Гр.дело № 2-742/2011

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

1 декабря 2011 года г. Верхняя Салда

Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Примак А.А.

с участием истца Душина П.Б., его представителя Хохрякова Д.В.,

при секретаре Золотаревой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Душина П.Б. к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Душин П.Б. обратился в суд с иском, уточнив заявленные требования, просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что хх.хх.хххх приобрел у А. фундамент для строительства капитального гаража №, <адрес> (прежний адрес: <адрес>), по сделке купли-продажи. А. являлся членом гаражно-строительного кооператива №, начал строительство гаража на предоставленном ему для этих целей земельном участке. Он после приобретения объекта незавершенного строительства своими силами и на свои средства построил гаражный бокс, поставил его на учет в БТИ г. <..>, постоянно пользуется данным гаражом, содержит его. Соблюдение письменной формы сделки купли-продажи подтверждается распиской о получении А. денежных средств в сумме <..> рублей. Поскольку своевременно правоустанавливающие документы на гараж он не оформил, право собственности за ним на гаражный бокс может быть признано только в судебном порядке.

В судебном заседании Душин П.Б. заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержал, пояснив, что деньги за фундамент гаража он передал А., который хх.хх.хххх умер. С момента строительства гаража он пользуется им, претензий на гараж со стороны третьих лиц не имеется. По причине отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимость и смерти прежнего владельца гаража он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.

Представитель истца Хохряков Д.В. считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании норм Гражданского кодекса РСФСР, устанавливающих возникновение права на имущество, приобретенное по договору купли-продажи.

Согласно письменным объяснениям администрация Верхнесалдинского городского округа не возражает против заявленных исковых требований (л.д.60).

Заслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г. Верхняя Салда № от хх.хх.хххх был зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива ГСК №, утвержден список членов кооператива, разрешено строительство индивидуальных гаражей, для чего гаражно-строительному кооперативу был отведен земельный участок площадью <..> кв.м., утверждена схема размещения гаражных боксов (л.д.5). Согласно архивной выписке в списке членов ГСК значился А. (л.д.5).

Как установлено судом, строительство гаража было начато А. своими силами и на свои средства, на основании постановления главы администрации № от хх.хх.хххх, в соответствии с утвержденным проектом застройки, строительными нормами и правилами, ограничений по землепользованию не имелось, самовольной постройкой недостроенный гараж не являлся.

Таким образом, создание недостроенного гаража силами и на средства А. для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, является основанием приобретения им права собственности на объект незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иными лицами законность возведения А. гаража не оспаривается.

На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Судом установлено, что хх.хх.хххх между А. и Душиным П.Б. в письменной форме заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства- фундамента под гараж, находящегося по адресу: <адрес>, за <..> рублей (л.д.12). Стоимость (цена) недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу полностью, недвижимое имущество передано покупателю, что подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Б., пояснившего, что член кооператива А. продал фундамент под гараж Душину П.Б., который окончил строительство гаража и пользуется им как своим собственным.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

До введения в действие с 1 января 1991 года Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 капитальные гаражи законодательством не относились к объектам недвижимости, и не требовалось их правовой регистрации.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент купли-продажи капитального гаража, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи. Договор купли-продажи гаража регистрации не подлежал.

В силу ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. ст. 223 п.2, 551 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданный по договору купли-продажи от хх.хх.хххх объект незавершенного строительства по причине смерти прежнего владельца объекта А., умершего, согласно копии актовой записи о смерти хх.хх.хххх (л.д.25). Как следует из материалов наследственного дела после А., спорное помещение гаражного бокса не включалось наследниками в объем наследственной массы (л.д.27-35).

Как установлено судом, истец, приобретя объект незавершенного строительства, своими силами и на свои средства окончил строительство гаража и хх.хх.хххх поставил его на технический учет в <..> БТИ (л.д.7-10). Как следует из материалов дела помещение гаражного бокса № <адрес> расположено в существующей гаражной застройке г. <..>, и сносу не подлежит.

Согласно заключению ООО <..> № от хх.хх.хххх по результатам технического обследования помещения гаражного бокса № в <адрес>, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов в области строительства, общее техническое состояние несущих конструкций работоспособное, гаражный бокс пригоден для нормальной эксплуатации, угрозы обрушения нет (л.д.63-79).

Согласно справки кадастрового бюро, кадастрового паспорта спорный гаражный бокс № расположен по адресу: <адрес> (л.д.6,11). По сообщению Верхнесалдинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д.22) право собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, невозможность зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору, завершение строительства гаража, приобретенного как объект незавершенного строительства, силами и на средства истца для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, является основанием для признания за истцом права собственности на помещение гаражного бокса на основании п.п. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иными лицами законность возведения гаража и право истца на данное имущество не оспаривается.

При таких обстоятельствах, поскольку единственной возможностью для истца зарегистрировать право на недвижимое имущество является решение суда, требование истца о признании за ним права собственности на помещение гаражного бокса является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Душиным П.Б. право собственности на помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия через Верхнесалдинский городской суд.

Судья - Примак А.А.