копия Г/хххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хххх Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тороповой Н.Н.

при секретаре Гараевой М.В.

с участием истца Гордеева В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева Виталия Александровича к Территориальному Федеральному агентству по Управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец Гордеев В.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на здание (свинарник) литер №, назначение: нежилое, общей площадью ххххх кв.м., расположенное по адресу: хххх хххх.

В обоснование заявленных требований указал, что нежилое помещение по адресу: В-Салда, хххх, литер № принадлежало на праве хозяйственного ведения государственному предприятию «ххххх». Право хозяйственного ведения на данный объект недвижимости зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх произведена запись регистрации права за №. В связи с ликвидацией ГП «ххххх», имущество предприятия продавалось с торгов, организатором торгов являлся конкурсный управляющий ФИО1. хх.хх.хххх истец принимал участие в торгах и, как победитель торгов, купил указанное здание свинарника за ххххх рублей (протокол торгов № от хх.хх.хххх). Он оплатил полную стоимость здания, и хх.хх.хххх принял здание свинарника по акту приема-передачи имущества. Протокол торгов подлежал государственной регистрации. В хх.хх.хххх года он решил оформить право на земельный участок, занятый зданием свинарника, но не смог ввиду ликвидации ГУ «ххххх» в хх.хх.хххх года, зарегистрировать протокол торгов и его право собственности невозможно.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, уточнил, что в регистрации протокола торгов и права собственности в Учреждении юстиции ему было отказано.

Представитель ответчика - Территориального Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Свердловской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, и вынести решение по существу заявленных требовании на усмотрение суда.

Представители третьих лиц- БТИ г. Верхняя Салда, Межрайонного отдела № 15 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области, В-Салдинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Заслушав объяснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7) право хозяйственного ведения на здание (свинарник) литер № по адресу: хххх зарегистрировано за Государственным предприятием «ххххх ххххх», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх произведена запись регистрации №.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от хх.хх.хххх по делу ххххх Государственное предприятие «ххххх» (далее по тексту ГП «ххххх» было признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении имущества должника конкурсного производства.

По результатам проведения торгов по реализации имущества ГП «ххххх» (здания свинарника) (протокол проведения торгов от хх.хх.хххх) победителем торгов признан Гордеев Виталий Александрович. Проданное имущество передано истцу по акту приема-передачи от хх.хх.хххх. По данному акту истцу передано здание свинарника, площадью ххххх м.кв, литер ххххх, расположенное по адресу: г. хххх приобретенное за ххххх рублей. Данным актом также подтверждается факт оплаты покупателем приобретенного им имущества.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от хх.хх.хххх по делу ххххх конкурсное производство в отношении ГП «ххххх» завершено, о чем хх.хх.хххх в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за N ххххх о прекращении деятельности ГП «ххххх» (Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от хх.хх.хххх).

Однако, переход права собственности на приобретенное истцом имущество в установленном порядке не был зарегистрирован.

Поскольку для регистрации возникшего у истца права на спорное имущество необходимо заявление продавца этого имущества, который ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, истец не может зарегистрировать переход права собственности на данное имущество. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд.

Согласно положению абзаца 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что спорное имущество приобретено истцом по результатам проведения торгов по реализации имущества ГП «ххххх», находящегося в стадии конкурсного производства.

В силу правила пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации протокол о результатах торгов имеет силу договора, а значит, по отношению к нему действуют все положения о заключении договора.

Из анализа протокола проведения торгов по реализации имущества ГП «ххххх» от хх.хх.хххх следует, что данный протокол соответствует требованиям положений п. 7 с главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих правила совершения сделок купли-продажи недвижимости.

С учетом изложенного суд делает вывод о том, что протокол проведения торгов является основанием приобретения истцом права собственности на вышеназванные спорные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для осуществления регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное покупателем на основании договора купли-продажи, в силу требования статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в регистрирующий орган необходимо представить заявления от продавца и от покупателя этого имущества.

Учитывая, что продавец спорного имущества - ГП «ххххх» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, а также принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать переход вещного права на это имущество, суд находит возможным заявленное исковое требование о признании за истцом права собственности на спорную недвижимость удовлетворить.

Руководствуясь ст. 12, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гордеева Виталия Александровича о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Гордеевым Виталием Александровичем право собственности на здание (свинарник), литер № назначение: нежилое, площадью – ххххх кв.м., адрес: хххх.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 суток с момента вынесения решения суда.

Судья - подпись

Копия верна: судья Торопова Н.Н.