Дело № Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тороповой Н.Н.

при секретаре Гараевой М.В.

с участием истца – представителя МУП УЖКХ - Зарецкой А.А.,

представителя ответчика Тимоховой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства» к Зимину Николаю Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и предоставляемые коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

МУП «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <хххххх> обратилось в суд с иском к ответчику Зимину Н.С. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и предоставляемым коммунальным услугам по квартире, расположенной по адресу: <хххххх> <хххххх>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <ххххххх>., и расходов по госпошлине.

В обоснование иска истец указал, что ответчик Зимин Н.С. является собственником вышеуказанной квартиры, согласно договору управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, несет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Оплата за содержание жилья и предоставляемые услуги не производятся ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца Зарецкая А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования о взыскании суммы задолженности и расходов по государственной пошлине в полном объеме.

Ответчик Зимин Н.С. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Тимохова Г.Н. просит применить срок исковой давности к требованиям истца, с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в пределах трехлетнего срока ее доверитель согласен.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Зимин Н.С. является собственником жилого помещения по адресу: <хххххх> <хххххх>.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату а жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника- с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Зиминым Николаем Сергеевичем и МУП «УЖКХ» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация (истец) обязуется поставлять собственнику (ответчику) коммунальные услуги, производить техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования и инженерного оборудования с соблюдением единых правил и норм жилищного фонда, а собственник (ответчик) обязуется своевременно оплачивать коммунальные услуги и расходы по обслуживанию квартиры.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату а содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. 155, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем если иной срок не установлен договором. Размер платы за жилое помещение определяется исходя из занимаемой общей площади а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учета а при их отсутствии- исходя из нормативов потребления коммунальных услуг утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что истец со своей стороны выполняет условия договора- своевременно поставляет ответчику коммунальные услуги, производит техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования и инженерного оборудования.

Ответчик, пользуясь жильем и предоставляемыми коммунальными услугами, в свою очередь не выполняет возложенные на него законом и договором обязанности, оплату жилья и предоставляемых услуг не производит, в связи с чем образовалась задолженность.

Таким образом, истец обоснованно обратился в суд с иском о взыскании с ответчика оплаты жилья и коммунальных услуг.

Согласно ст. ст. 330, 331 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором денежную сумму, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Статьей 155 п. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность собственника за несвоевременную оплату коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию жилья) в виде оплаты пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из лицевого счета оплата коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию квартиры не производится ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ года, сумма образовавшейся задолженности- <ххххххх>.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца за период до ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца Зарецкая А.А возражает против применения срока исковой давности, поскольку ответчик неоднократно предупреждался об образовавшейся задолженности, знал о ее наличии, возражений не высказывал. Истец не обращался в суд с иском, так как ответчик соглашался с долгом.

Рассмотрев данные требования, суд приходит к следующему.

В силу ст 195,196 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. А в силу ст. 200 Кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как установлено в судебном заседании, на ответчике лежит ежемесячная обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. О том, что ответчик не исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ года, когда не поступил платеж по оплате жилья за ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, течение срока исковой давности по требованиям начинается с ДД.ММ.ГГГГ года. Истцом не представлено уважительных причин, которые бы препятствовали его обращению в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилья в пределах срока исковой давности. Направление истцом и получение ответчиком предупреждений о наличии задолженности не являются основанием для прерывания течения срока исковой давности.

Следовательно, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично, в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Задолженность по оплате жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет: <ххххххх>., из них: сумма основного долга <ххххххх>., пени- <ххххххх>., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <хххххх> с Зимина Николая Сергеевича задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <ххххххх>. и расходы по госпошлине в сумме <ххххххх>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Торопова Н.Н.