Гр. д. № 2-357/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 мая 2011 года г. Верхняя Салда Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Примак А.А. с участием истицы Солодянкиной В.А., третьего лица- представителя ТСЖ ~ Ведяшева С.А., при секретаре Дубининой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодянкиной В.А. к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Солодянкина В.А. обратилась в суд с иском к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании за ней права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: (..). В обоснование заявленных требований истица указала, что хх.хх.хххх решением общего собрания ЖСК №х была принята в члены кооператива, внесла вступительный взнос за квартиру по адресу: (..). хх.хх.хххх ей на состав семьи из х человек был выдан ордер на указанную квартиру. хх.хх.хххх ею был полностью выплачен паевой взнос за квартиру. В связи с отсутствием учредительных документов ЖСК №х, организацией членами кооператива в хх.хх.хххх ТСЖ ~ она не имеет возможности представить в орган государственной регистрации документы, необходимые для регистрации её права собственности на квартиру. На основании ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации за ней следует признать право собственности на кооперативную квартиру с момента внесения в полном размере пая. В судебном заседании Солодянкина В.А. заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержала, пояснив, что при обращении на консультацию в ~ УФРС с заявлением о регистрации права собственности на квартиру ей устно разъяснили, что для регистрации необходимо представить документы, подтверждающие государственную регистрацию ЖСК №х, учредительные документы кооператива. Поскольку указанные документы отсутствуют, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. Представитель товарищества собственников жилья ~ Ведяшев С.А., являющийся председателем ТСЖ, созданного на основании решения общего собрания собственников помещений (л.д.9,19-24), пояснил, что с хх.хх.хххх он являлся председателем ЖСК №х, в установленном законом порядке ЖСК №х перерегистрацию в хх.хх.хххх не прошел, в настоящее время возможность регистрации кооператива в качестве юридического лица утрачена, поскольку собственниками помещений в кооперативном доме создано ТСЖ. Истица Солодянкина В.А. является членом кооператива, паевой взнос за квартиру ею выплачен полностью. Согласно письменному отзыву администрация Верхнесалдинского городского округа считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу закона истица, внесшая паевой взнос за кооперативную квартиру в полном объеме, приобрела право собственности на жилое помещение (л.д.45). Заслушав объяснения истицы, третьего лица, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета ~ городского Совета народных депутатов № х от хх.хх.хххх был организован жилищно-строительный кооператив № х, решением исполкома ~ ГСНД № х от хх.хх.хххх утвержден список членов-пайщиков ЖСК № х (л.д.40). Решением общего собрания членов кооператива хх.хх.хххх протокол № х С.~ была принята в члены ЖСК № х (л.д.10). На основании решения исполкома ~ городского СНД № х от хх.хх.хххх С. хх.хх.хххх был выдан ордер № х на квартиру по адресу: (..), на состав семьи х человека~ (л.д.11,47). С. и члены её семьи вселились в спорную квартиру, где были зарегистрированы по месту жительства. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» от 01.07.1990 член жилищно-строительного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество. Основания приобретения права собственности членом кооператива предусмотрены и в ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса. Таким образом, законом определен момент перехода права собственности на квартиру или иное имущество от потребительского кооператива к члену кооператива как момент внесения полного паевого взноса за это имущество, в связи с чем, член кооператива приобретает право собственности на недвижимость не с момента государственной регистрации, а в силу закона, а последующее оформление документов на это имущество только подтверждает его право собственности. В данном случае государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет не правоустанавливающий характер, а носит только правоподтверждающий характер, под которым понимается подтверждение существования права не с момента его государственной регистрации, а до государственной регистрации и независимо от нее, т.е. в силу иных предусмотренных законом юридических фактов. Как установлено судом, член ЖСК № х Солодянкина В.А. оплатила первоначальный взнос хх.хх.хххх, паевой взнос ею выплачен полностью хх.хх.хххх (л.д.12). Следовательно, с хх.хх.хххх Солодянкина В.А. является собственником спорной квартиры. Среди оснований для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, перечисленных в ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не указано возникновение права собственности на недвижимое имущество в силу закону, в частности, возникновение права собственности на кооперативные квартиры. При обращении члена кооператива по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение заявителем должны быть представлены: заявление о государственной регистрации права, документ об уплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность, учредительные документы кооператива, документы, подтверждающие госрегистрацию кооператива, свидетельство о присвоении кооперативу ИНН, акт госкомиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, документ о членстве в кооперативе и выплате паевого взноса, кадастровый паспорт объекта недвижимости. Поскольку ЖСК № х в установленном законом порядке не прошел перерегистрацию (л.д.38), истица в настоящее время не имеет возможности представить все документы, необходимые для регистрации за ней права собственности на спорную квартиру. Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования как способ защиты гражданских прав законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. За истицей Солодянкиной В.А. следует признать право собственности на спорное жилое помещение с момента выплаты паевого взноса- с хх.хх.хххх. С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Признать за Солодянкиной В.А, право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенное (..). Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения. Судья - Примак А.А.