Гр. д. № 2-863/2011

Изготовлено 10.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

29 декабря 2011 года г.Верхняя Салда

Верхнесалдинский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Примак А.А.,

с участием представителя истца Давыдовой Ю.Л.,

представителя ответчика Семагина А.Н.,

при секретаре Кореневской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсина Р.М. к Солохину Д.Ю. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, расходов по содержанию жилья, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Гайсин Р.М. обратился в суд с иском о взыскании с Солохина Д.Ю. задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере < >, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере < >, задолженности по оплате коммунальных услуг и телефонной связи в размере < >, судебных расходов: по уплате госпошлины в размер < >, за оказание юридической помощи в размере < >, почтовых расходов по пересылке искового заявления в размере < >, на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере < >, всего взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере < >.

В обоснование заявленных требований истец указал, что хх.хх.хххх между ним и П. был заключен договор поручения, согласно которому П. занималась поисками нанимателя и заключения с нанимателем договора найма принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> хх.хх.хххх между ним и Солохиным Д.Ю. был заключен договор найма указанного жилого помещения, сроком на 6 месяцев- с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх, с правом продления договора по взаимному согласию сторон. Согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами, жилое помещение передано Солохину Д.Ю. хх.хх.хххх. Согласно условиям договора найма, плата за наем составляющая < > в месяц, должна была вноситься не позднее 15 числа каждого месяца и подтверждаться расписками наймодателя о получении денежных средств. Также согласно договору найма, Солохин Д.Ю. должен был оплачивать расходы по содержанию жилья: квартирную плату, коммунальные платежи, электроэнергию, абонентскую и междугороднюю плату за телефон не позднее 10 числа каждого месяца, что должно было подтверждаться квитанциями. < > в счет оплаты за наем с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх Солохин Д.Ю. заплатил хх.хх.хххх при подписании договора найма и акта приема-передачи квартиры. Ежемесячную плату за наем Солохин Д.Ю. должен был передавать П. Плату за содержание жилья Солохин Д.Ю. должен был осуществлять самостоятельно, подтверждая ее представлением квитанций об оплате. Однако ответчик не выполнил свои обязательства по договору найма, поскольку за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх не производил предусмотренные договором найма платежи. На хх.хх.хххх долг ответчика по оплате за найм жилого помещения составил < >; за содержание жилья и коммунальные услуги – < >, за оплату услуг телефонной связи за период с июля по хх.хх.хххх – < >. Кроме того, Солохин Д.Ю. продолжал проживать в указанном жилом помещении и после истечения срока договора найма, то есть после хх.хх.хххх. В начале хх.хх.хххх Солохин Д.Ю. выплатил ему при личной встрече < > в счет погашения долга за наем жилого помещения, гарантировал выплату всей остальной задолженности, также они пришли к соглашению о продлении срока договора найма жилого помещения сроком на 6 месяцев, то есть с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх на тех же условиях. Солохин Д.Ю. обязался ежемесячно равными долями гасить задолженность за предыдущий период. Однако за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх Солохин Д.Ю., проживая в квартире, уклонялся от передачи денег П., не оплачивал наем жилого помещения, коммунальные услуги, за содержание жилья, не гасил задолженность. хх.хх.хххх и хх.хх.хххх ответчику под роспись были вручены письменные требования о расторжении договора найма жилого помещения и погашении суммы долга в размере < >, то есть Солохин Д.Ю., таким образом, признал факт пролонгации договора найма с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх на тех же условиях и существование долга за найм жилого помещения и его содержание. хх.хх.хххх Солохин Д.Ю. без предупреждения выехал из его квартиры, не исполнив обязательств по договору найма и погашению задолженности, от переговоров уклоняется. Долг ответчика за найм жилого помещения за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх составил < >, оплата за содержание жилья и коммунальные услуги за хх.хх.хххх – < >, а всего за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх – < >, оплата за услуги связи за хх.хх.хххх – < >, общая сумма задолженности на хх.хх.хххх составила < >. Кроме того, согласно договору найма, за несвоевременное внесение платежей Солохин Д.Ю. обязан выплатить пеню в размере < >% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, в связи с чем, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с Солохина Д.Ю. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере < >. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию понесенные судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Давыдова Ю.Л. заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержала, пояснив, что исходя из требований разумности и справедливости, к ответчику следует применить штрафные санкции за просрочку платежей исходя из размера установленного ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. До настоящего времени ответчиком долг перед истцом не погашен. Истцом произведена оплата образовавшейся по вине ответчика задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги.

Ответчик Солохин Д.Ю., с регистрационного учета по адресу: <адрес>, снялся хх.хх.хххх, регистрации на территории Свердловской области не имеет (л.д.36,57). С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом признано возможным в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в отсутствие ответчика, место пребывания которого неизвестно.

Представитель ответчика Семагин А.Н., назначенный судом в качестве представителя Солохина Д.Ю. в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку неизвестна позиция ответчика по предъявленному иску.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение- квартира, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гайсину Р.М. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх, право собственности Гайсина Р.М. на жилое помещение зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Свердловской области хх.хх.хххх (л.д.11).

Согласно ст. ст. 671,673,674,683 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет.

хх.хх.хххх между наймодателем Гайсиным Р.М. и нанимателем Солохиным Д.Ю. заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес> (л.д.8), на срок с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх. Плата за наем определена сторонами в размере < > ежемесячно с оплатой не позднее 15 числа каждого месяца, первая плата за наем вносится за один месяц вперед. Факт передачи имущества в пользование ответчика подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи квартиры от хх.хх.хххх (л.д.9), внесением первого платежа за наем в размере < >, и не оспаривается ответчиком.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 3.7. заключенного сторонами договора найма установлена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание жилья, а именно: квартирную плату, коммунальные платежи, электроэнергию, услуги телефонной связи, с момента заключения договора ежемесячно не позднее десятого числа каждого календарного месяца.

Как установлено судом, после окончания срока договора найма – хх.хх.хххх, ответчик Солохин Д.Ю. продолжал пользоваться квартирой истца, данное обстоятельство свидетельствует о продлении договора найма на тех же условиях и на тот же срок- до хх.хх.хххх. Факт пролонгации договора найма также подтверждается подписанными ответчиком хх.хх.хххх и хх.хх.хххх требованиями истца о погашении образовавшейся по договору найма задолженности (л.д.23,24). Жилое помещение ответчик освободил хх.хх.хххх.

В соответствии с пунктом 3.1 договора плата за наем за один месяц составляет < >. и должна быть оплачена не позднее 15 числа каждого текущего месяца (пункт 3.2 договора). Помимо платы за наем, ответчик принял на себя обязательства оплачивать электроэнергию, коммунальные услуги и услуги связи (пункт 3.7 договора).

В счет оплаты за наем жилого помещения ответчиком внесено: хх.хх.хххх- < >, в начале хх.хх.хххх- < >. Ответчик (по сведениям истца) освободил жилое помещение хх.хх.хххх, доказательств того, что он освободил жилое помещение ранее хх.хх.хххх либо произвел оплату за наем до хх.хх.хххх, ответчик суду не представил. Задолженность ответчика по оплате за наем составляет за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх за 10 месяцев- < >, за вычетом внесенной оплаты в сумме < >, задолженность по оплате за наем жилого помещения подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет < >.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный договором или законом срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчик имеет задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период < >- < > в сумме < >., что подтверждается информацией по лицевому счету по оплате квартиры (л.д.21), и за услуги телефонной связи за период хх.хх.хххх в размере < >., что подтверждается справкой Ростелеком и извещениями об оплате услуг связи (л.д.16-20).

Поскольку обязанность ответчика по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и услуги связи предусмотрена ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.7. договора найма жилого помещения, имеющая задолженность по указанным платежам в общей сумме < >. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Содержащийся в исковом заявлении расчет процентов за просрочку внесения платы за наем жилого помещения за период с хх.хх.хххх судом проверен и является правильным, в нем применена учетная ставка банковского процента на день предъявления иска- < >%, при этом не уплаченная своевременно сумма платежа за наем умножается на учетную ставку банковского процента, делится на < > дней и умножается на количество дней просрочки.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет < >.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку нарушение обязательств по договору найма ответчиком является существенным, он продолжительное время надлежащим образом не исполняет обязательства по погашению задолженности по оплате за наем жилого помещения, что влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, подлежащая уплате неустойка в размере < > соразмерна последствиям нарушения обязательства. Предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для уменьшения неустойки не имеется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании исследованы все представленные доказательства. Ходатайств о необходимости истребования иных доказательств от сторон не поступило.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. К издержкам, связанным с рассмотрениям дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как установлено судом, ответчик отказался от выплаты истцу задолженности в досудебном порядке, что повлекло необходимость обращения истца за квалифицированной юридической помощью и в суд.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате госпошлины (л.д.5) в размере < >., расходы по оформлению доверенности на представителя (л.д.22) в размере < >, расходы по пересылки искового заявления в суд- почтовые расходы (л.д.6-7) в размере < >

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Помощь представителя оказывалась истцу по данному делу в виде консультаций, составления искового заявления, истребования и собирания доказательств, участия в судебных заседаниях, что подтверждается имеющимися в деле материалами. Договором об оказание юридической помощи и распиской (л.д.14,15) подтверждены понесенные истцом расходы в сумме < > по оплате услуг представителя. Учитывая объем оказанных представителем истца услуг и требования разумности, суд находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере < >.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Солохина Д.Ю. в пользу Гайсина Р.М. задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме < >; задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и услуги связи в сумме < >; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере < >; расходы на оплату услуг представителя в размере < >; расходы по оформлению доверенности в размере < >; почтовые расходы в размере < >; расходы по оплате государственной пошлины в размере < >.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Примак А.А.