Гр.дело № 2-767/2011

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

24 ноября 2011 года г. Верхняя Салда

Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Примак А.А.

с участием истца Кадочникова В.Я.,

при секретаре Золотаревой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадочникова В.Я. к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кадочников В.Я. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что хх.хх.хххх приобрел капитальный гараж №, <адрес>, у Б. по сделке купли-продажи. Б. построил гараж на основании разрешения на строительство № от хх.хх.хххх, на предоставленном ему для этих целей решением исполкома № от хх.хх.хххх земельном участке. С момента приобретения он постоянно пользуется данным гаражом, содержит его, следит за его сохранностью, оплачивает полагающиеся налоги на имущество. В документах БТИ на основании заявления Б. сделана отметка о переходе к нему прав на гараж. Решение суда ему необходимо для оформления права собственности на гараж в установленном законом порядке.

В судебном заседании Кадочников В.Я. заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержал, пояснив, что деньги за гараж он передал Б., который умер хх.хх.хххх. С момента приобретения гаража он пользуется им, претензий на гараж со стороны третьих лиц не имеется. По причине отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимость и смерти предыдущего владельца гаража он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.

Согласно письменным объяснениям администрация Верхнесалдинского городского округа возражений против заявленных исковых требований не имеет (л.д.22,47).

Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Верхнесалдинского городского совета народных депутатов № от хх.хх.хххх было разрешено строительство <..> индивидуальных гаражей кооперативным способом, для чего гаражно-строительному кооперативу был отведен земельный участок площадью <..> кв.м. в районе <адрес> (л.д.5). Согласно архивной выписке в списке членов ГСК значился Б. (л.д.5), которому на основании указанного решения хх.хх.хххх было выдано разрешение на строительство гаража за № (л.д.4).

Как установлено судом капитальный гараж был выстроен силами и на средства Б., с соблюдением строительных норм и правил, ограничений по землепользованию не имеется, самовольной постройкой гараж не является, в соответствии с генеральным планом сносу не подлежит. Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля А. следует, что в хх.хх.хххх в районе <адрес> началось строительство гаражей, Б. своими силами и на свои средства возвел гараж и в хх.хх.хххх продал гараж Кадочникову В.Я., который с этого времени постоянно пользуется гаражом как своим собственным.

Как следует из материалов дела помещение гаражного бокса № в <адрес> расположено в существующей гаражной застройке г<..>, и сносу не подлежит. В соответствии с заключением специалиста ФГУП «Ростехинвентаризации» гаражный бокс построен в соответствии со строительными нормами и правилами, обвалом и разрушением не грозит (л.д.61).

Согласно справки кадастрового бюро, кадастрового паспорта спорный гаражный бокс № (прежний адрес: <адрес>) расположен по адресу: <адрес> (л.д.56-58, 59).

Таким образом, гараж Б. был возведен на основании решения исполнительного комитета Верхнесалдинского городского совета народных депутатов № от хх.хх.хххх, в соответствии с выданным разрешением на строительство, строительными нормами и правилами. Создание гаража силами и на средства Б. для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, является основанием приобретения им права собственности на помещение гаражного бокса на основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иными лицами законность возведения гаража не оспаривается.

По сообщению Верхнесалдинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д.45) и Верхнесалдинского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (л.д.46) право собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Как установлено судом, капитальный гараж № по <адрес> первоначально поставлен на учет в Верхнесалдинском БТИ хх.хх.хххх и зарегистрирован за Б.. хх.хх.хххх этот гараж переведен на Кадочникова В.Я. на основании заявления Б. от хх.хх.хххх о продаже гаража. Указанные обстоятельства подтверждаются: карточкой технической инвентаризации (л.д.6-7), справками БТИ (л.д.21,46), заявлениями Б. (л.д.54,55), показаниями свидетеля А.

Таким образом, хх.хх.хххх между Кадочниковым В.Я. и Б. был заключен договор купли-продажи гаража. С момента приобретения гаража Кадочников В.Я. постоянно пользуется данным недвижимым имуществом.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

До введения в действие с 1 января 1991 года Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 капитальные гаражи законодательством не относились к объектам недвижимости, и не требовалось их правовой регистрации.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент купли-продажи капитального гаража, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи. Договор купли-продажи гаража регистрации не подлежал.

В силу ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. ст. 223 п.2, 551 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на гаражный бокс по причине смерти прежнего владельца спорного гаража Б., умершего, согласно копии свидетельства о смерти хх.хх.хххх (л.д.8). Согласно справки нотариуса, наследственного дела после Б. не имеется (л.д.44).

Принимая во внимание, что между сторонами был заключен договор купли-продажи гаража, волеизъявление сторон сомнений у суда не вызывает, иные лица на спорную недвижимость не претендуют, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс, на основании приобретения этого недвижимого имущества по договору купли-продажи.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кадочниковым В.Я. право собственности на помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия через Верхнесалдинский городской суд.

Судья - Примак А.А.