поддержал исковые требования.
Третье лицо Здобнов А.И в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель Территориального пункта УФМС России по Свердловской области в пос Свободный в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие..
Свидетель А. суду пояснил, что является истице соседом, проживает в (...). Ему известно, что ранее в (...) проживала семья Шевчик. хх.хх.хххх года семья Шевчик уехала, продав квартиру Здобновым. Здобновы вселились в указанную квартиру, проживают в ней до настоящего времени. Шевчик С.А. за все это время в квартире ни разу не появлялся, вещей его в квартире нет.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, свидетеля, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 209, 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Судом установлено, что ответчик Шевчик С.А. хх.хх.хххх продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: (...) истцу Здобновой Л.В. и ее сыну Здобнову А.И. При этом, согласно условиям договора, Шевчик С.А. обязался сняться с регистрационного учета из проданной квартиры в срок до хх.хх.хххх. Право собственности Здобновых на спорное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем хх.хх.хххх выдано свидетельство.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Здобновым принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которое он может предоставить во владение или пользование другому лицу на основании договора. Как установлено судом, договор найма, договор безвозмездного пользования или аренды между истцом и ответчиком не заключался. В судебном заседании установлено, что Шевчик С.А. членом семьи Здобновых не является, на момент приобретения истцом спорной квартиры в собственность в ней не проживал.
Из смысла ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что на момент продажи квартиры ответчик в ней не проживал и не проживает, передал истцу жилое помещение фактически и юридически свободное, однако, с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся, что подтверждается копией финансового лицевого счета. Судом не установлено наличие какого-либо иного соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, за ответчиком как за бывшим собственником не сохраняется право пользования спорным жилым помещением. Требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является законным и обоснованным.
Поскольку ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, местом жительства для него спорная квартира не является, он подлежит снятию с регистрационного учета из спорной квартиры.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом исследованы все представленные доказательства, ходатайств об оказании содействия в собирании дополнительных доказательств от сторон не поступало.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме хх рублей.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Шевчик С.А. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: (...).
Обязать территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы по Свердловской области в (...) снять Шевчик С.А. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: (...).
Взыскать с Шевчик С.А. в пользу Здобновой Л.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме хх (хх) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Верхнесалдинский городской суд.
Судья (подпись)
Копия верна : судья- Торопова Н.Н.