Гр. дело № 2-743/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 ноября 2011 года г. Верхняя Салда Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Примак А.А., с участием истца Соболь В.И., представителя истца Хохрякова Д.В., при секретаре Золотаревой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболь В.И. к Гуреевой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Соболь В.И. обратился в суд с иском к Гуреевой Н.В., и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от А. к Соболь В.И. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх на жилой дом, находящийся в <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, он на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх, заключенного между ним и А., приобрел в собственность за <..> рублей жилой дом, находящийся в <адрес>. Деньги им были переданы А. Указанное имущество было передано ему А. с ключами от дома. Более <..> лет он владеет и пользуется указанным домом, произвел его капитальный ремонт, несет бремя содержания данного имущества, производит посадки на земельном участке, уплачивает необходимые платежи, то есть является фактическим собственником спорного имущества. Все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимого имущества между сторонами данной сделки исполнены. В связи с тем, что указанный договор купли-продажи дома в установленном законом порядке не был зарегистрирован в соответствующих органах, право собственности на указанное недвижимое имущество у него не возникло. хх.хх.хххх А. умер, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в Федеральной регистрационной службе в настоящее время не представляется возможным. Наследником А. является его супруга – Гуреева Н.В. Считает, что имеются основания для принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом от А. к нему. В судебном заседании истец Соболь В.И. заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержал, указав, что, поскольку хх.хх.хххх А. умер, он лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный по договору купли-продажи жилой дом, которым он пользуется более <..> лет как своим собственным. Представитель истца Хохряков Д.В., заявленные исковые требования и изложенные истцом доводы поддержал, указав, что, поскольку для регистрации сделки и перехода права собственности к истцу на жилой дом требуется присутствие обеих сторон, по причине смерти продавца истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный по договору купли-продажи жилой дом. Ответчик Гуреева Н.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, несмотря на надлежащее извещение ее о месте и времени разбирательства дела, не сообщила об уважительных причинах своей неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. С учетом согласия истца и его представителя, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения. Согласно письменному отзыву представитель <..> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области решение по иску Соболь В.И. о государственной регистрации перехода права собственности оставил на усмотрение суда (л.д.56). Заслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетеля, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества. В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости, кроме того, должен предусматривать, в соответствии с требованиями ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цену этого имущества, а также, согласно требованиям ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением. Судом установлено, что хх.хх.хххх между А. (продавцом) с одной стороны и Соболь В.И. (покупателем) с другой стороны, заключен в письменной форме договор, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке, мерою <..> кв.м. (л.д.5). Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом г. <..>. Отчуждаемый жилой дом принадлежал А. на праве частной собственности по регистрационному удостоверению №, выданному бюро технической инвентаризации г. <..> хх.хх.хххх на основании решения администрации г. <..> от хх.хх.хххх за №. Отчуждаемый жилой дом продан за <..> рублей, уплаченных покупателем продавцу следующим образом, <..> рублей уплачено покупателем продавцу до подписания настоящего договора, <..> рублей уплачено покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора. Передача отчуждаемого имущества произведена сторонами до подписания договора купли-продажи. Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством, право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется. Анализ заключенного между А. и Соболь В.И. хх.хх.хххх договора купли-продажи жилого дома показывает, что он является законным, поскольку отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством: добровольно заключен сторонами в установленной законом письменной форме; в нем имеются все оговоренные в законе существенные условия, как-то: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; цена этого имущества, а также сведения о лицах, сохраняющих право пользования продаваемой долей жилого помещения. Договор купли-продажи жилого дома никем не оспорен. Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Б. следует, принадлежащий ему на праве собственности с хх.хх.хххх жилой дом расположен по <адрес>. Его соседом с хх.хх.хххх является Соболь В.И., жилой дом которого расположен по <адрес>, их земельные участки имеют общую границу. Соболь В.И. пользуется домом как своим собственным, производит в нем капитальный ремонт, а также пользуется земельным участком под дачу в летний период. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи доли квартиры между Соболь В.И. и А. заключен в надлежащей форме. В соответствии с п.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности. При этом, в соответствии с п. 1 ст. 16 закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как установлено судом, сторона по договору купли-продажи недвижимости А. до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности умер- хх.хх.хххх, что подтверждается копией свидетельства о его смерти (л.д.23). Согласно материалам наследственного дела после смерти А. его наследниками спорный жилой дом в наследственную массу не включался, свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом не выдавалось (л.д.21-45). Поскольку законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок государственной регистрации договора продажи жилого помещения и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти другой стороны на момент подачи заявления о регистрации, в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным применить гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения. В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, ввиду смерти стороны по договору А. истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное им по договору купли-продажи недвижимое имущество. При таких обстоятельствах требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от А. к Соболь В.И. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению отсутствующего ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья - Примак А.А.