Гр.дело № 2-728/2010
Изготовлено 07.12.2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2010 года г. Верхняя Салда
Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Примак А.А.,
с участием помощника Верхнесалдинского городского прокурора Чупрун П.С.,
представителя истца- администрации ГО ЗАТО Свободный Свердловской области Уколовой М.Р.,
третьего лица- представителя МУП ЖКХ «Кедр» Боченковой Н.В.,
при секретаре Дубининой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа ЗАТО Свободный Свердловской области к Лукачеву А.А. о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация городского округа ЗАТО Свободный Свердловской области обратилась в суд с иском к Лукачеву А.А., просит расторгнуть договор коммерческого найма хх от хх.хх.хххх, заключенный между администрацией городского округа ЗАТО Свободный Свердловской области и Лукачевым А.А., выселить Лукачева А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: (...), без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска администрация городского округа ЗАТО Свободный указала, что на основании постановления главы ГО ЗАТО Свободный хх от хх.хх.хххх военнослужащему Лукачеву А.А. на время его службы в войсковой части хх на состав семьи хх человека: *** было предоставлено жилое помещение из жилищного фонда коммерческого использования по адресу: (...), включенное в жилищный фонд коммерческого использования постановлением главы ГО ЗАТО Свободный от хх.хх.хххх хх. С Лукачевым А.А. хх.хх.хххх заключен договор коммерческого найма хх, срок действия которого определен с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх- на срок действия контракта о прохождении военной службы. Приказом командующего РВСН от хх.хх.хххх хх старший лейтенант Лукачев А.А. уволен с военной службы в связи с назначением наказания в виде лишения свободы. Член семьи нанимателя А. хх.хх.хххх была снята с регистрационного учета из спорного жилого помещения и освободила жилое помещение. В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. В течение 40 месяцев, с хх.хх.хххх года, плата за жилье и коммунальные услуги ответчиком не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на хх.хх.хххх составила хх. В соответствии с п. 15 договора коммерческого найма жилого помещения наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с письменным предупреждением нанимателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты его прекращения, и выселить нанимателя в судебном порядке, в случае не внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами более шести месяцев по истечении установленного срока платежа. Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора коммерческого найма, указанный договор должен быть расторгнут, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Уколова М.Р. заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержала, указав, что ответчик в нарушение положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим образом не исполняет взятые на себя по договору коммерческого найма обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, чем существенно нарушает условия заключенного сторонами договора. Указанное обстоятельство является основанием для расторжения с ответчиком договора коммерческого найма спорного жилого помещения и его выселения из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Администрацией городского округа предприняты все меры для уведомления ответчика о расторжении с ним договора коммерческого найма жилого помещения.
Представитель МУП ЖКХ «Кедр» Боченкова Н.В. считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. С момента предоставления ответчику и члену его семьи спорного жилого помещения- с хх.хх.хххх на жилую площадь производится начисление коммунальных услуг и квартплата. Квартиросъемщиком оплата жилья не производиться с хх.хх.хххх по настоящее время. В ходе проведенной проверки установлено, что квартиросъемщик фактически в квартире не проживает. Ключи от спорного жилого помещения находятся в МУП ЖКХ «Кедр», ответчик за ключами не обращался, желание проживать в квартире не высказывал. Документов для перерасчета за коммунальные услуги ответчик не предоставлял, ни за какими справками в ЖКХ не обращался.
Ответчик Лукачев А.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом согласия представителя истца, и мнения лиц, участвующих в деле, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчика с вынесением заочного решения.
Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по (...), в (...) передан в муниципальную собственность ЗАТО Свободный распоряжением Правительства Российской Федерации от хх.хх.хххх хх, право собственности МО ЗАТО Свободный на жилой дом зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы хх.хх.хххх (л.д.4).
В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальный жилищный фонд- это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Согласно ст. ст. 671,673,674,683 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет.
В соответствии с положениями указанных нормативных правовых актов главой городского округа ЗАТО Свободный вынесено постановление хх от хх.хх.хххх о включении в жилищный фонд коммерческого использования жилого помещения по адресу: (...) (л.д.5-6). хх.хх.хххх главой городского округа ЗАТО Свободный принято постановление хх, которым постановлено заключить договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: (...), с Лукачевым А.А. на срок до момента истечения срока контракта (л.д.20-24).
хх.хх.хххх между администрацией ГО ЗАТО Свободный и Лукачевым А.А. заключен договор хх коммерческого найма спорного жилого помещения на срок с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх (л.д.9-12). Как следует из справки с места жительства (л.д.16,51), копии финансового лицевого счета (л.д.17,49), поквартирной карточки (л.д.15,50) ответчик Лукачев А.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с хх.хх.хххх по настоящее время. Член семьи нанимателя А. снята с регистрационного учета из спорной квартиры хх.хх.хххх.
Приказом командующего РВСН хх от хх.хх.хххх старший лейтенант Лукачев А.А. досрочно уволен с военной службы в связи с назначением наказания в виде лишения свободы (л.д.7). хх.хх.хххх Лукачев А.А. условно-досрочно освобожден от отбывания наказания и убыл в (...) (л.д.58).
Как следует из актов проверки, в спорном жилом помещении ответчик Лукачев А.А. не проживает длительное время. По заявлениям соседей в хх.хх.хххх установлен факт вскрытия входной двери, работниками МУП ЖКХ «Кедр» установлен новый замок, ключ от которого хранится в ЖКХ (л.д.14,59).
В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, а также осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 8 заключенного сторонами договора коммерческого найма установлена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, с момента заключения договора ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, независимо от фактического пользования жилым помещением.
Как следует из материалов дела, плата за спорное жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не вносится непрерывно с хх.хх.хххх года по настоящее время, что подтверждается выписками из лицевого счета (л.д.26-30,31,48), и ответчиком не опровергнуто. За период с хх.хх.хххх года по хх.хх.хххх года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составила хх..
Судом установлено, что сторона по договору коммерческого найма жилого помещения- администрация ГО ЗАТО Свободный - надлежащим образом исполняет взятые на себя по договору обязательства по предоставлению коммунальных услуг и техническому обслуживанию квартиры, ответчик от принятых на себя обязательств отказался и надлежащим образом их не исполняет, непрерывно в течение более шести месяцев подряд не вносит плату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии с п. 15 договора коммерческого найма наймодатель вправе расторгнуть договор в случае не внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением или коммунальными услугами более шести месяцев по истечении установленного договором срока платежа.
Ответчиком не представлено письменных объяснений и доказательств наличия уважительных причин образования задолженности по оплате жилья. Ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении и не оплачивает жилье и коммунальные услуги.
Поскольку ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно в течение более шести месяцев подряд, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска администрации городского округа ЗАТО Свободный о расторжении заключенного с ответчиком договора коммерческого найма спорного жилого помещения.
Принимая во внимание, что ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, плату за жилое помещение не вносит с хх.хх.хххх года, суд не видит оснований для применения положений п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, для предоставления ответчику срока для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения или для отсрочки исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Поскольку в силу закона последствием расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, заявленные требования о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом исследованы все представленные доказательства, ходатайств об оказании содействия в собирании дополнительных доказательств от сторон не поступало.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона истец освобожден, в сумме хх рублей.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации городского округа ЗАТО Свободный Свердловской области к Лукачеву А.А. о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения- удовлетворить.
Расторгнуть заключенный хх.хх.хххх между администрацией городского округа ЗАТО Свободный Свердловской области и Лукачевым А.А. договор хх коммерческого найма жилого помещения, находящегося в Свердловской области в (...).
Выселить Лукачева А.А. из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: (...), без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Лукачева А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере хх рублей.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению отсутствующего ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Примак А.А.