Гр. дело № 2-341/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 мая 2011 года г. Верхняя Салда

Верхнесалдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Примак А.А.,

с участием представителя истицы Оносовой Т.А.,

при секретаре Дубининой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой С.Д. к администрации Верхнесалдинского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецова С.Д. обратилась в суд с иском к администрации Верхнесалдинского городского округа, и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на * долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (..), от А. к Кузнецовой С.Д..

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора приватизации от хх.хх.хххх они с А. являются собственниками по * доле в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: (..). Их права зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно договору купли-продажи от хх.хх.хххх она купила у А. его * долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за *, которые передала тому до подписания договора, что подтверждается его подписью в договоре. Договор ими фактически был исполнен. В связи с тем, что хх.хх.хххх А. умер, указанный договор и переход права собственности не были зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации. Наследников после смерти А. не имеется, наследственное дело у нотариуса (..) отсутствует. Поскольку между нею и А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи в предусмотренной законом письменной форме, договор был ими с А. фактически исполнен, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена в связи со смертью продавца, считает, что имеются основания для принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную долю квартиры от А. к ней.

В судебном заседании представитель истицы Оносова Т.А.. заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержала, указав, что, поскольку для регистрации сделки и перехода права собственности к истице на долю квартиры требуется присутствие обеих сторон, по причине смерти продавца она лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную по договору купли-продажи долю квартиры.

Согласно письменного отзыва администрация Верхнесалдинского городского округа не имеет возражений против заявленных исковых требований (л.д.34).

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области представил заявление, в котором решение по иску Кузнецовой С.Д. о государственной регистрации перехода права собственности оставил на усмотрение суда (л.д.27).

Заслушав объяснения представителя истицы, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости, кроме того, должен предусматривать, в соответствии с требованиями ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цену этого имущества, а также, согласно требованиям ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что хх.хх.хххх между А. (продавцом) с одной стороны и Кузнецовой С.Д. (покупателем) с другой стороны, заключен в письменной форме договор, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность * долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: (..) (л.д.7). Договор подписан сторонами. Отчуждаемая * доля квартиры принадлежала А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (договора приватизации) от хх.хх.хххх, регистрационный № *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хххх (л.д.9). Отчуждаемая доля продана за *, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Передача отчуждаемого имущества произведена сторонами до подписания договора купли-продажи.

Анализ заключенного между Кузнецовой С.Д. и А. хх.хх.хххх договора купли-продажи * доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру показывает, что он является законным, поскольку отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством: добровольно заключен сторонами в установленной законом письменной форме; в нем имеются все оговоренные в законе существенные условия, как-то: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; цена этого имущества, а также сведения о лицах, сохраняющих право пользования продаваемой долей жилого помещения.

Договор купли- продажи доли квартиры никем не оспорен. Как следует из справки нотариуса (л.д.14) наследственного дела после смерти А. не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи доли квартиры между Кузнецовой С.Д. и А. заключен в надлежащей форме.

В соответствии с п.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 16 закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено судом, сторона по договору купли-продажи недвижимости А. до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности умер- хх.хх.хххх, что подтверждается копией свидетельства о его смерти (л.д.8).

Поскольку законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок государственной регистрации договора продажи доли жилого помещения и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти другой стороны на момент подачи заявления о регистрации, в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным применить гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, ввиду смерти стороны по договору А. истица лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное ею по договору купли-продажи недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах требования истицы о вынесении решения о государственной регистрации перехода к ней права собственности на * долю в праве общей долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от А. к Кузнецовой С.Д. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх на * долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (..).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения.

Судья - Примак А.А.