Гр.дело № 2-784/2011

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года г. Верхняя Салда

Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Примак А.А.

с участием истицы Чистовой В.А.,

при секретаре Золотаревой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистовой В.А. к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Чистова В.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что хх.хх.хххх приобрела у А. недостроенный капитальный гараж №, <адрес>, по сделке купли-продажи. А. являлся членом гаражно-строительного кооператива <..>», начал строительство гаража на предоставленном ему для этих целей земельном участке. Она окончила строительство гаража, постоянно пользуется данным гаражом, содержит его, следит за его сохранностью. С заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности она и продавец не обращались. Право собственности на гаражный бокс может быть признано только в судебном порядке.

В судебном заседании Чистова В.А. заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержала, пояснив, что деньги за недостроенный гараж она передала А., место жительства которого ей неизвестно. С момента приобретения гаража она пользуется им, претензий на гараж со стороны третьих лиц не имеется. По причине отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимость и неизвестности места жительства прежнего владельца гаража она лишена возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.

Согласно письменным объяснениям администрация Верхнесалдинского городского округа возражает против заявленных исковых требований, считает, что стороны сделки купли-продажи гаража не лишены возможности в установленном законом порядке зарегистрировать сделку и переход права собственности (л.д.46-47).

Заслушав объяснения истицы, показания свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Верхнесалдинского городского совета народных депутатов № от хх.хх.хххх был зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива <..>», утвержден список членов кооператива, разрешено строительство индивидуальных гаражей, для чего гаражно-строительному кооперативу был отведен земельный участок площадью <..> кв.м., утверждена схема размещения гаражных боксов (л.д.10). Согласно архивной выписке в списке членов ГСК значился А. (л.д.11), которому на основании указанного решения было выдано разрешение на строительство гаража (л.д.12).

Как установлено судом строительство капитального гаража производилось силами и на средства А., с соблюдением строительных норм и правил, ограничений по землепользованию не имеется, самовольной постройкой недостроенный гараж не являлся.

Таким образом, строительство гаража А. производилось на основании решения исполнительного комитета Верхнесалдинского городского совета народных депутатов № от хх.хх.хххх, в соответствии с выданным разрешением на строительство, строительными нормами и правилами. Создание недостроенного гаража силами и на средства А. для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, является основанием приобретения им права собственности на объект незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иными лицами законность возведения А. гаража не оспаривается.

На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости, кроме того, должен предусматривать, в соответствии с требованиями ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цену этого имущества.

Судом установлено, что хх.хх.хххх между А. (продавцом) с одной стороны и Чистовой В.А. (покупателем), с другой стороны, заключен в письменной форме договор, по которому продавец продал, а покупатель купил объект незавершенного строительства- недостроенный гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, за <..> рублей (л.д.15,16). Стоимость (цена) недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора, недвижимое имущество передано покупателю, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Б., В.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора.

Анализ заключенного между сторонами хх.хх.хххх договора купли-продажи объекта незавершенного строительства показывает, что он является законным, заключен в надлежащей форме, поскольку отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством, в нем имеются все оговоренные в законе существенные условия. Договор купли- продажи недвижимого имущества никем не оспорен.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В настоящее время у истицы отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданный по договору купли-продажи от хх.хх.хххх объект незавершенного строительства по причине неизвестности места жительства прежнего владельца объекта недвижимости А. (л.д.38).

Поскольку Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок государственной регистрации договора продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае неизвестности места нахождения другой стороны на момент подачи заявления о регистрации, в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит применению гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, истица, приобретя объект незавершенного строительства, своими силами и на свои средства окончила строительство гаража и хх.хх.хххх поставила его на технический учет в <..> БТИ (л.д.17-25). Как следует из материалов дела помещение гаражного бокса № в <адрес> расположено в существующей гаражной застройке г. <..>, и сносу не подлежит.

Согласно заключению ООО <..> № от хх.хх.хххх по результатам технического обследования помещения гаражного бокса № в <адрес>, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов в области строительства, общее техническое состояние несущих конструкций работоспособное, гаражный бокс пригоден для нормальной эксплуатации, угрозы обрушения нет (л.д.51-66).

Согласно кадастрового паспорта спорный гаражный бокс № расположен по адресу: <адрес> (л.д.5-6). В установленном порядке истицей согласована схема расположения земельного участка, на котором расположен гаражный бокс (л.д.7-9,14).

По сообщению Верхнесалдинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д.37) право собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, невозможность зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору, завершение строительства гаража, приобретенного как объект незавершенного строительства, силами и на средства истицы для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, является основанием для признания за истицей права собственности на помещение гаражного бокса на основании п.п. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иными лицами законность возведения гаража и право истицы на данное имущество не оспаривается.

При таких обстоятельствах, поскольку единственной возможностью для истицы зарегистрировать право на недвижимое имущество является решение суда, требование истицы о признании за ней права собственности на помещение гаражного бокса является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Чистовой В.А. право собственности на помещение гаражного бокса №, в строении литеры <..> расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия через Верхнесалдинский городской суд.

Судья - Примак А.А.