Гр.дело № 2-786/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 декабря 2011 года г. Верхняя Салда

Верхнесалдинский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Примак А.А.

с участием истца Хисамова Р.М.,

ответчика- представителя Комитета по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа Тюнина С.М.,

при секретаре Кореневской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисамова Р.М. к Комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Хисамов Р.М. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание, общей площадью <..> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Хисамов Р.М. указал, что хх.хх.хххх между ним и ООО <..> был заключен договор купли-продажи нежилого здания овощехранилища, в том числе, помещения квашпункта и металлического тарного склада, расположенного в <адрес>. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в установленной законом форме, все существенные условия о предмете и цене договора имеются, договор исполнен сторонами в полном объеме. Поскольку зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным по причине ликвидации ООО <..>, за ним следует признать право собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании Хисамов Р.М. заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержал, указав, что по договору купли-продажи нежилое здание было ему передано, оплата по договору им произведена в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ООО <..>. Зарегистрировать переход права собственности невозможно ввиду отсутствия другой стороны по договору - юридического лица ООО <..>», деятельность которого прекращена.

Представитель Комитета по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа Тюнин С.М. считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество в установленном законом порядке в связи с ликвидацией юридического лица, выступающего стороной по договору купли-продажи.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости, кроме того, должен предусматривать, в соответствии с требованиями ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цену этого имущества.

Судом установлено, что хх.хх.хххх между ООО <..> (продавцом) с одной стороны и Хисамовым Р.М. (покупателем), с другой стороны, заключен в письменной форме договор, по которому продавец продал, а покупатель купил в частную собственность имущественный комплекс- нежилое здание овощехранилища, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.7). Договор подписан сторонами. Недвижимое имущество продано за <..> рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора. К моменту подписания настоящего договора продавец передал покупателю указанное недвижимое имущество.

Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало ООО <..> на праве собственности по договору купли-продажи на основании договора аренды с правом выкупа от хх.хх.хххх, зарегистрированного в комитете по управлению имуществом г. <..> хх.хх.хххх за № (л.д.27,28), и свидетельства о праве собственности от хх.хх.хххх (л.д.88).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора.

Анализ заключенного между ООО <..> и Хисамовым Р.М. договора купли-продажи недвижимого имущества показывает, что он является законным, поскольку отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством: добровольно заключен сторонами в установленной законом письменной форме; в нем имеются все оговоренные в законе существенные условия, как-то: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; цена этого имущества. Договор купли- продажи недвижимого имущества никем не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли- продажи нежилого здания между ООО <..> и Хисамовым Р.М. заключен в надлежащей форме.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что стоимость (цена) недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора, недвижимое имущество передано покупателю, что подтверждается: показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей А., Б., и имеющимися в деле письменными доказательствами: справкой ООО <..> от хх.хх.хххх (л.д.5), квитанцией от хх.хх.хххх о внесение Хисамовым Р.М. в счет оплаты по договору купли-продажи от хх.хх.хххх денежной суммы в размере <..> рублей в кассу ООО <..> (л.д.5), актом приема-передачи от хх.хх.хххх нежилого здания от продавца покупателю (л.д.6), выпиской из протокола общего собрания учредителей ООО <..> о принятии решения о продаже нежилого здания Хисамову Р.М. (л.д.13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность юридического лица- ООО <..> прекращена хх.хх.хххх в связи с его ликвидацией (л.д.52-69).

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданное по договору купли-продажи от хх.хх.хххх имущество в связи с ликвидацией продавца послужило поводом для обращения в суд с данным иском.

Поскольку Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок государственной регистрации договора продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны на момент подачи заявления о регистрации, в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным применить гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, поскольку единственной возможностью для истца зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору является решение суда, требование истца о признании права собственности на нежилое здание является обоснованным и подлежит удовлетворению

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Хисамовым Р.М. право собственности на нежилое здание, общей площадью <..> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия через Верхнесалдинский городской суд.

Судья - Примак А.А.