Гр. д. № 2-662/2010
Изготовлено 13.11.2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2010 года г. Верхняя Салда
Верхнесалдинский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Примак А.А.
с участием истца Пантелеева Н.Б.,
третьих лиц: Пантелеевой Т.М., представителя жилищно-строительного кооператива № 10 Спирина В.В.,
при секретаре Дубининой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеева Н.Б. к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Пантелеев Н.Б. обратился в суд с иском к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании за ним права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: (...).
В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом жилищно-строительного кооператива № 10 с хх года. хх.хх.хххх ему по составу семьи был выдан ордер хх на право вселения в спорную квартиру, нанимателем которой он является. хх.хх.хххх он полностью оплатил паевой взнос, в связи с чем, приобрел право собственности на спорное жилое помещение. Однако оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке не имеет возможности, поскольку ЖСК № 10 не прошел государственную перерегистрацию.
В судебном заседании Пантелеев Н.Б. заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержал, пояснив, что летом хх года при обращении на консультацию в Верхнесалдинское УФРС с заявлением о регистрации права собственности на квартиру ему устно разъяснили, что для регистрации необходимо представить документы, подтверждающие государственную регистрацию кооператива, свидетельство о присвоении кооперативу ИНН, акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта. Поскольку указанные документы отсутствуют, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
Третье лицо Пантелеева Т.М. заявленные исковые требования поддержала, против признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение не возражает.
Представитель жилищно-строительного кооператива № 10 Спирин В.В., избранный председателем кооператива решением общего собрания от хх.хх.хххх, пояснил, что в установленном законом порядке ЖСК № 10 перерегистрацию в хх году не прошел, в настоящее время возможность регистрации кооператива в качестве юридического лица утрачена, поскольку некоторые из членов кооператива уже зарегистрировали право собственности на принадлежащие им жилые помещения. Истец Пантелеев Н.Б. является членом кооператива, паевой взнос им выплачен полностью.
Согласно письменному отзыву администрация Верхнесалдинского городского округа считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу закона истец, внесший паевой взнос за кооперативную квартиру в полном объеме, приобрел право собственности на жилое помещение (л.д.33).
Из отзыва Верхнесалдинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области следует, что при обращении члена кооператива по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение заявителем должны быть представлены: заявление о государственной регистрации права, документ об уплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность, учредительные документы кооператива, документы, подтверждающие госрегистрацию кооператива, свидетельство о присвоении кооперативу ИНН, акт госкомиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, документ о членстве в кооперативе и выплате паевого взноса, кадастровый паспорт объекта недвижимости (л.д.27-28).
Заслушав объяснения истца, третьих лиц, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Верхнесалдинского городского Совета народных депутатов хх от хх.хх.хххх был организован жилищно-строительный кооператив № 10 с числом пайщиков 60 человек (л.д.10). Устав ЖСК № 10 был утвержден на общем собрании членов кооператива хх.хх.хххх протокол хх, хх.хх.хххх зарегистрирован в БТИ (л.д.60-66). Как усматривается из списка Пантелеев Н.Б. является членом ЖСК (л.д.58-59).
На основании решения исполкома Верхнесалдинского городского СНД № хх от хх.хх.хххх Пантелееву Н.Б. хх.хх.хххх был выдан ордер хх на квартиру по адресу: (...), на состав семьи четыре человека: (...) (л.д.11). Пантелеев Н.Б. и члены его семьи вселились в спорную квартиру, где были зарегистрированы по месту жительства (л.д.51-57). В настоящее время совместно с Пантелеевым Н.Б. в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают супруга Пантелеева Т.М., сын Б. (л.д.14).
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» от 01.07.1990 член жилищно-строительного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество.
Основания приобретения права собственности членом кооператива предусмотрены и в ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса.
Таким образом, законом определен момент перехода права собственности на квартиру или иное имущество от потребительского кооператива к члену кооператива как момент внесения полного паевого взноса за это имущество, в связи с чем член кооператива приобретает право собственности на недвижимость не с момента государственной регистрации, а в силу закона, а последующее оформление документов на это имущество только подтверждает его право собственности.
В данном случае государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет не правоустанавливающий характер, а носит только правоподтверждающий характер, под которым понимается подтверждение существования права не с момента его государственной регистрации, а до государственной регистрации и независимо от нее, т.е. в силу иных предусмотренных законом юридических фактов.
Как установлено судом, член ЖСК № 10 Пантелеев Н.Б. оплатил первоначальный взнос хх.хх.хххх года, паевой взнос им выплачен полностью хх.хх.хххх (л.д.12). Следовательно, с хх.хх.хххх Пантелеев Н.Б. является собственником спорной квартиры.
Среди оснований для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, перечисленных в ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не указано возникновение права собственности на недвижимое имущество в силу закону, в частности, возникновение права собственности на кооперативные квартиры. Поскольку ЖСК № 10 в установленном законом порядке не прошел перерегистрацию, истец в настоящее время не имеет возможности представить все документы, необходимые для регистрации за ним права собственности на спорную квартиру.
Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования как способ защиты гражданских прав законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. За истцом Пантелеевым Н.Б. следует признать право собственности на спорное жилое помещение с момента выплаты паевого взноса- с хх.хх.хххх.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом исследованы все представленные доказательства, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании дополнительных доказательств от сторон не поступало.С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Пантелеевым Н.Б. право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенное в (...).
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - Примак А.А.