К Дело № 2-475/11

Изготовлено 02.09.2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2011 года Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Тороповой Н.Н.

при секретаре Гараевой М.В.

при участии представителей истца Шадой М.И., Зуева А.А.

представителя ответчика- Администрации Верхнесалдинского городского округа Трофименко О.Н.,

представителя третьего лица- Комитета по управлению имуществом Администрации Верхнесалдинского городского округа Тюнина С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкова Е.Б. к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Истец Воронков Е.Б. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс №, инвентарный №, номер помещения на поэтажном плане- <..>, общей площадью <..> кв.м., расположенный по адресу: <..> (прежний адрес: <..>).

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи № от хх.хх.хххх он купил у Областной общественной организации <..> гаражный бокс № площадью <..> кв.м. Данный гаражный бокс находится в общем ряду гаражных боксов, являющихся частью здания (литер <..>) нежилого назначения площадью <..> кв.м., расположенного в <..>, принадлежащего продавцу по свидетельству о государственной регистрации права собственности, выданному Учреждением юстиции хх.хх.хххх. Отчуждаемый гаражный бокс был передан истцу по акту приема-передачи от хх.хх.хххх. Расчеты по сделке купли-продажи подтверждаются справой об оплате и квитанцией к приходному кассовому ордеру от хх.хх.хххх. С этого времени он владеет и пользуется гаражным боксом. Своевременно не смог зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, так как не были подготовлены все документы, необходимые для регистрации. В настоящее время земельному участку, занятому помещением гаражного бокса, согласно справки МУП «Кадастровое бюро» присвоен адрес: <..>, подготовлен кадастровый паспорт помещения, согласно которому по данным обследования на хх.хх.хххх общая площадь помещения составляет <..> кв.м., получено заключение БТИ о технической возможности выдела в составе части здания гаражного бокса как самостоятельного объекта права. Зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным ввиду того, что решением Верхнесалдинского городского суда от хх.хх.хххх Общественная организация <..> признана прекратившей свою деятельность.

Истец Воронков Е.Б. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителей.

В судебном заседании представители истца Шадой М.И., Зуев А.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика- Администрации Верхнесалдинского городского округа Трофименко О.Н. исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица- Комитета по управлению имуществом Администрации Верхнесалдинского городского округа Тюнин С.М. считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель филиала «Верхнесалдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», представитель В-Салдинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, хх.хх.хххх между Областной общественной организацией <..> (ИНН <..>, свидетельство о регистрации общественного объединения № от хх.хх.хххх, юридический адрес: <..>) в лице исполнительного директора А., действующего на основании Устава, именуемой в дальнейшем Продавцом с одной стороны и гражданином Воронковым Е.Б., именуемым Покупателем, с другой стороны, заключен Договор купли-продажи №, по которому продавец продал, а покупатель купил в частную собственность недвижимое имущество- гаражный бокс № площадью <..> кв.м. по адресу: <..>. Отчуждаемый гаражный бокс расположен в общем ряду гаражных боксов, являющихся частью здания (Литер <..>) нежилого назначения площадью <..> кв.м., принадлежащем продавцу на праве частной собственности по свидетельству о государственной регистрации права, выданному хх.хх.хххх Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, запись регистрации № на основании Приказа по акционерному обществу <..> № от хх.хх.хххх, Акта приемки-передачи основных средств от хх.хх.хххх. Гаражный бокс продан покупателю за <..>., уплаченных продавцу полностью до подписания настоящего договора. На момент подписания договора продавец передал отчуждаемое имущество покупателю, а покупатель принял его, что подтверждается актом приема-передачи от хх.хх.хххх (л.д.7-8).

Истцом в материалы дела представлен акт приема-передачи от хх.хх.хххх, в соответствии с которым Областная общественная организация <..> передала, а Воронков Е.Б. принял недвижимое имущество- гаражный бокс № площадью <..> кв.м., расположенное по адресу: <..>). Акт подписан сторонами договора (л.д. 9).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, справке от хх.хх.хххх (л.д.10,11) истцом произведена оплата стоимости гаражного бокса в сумме <..>.

Согласно решению Верхнесалдинского городского суда от хх.хх.хххх (л.д.18-19), областная общественная организация <..> признана прекратившей свою деятельность в качестве юридического лица и исключена из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как следует из материалов дела (л.д.20), истец обратился в В-Салдинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимости, приобретенный на основании договора купли-продажи. Однако, выявлены препятствия для государственной регистрации прав: отсутствие заявления о государственной регистрации перехода права от продавца, учредительные документы продавца (л.д.20).

Таким образом, ввиду ликвидации продавца зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости истец не смог по независящим от него причинам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.

Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным законом не предусмотрен.

Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности.

При этом в данном случае применима часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При рассмотрении данного иска, подлежит установить существование права на объект недвижимости у продавца (до его ликвидации) и дать правовую оценку договору, представленному приобретателем.

В соответствии с п. 1.3 Устава Областной общественной организации <..> от хх.хх.хххх, организация приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации. Организация имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета, печать, фирменные бланки и другие реквизиты. Юридический адрес организации<..>. В силу п. 3.5, 3.14 Устава организация может осуществлять предпринимательскую, производственно-хозяйственную деятельность при достижении поставленных целей, осуществлять право владения, пользования и распоряжения своими ресурсами, имуществом, собственностью. Согласно п. 7.11 исполнительный директор имеет право заключать от имени Организации договоры.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный объект принадлежало продавцу с хх.хх.хххх.

Между тем, судом установлено, что фактически в пользование продавца здание перешло на основании Приказа по акционерному обществу <..> от хх.хх.хххх.

Как следует из показаний свидетеля Н., руководителя производственной группы по инвентаризации строений и сооружений БТИ, в хх.хх.хххх проводилась техническая инвентаризация здания нежилого назначения по адресу: <..>. Ранее это здание использовалось под склад, было заброшено, никем не использовалось. С момента приобретения этого здания общественной организацией <..>», то есть уже в хх.хх.хххх, здание использовалось под гаражные боксы- оно было разделено на несколько помещений, на каждом из них были установлены гаражные ворота, в боксах находились транспортные средства. Данные гаражные боксы были поставлены на учет БТИ, оформлена техническая документация. Последняя инвентаризация проводилась в хх.хх.хххх, на гаражные боксы выданы кадастровые паспорта. До настоящего времени здание используется под гаражные боксы.

Из Технического паспорта на здание нежилого назначения, составленного по результатам обследования хх.хх.хххх БТИ г. В-Салда, здание используется как гаражные боксы.

Из договора купли-продажи, заключенного с истцом, усматривается, что предметом договора купли-продажи являлось недвижимое имущество- гаражный бокс № площадью <..> кв.м. по адресу: <..>.

Между тем, из свидетельства о государственной регистрации права усматривается право продавца на часть здания, литер <..>, назначение: нежилое, площадь <..> кв.м.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Анализ заключенного между сторонами договора купли-продажи показывает, что он является законным, поскольку отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством: добровольно заключен сторонами в установленной законом форме; в нем имеются все оговоренные в законе существенные условия, как-то: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости.

Исследовав представленные доказательства (технический паспорт на объект недвижимости), оценивая показания свидетеля- специалиста БТИ, суд приходит к выводу о том, что несмотря на то, что продавцу на праве собственности принадлежало здание нежилого назначения, фактически предметом договора купли-продажи явился гаражный бокс в нежилом здании (в настоящее время №), который является частью здания нежилого назначения.

Одновременно, помимо истца Воронкова, другие гаражные боксы в данном ряду, являющиеся составными частями здания нежилого назначения, были проданы продавцом иным лицам как самостоятельные объекты права.

В связи с чем, следует признать, что предмет договора между сторонами был согласован.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что стороны фактически исполнили сделку, что подтверждается показаниями свидетелей.

Из показаний свидетеля Б. следует, что он являлся президентом общественной организации <..>», одновременно являлся одним из учредителей. На балансе организации имелось здание нежилого назначения по адресу: <..>. В хх.хх.хххх это здание было передано им акционерным обществом <..> безвозмездно. Изначально общественная организация планировала создать в данном здании цех по пошиву обуви, чего сделать не удалось ввиду финансовых трудностей. Позже общим собранием членов общественной организации принято решение продать здание в целях получения средств на установку памятника погибшим воинам, а также для приобретения материалов для производственной деятельности. Здание представляло из себя ряд гаражных боксов, поэтому и продавалось частным лицам, как гаражные боксы. С истцом был заключен договор купли-продажи. Ввиду отсутствия ряда документов, зарегистрировать сразу переход права собственности не представилось возможным. В настоящее время общественная организация <..> ликвидирована.

Из показаний свидетеля В. следует, что она являлась бухгалтером общественной организации <..> до хх.хх.хххх. В хх.хх.хххх акционерное общество <..> безвозмездно передало общественной организации нежилое здание под цех для пошива обуви. Поскольку здание требовало ремонта, а организация не располагала необходимыми денежными средствами, общим собранием было принято решение о продаже этого здания. Здание было продано частным лицам, как гаражные боксы, поскольку фактически здание представляло из себя комплекс гаражей- отдельные входы, ворота. С истцом, в частности, был заключен договор купли-продажи, имущество передано по акту приема-передачи, указанное имущество списано с баланса общественной организации в связи с его продажей.

Приказом № «О передаче основных фондов» от хх.хх.хххх года назначена комиссия по передаче основных фондов в составе: председателя Б., исполнительного директора А., бухгалтера В. комиссией произведен осмотр нежилых помещений гаражных боксов, гаражные боксы переданы по акту приема-передачи следующим физическим лицам с вручением им актов приема передачи и копии планов из технического паспорта, в частности, Воронкову Е.Б.- гаражный бокс № площадью <..> кв.м.

С момента подписания сторонами договора купли-продажи, акта приема-передачи, имущество передано покупателю, который пользуется имуществом (гаражным боксом) как своим собственным, несет расходы по его содержанию (оплата электроэнергии и т.д.).

Однако, учитывая, что общественная организация <..> (продавец) ликвидировано (как следует из Выписки и Единого государственного реестра юридических лиц от хх.хх.хххх деятельность организации прекращена хх.хх.хххх на основании решения Верхнесалдинского городского суда), у истца отсутствует иная возможность зарегистрировать свое право собственности на спорный объект, суд считает возможным признать за истцом право собственности на основании приобретения имущества по договору купли-продажи.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. За истцом следует признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <..>, земельный участок № (прежний адрес <..>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронкова Е.Б. к Администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Воронковым Е.Б. право собственности на помещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: <..>, земельный участок №, инвентарный №, номер помещения на поэтажном плане <..>, общая площадь <..> кв.м..

Данное решение является основанием для погашения записи о праве Областной общественной организации <..> на данный объект права- запись о регистрации права № (свидетельство о государственной регистрации права от хх.хх.хххх № <..>).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 суток с момента его вынесения в окончательной форме через Верхнесалдинский городской суд.

судья Торопова Н.Н.